С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который предусматривает возможность использования механизма эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Такой механизм защищает финансы россиян от недобросовестных строительных организаций и гарантирует безопасность сделок при строительстве домов. Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных.
В правительстве РФ отмечают растущий интерес жителей к индивидуальному жилищному строительству. В частности, это подтверждает стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы. В прошлом году в стране ввели 62,3 миллиона квадратных метров индивидуальных домов, что стало рекордным показателем за всю историю России. А новый закон положительно скажется на рынке ИЖС.
«Наша задача — поддержать людей в их желании жить в собственном доме. В первую очередь здесь важно обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Кроме того, необходимо гарантировать безопасность сделок. Это повысит надёжность индивидуального жилищного строительства и доверие граждан к этому рынку», — пояснил pаместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.
Счета эскроу обеспечивают сохранность вложений россиян на протяжении всего процесса строительства жилья. Покупатели могут быть уверены, что их деньги будут направлены застройщику только после выполнения всех обязательств. Таким образом, в случае проблем со строительством граждане вернут свои деньги.
Строительство домов, согласно новому механизму, будет осуществляться подрядчиками, в том числе с применением готовых домокомплектов, на территориях, находящихся в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частных лиц. Так, подрядчик будет заинтересован в завершении строительства, поскольку не получит деньги до регистрации права собственности в отношении жилого дома на заказчика.
Таким образом, у заказчика минимальный риск потерять свои деньги, так как средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда, страхуются – 100% суммы, но не более 10 миллионов рублей.
Организации, планирующие осуществлять свою работу в рамках нового механизма, должны размещать в единой информационной системе жилищного строительства информацию о себе, о строящихся ими жилых домах, о банке, через который проходят эскроу-счета клиентов (если для строительства используются целевые кредиты), а также о заключённых договорах подряда.
Ранее мы рассказывали, что также с 1 марта 2025 года вступит в силу новый порядок направления средств маткапитала на строительство.