Покупка недвижимости является едва ли не самой главной целью в жизни каждого человека. Однако на пути к исполнению своей мечты многие сталкиваются с препятствиями. Повышение ставки по ипотеке и рост цен может отсрочить приобретение заветных квадратных метров. Но варианты есть всегда. Расскажем о самых дешевых предложениях, а также рассмотрим стоимость квартир премиум-класса в Краснодаре.
Пользуются спросом
Жилье в Краснодаре пользуется огромной популярностью не только у местных жителей, но и у приезжих. Мягкий климат, близкое расположение к морю, широкий выбор вакансий и развитая сфера развлечений привлекают внимание потенциальных покупателей недвижимости.
В начале 2025 года в Краснодаре на 1 % вырос спрос на студии, а количество таких предложений на рынке на 8 %. При этом, также наблюдается снижение цен на жилье в новостройках на 1 %. В настоящее время средняя стоимость квартиры в новостройке составляет 7,7 млн рублей.
В краевой столице растет спрос и на вторичное жилье. В новом году он вырос на 4 %, на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – на 11 %. В среднем стоимость квартиры на вторичном рынке обойдется в 6,5 млн рублей, а цена за квадратный метр около 126 тысяч рублей. В конце прошлого года доля однокомнатных квартир на вторичном рынке в краевой столице составляла 41 %, в новостройках – 29 %.
Дорого – дешево
О бюджетных вариантах недвижимости в Краснодаре kuban.aif рассказала риелтор Екатерина Кремнева.
«Самыми бюджетными вариантами в Краснодаре являются цоколи и мансарды. Стоимость такой недвижимости стартует от 50 тысяч за «квадрат». Если покупатель желает приобрести стандартную квартиру, то лучше обратить внимание на жилье в поселках Знаменский, Краснодарский, Российский. Здесь стоимость за квадратный метр начинается от 80 тысяч рублей. Цена будет зависеть от места, состояния дома и квартиры, ремонта.
Стоимость студии в среднем начинается от 2 млн руб., однокомнатной квартиры от 3 млн руб., двухкомнатной от 4 млн руб., трехкомнатной от 4,8 млн руб.», - рассказала риелтор.
Екатерина Кремнева назвала самыми дорогими районами Краснодара – Центральный, Фестивальный и Юбилейный.
«Здесь огромное количество жилых комплексов, в которых стоимость жилья стартует от 200 тысяч за «квадрат». Например, цена однокомнатных квартир начинается от 8 млн руб., двухкомнатных – от 12 млн руб., трехкомнатных – от 15 млн рублей».
Что-то «на богатом»
Имеющим возможность побаловать себя престижной недвижимостью, предлагаются квартиры в Прикубанском, Западном и Карасунском районах Краснодара. Так, например, за 200 миллионов можно приобрести четырехкомнатный пентхаус в Западном районе на одиннадцатом этаже. Его площадь составляет 198 квадратных метров.
Около 190 миллионов рублей обойдется пятикомнатный пентхаус площадью 285 квадратных метров. Он также располагается в Западном районе города. Потенциальному покупателю предлагают квартиру с собственной крышей-террасой, паркингом и подсобным помещением.
В Прикубанском районе трехкомнатный пентхаус класса люкс можно купить за 180 миллионов рублей. Покупатель получит жилье площадью около 300 «квадратов». В среднем, элитная недвижимость обойдется покупателю в 70-90 миллионов рублей.
Предложения превышают спрос
По словам риелтора Екатерины Кремневой, спрос на квартиры с 2024 года заметно упал, так как ключевая ставка высокая, покупателей с ипотеками нет, а с наличкой очень мало.
Самые популярные сделки на вторичном рынке с вязаны с покупкой бюджетной недвижимости до 2-3 млн рублей или с покупкой какого-то эксклюзивного объекта (например, квартира в доме, в котором никогда ничего не продается или сосед выкупает часть дома или земельного участка или объект с индивидуальным дизайнерским ремонтом).
Стандартные объекты, которые имеют огромное количество конкурентов, продаются ниже рыночной цены, так как на сегодняшнем рынке предложения превышают спрос», - подчеркнула риелтор.