Партия AKEL разработала законопроект, отменяющий пониженную ставку НДС в размере 5% для иностранных граждан, покупающих или строящих дома на Кипре. Основанием для инициативы указано несправедливое преимущество представителей других государств и использование льготы не по назначению, пишет News Cyprus.
Стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%. Некоторым покупателям разрешено снизить ее до 5% при покупке одного объекта, который должен стать местом основного проживания. Такую недвижимость нельзя сдавать в аренду, но правила зачастую нарушаются.
Депутат Йоргос Лукаидес отметил, что снижение НДС было введено для помощи семьям со средним и низким уровнем дохода, но на самом деле это стимулировало покупку недвижимости иностранными гражданами в больших объёмах. Причем среди них много состоятельных инвесторов и высокооплачиваемых специалистов. Происходящее усугубило жилищный кризис, увеличив спрос и цены. В результате гражданам Кипра стало еще сложнее покупать дома.
Представители AKEL недавно подняли этот вопрос в парламентском комитете по внутренним делам. В рамках более масштабных усилий по решению проблемы партия официально предложила отменить пониженную ставку НДС для иностранных покупателей. Депутат пояснил, что главная цель изменений – предоставление налоговых льгот только тем, кто действительно нуждается в поддержке. Он раскритиковал прошлые и нынешние правительства за слишком широкое применение налоговых льгот, что позволяет использовать их в ущерб местным покупателям.
Снижение НДС должно быть частью социальной политики государства, направленной на помощь семьям с низким и средним уровнем дохода, а не на выгоду иностранным инвесторам, считают члены партии AKEL. Йоргос Лукаидес также добавил, что слишком долго правительство отдавало предпочтение богатым инвесторам, а не обычным гражданам, которые с трудом могут позволить себе жильё.
Власти Кипра в последнее время ужесточают иммиграционную политику и пытаются урегулировать рынок недвижимости. Не исключено, что предложение партии будет принято. В стране также обсуждают запрет на посуточную аренду жилья. С такой инициативой выступил Совет по регистрации агентов недвижимости Кипра, пояснив, что объемы сектора краткосрочной аренды уже сравнялись с гостиничным бизнесом. Это снижает доступность жилья, которое сдают на длительные сроки и, наряду с высокими ставками и инфляцией, способствует росту цен.
По словам заместителя министра туризма Костаса Кумиса, число зарегистрированных объектов краткосрочной аренды на Кипре выросло с 4765 в 2023 году до 8248 в 2025-м, обеспечивая 36 640 койко-мест. Однако в реальности таких объектов в 2-3 раза больше, и лишь 30% из них официально зарегистрированы.
Отельеры, которые развивали свой бизнес в течение 50 лет, оказались в жёсткой конкуренции с рынком краткосрочной аренды, который за десятилетие достиг аналогичных масштабов. Это вызывает беспокойство и требует регулирования. Совет также указывает на недостатки в безопасности и качестве большинства объектов аренды, что подрывает репутацию страны и создаёт неравные условия для лицензированных отелей.
Инициативы кипрских властей свидетельствуют о стремлении сбалансировать рынок недвижимости и туризма, защитить местных жителей и укрепить экономику. Отмена пониженной ставки НДС для иностранцев и возможное ограничение краткосрочной аренды направлены на повышение доступности жилья для граждан Кипра и поддержку гостиничного бизнеса. Однако эти меры могут повлиять на инвестиционный климат и привести к росту теневого сектора. Решение будет зависеть от того, удастся ли властям найти компромисс между экономическими интересами и социальной справедливостью.
Читайте также:
Кто покупает недвижимость на Кипре
Получение гражданства Кипра может растянуться на 16 лет
Кипр готовится к вступлению в Шенгенскую зону к концу 2025 года: детали и перспективы