В Санкт-Петербурге в 2024 году на 30%, до 80 увеличилось число самовольных построек, выявленных городским комитетом по контролю за имуществом (ККИ). Борьбу с самовольными постройками осложняет опосредованное получение информации, через обращения органов исполнительной власти и граждан, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на пресс–службу комитета.
Среди ошибок, допускаемых бизнесом, власти отмечают неправильное оформление документов или полное их отсутствие. Среди самых распространенных ошибок — отсутствие разрешения на строительство, несоблюдение требований к проектной документации, отсутствие актов выполненных работ.
Число самостроев растет из-за усложнения со стороны властей правового регулирования и стремления большего контроля, говорит руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Это в свою очередь увеличивает число игнорирующих такие требования и предпочитающих разбираться с последствиями, а не откладывать строительство/реконструкцию объекта до бесконечности. Еще одним влияющим фактором могут быть регулярные изменения градостроительного и земельного законодательства, которые часто не позволяют во время стройки обеспечить формальное соответствие объекта изменяющимся требованиям к нему, говорит адвокат.
На практике самовольными постройками чаще всего признают торговые киоски, складские помещения, производственные здания, пристройки, нарушающие градостроительные нормы, и частные дома, возведенные без разрешения на строительство на участках, не предназначенных для ИЖС. Среди ошибок пользователей также отмечают выход за красные линии охранной зоны, превышение разрешенной площади, отсутствие разрешений и нарушение целевого использования участка.
Эксперты отмечают, что легче всего узаконить жилые постройки, особенно для личного использования. Механизм «дачной амнистии» позволяет это сделать более просто.