Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:
- Непосредственное управление, если квартир не более 30.
- Управление через товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив.
- Управление управляющей организацией.
Способ управления определяется на общем собрании собственников и может быть изменен по их решению. Порядок собрания регламентируется статьей 45 ЖК РФ, а вопросы управления решаются простым большинством голосов (ст. 44 ЖК РФ).
Непосредственное управление подходит для небольших домов. Преимущества — отсутствие затрат на управляющую организацию, недостатки — снижение эффективности и необходимость частых собраний.
Управление через ТСЖ создается более чем 50% собственников и регистрируется как некоммерческая организация. ТСЖ управляет общим имуществом и предоставляет коммунальные услуги. Преимущества — защита интересов собственников, недостатки — высокие расходы на персонал.
Управляющая организация — коммерческое учреждение, выбранное собственниками на собрании. Преимущество — комплексный подход и стандарты качества. Недостатки — возможные случаи недобросовестного обслуживания.
Подробнее — на официальной странице Жилищного комитета ВКонтакте.