Жилищный кодекс РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления, сообщает пресс-служба Жилищного комитета Петербурга.
Есть следующие способы управления:
непосредственное управление собственниками помещений дома, если количество квартир в доме не превышает тридцати;
управление через товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив;
управление управляющей организацией.
Способ управления выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время по решению этого собрания. Вопросы о способе управления МКД принимается простым большинством голосов.
Непосредственное управление возможно в многоквартирных домах, где количество квартир не превышает тридцати. В этом случае один из собственников или уполномоченное лицо, указанное в решении общего собрания, может представлять интересы всех собственников в отношениях с третьими лицами (ч. 2 ст. 161, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ). Преимущества этого способа – отсутствие расходов на услуги управляющей организации. Однако недостатками являются снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг, особенно при большом числе собственников, а также необходимость проведения частых собраний для решения текущих вопросов.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома на основании решения более 50% из них или собственниками квартир нескольких домов. ТСЖ регистрируется как некоммерческая организация. Основная цель ТСЖ – управление общим имуществом дома, а также обеспечение создания, содержания и сохранения этого имущества. ТСЖ также предоставляет коммунальные услуги и осуществляет другие виды деятельности, направленные на эффективное управление многоквартирными домами.
Преимущества ТСЖ включают прямое управление имуществом собственников и защиту их интересов перед ресурсоснабжающими организациями, а к недостаткам можно отнести высокие расходы на содержание штата работников.
Управляющая организация – это коммерческое учреждение, предоставляющее услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Собственники помещений на общем собрании выбирают управляющую организацию, согласовывают условия договора и размер платы за содержание и ремонт. Если собственники не выбрали способ управления или управляющую организацию, решение принимает уполномоченный орган на срок до одного года.
Преимущество такого управления многоквартирными домами в комплексном подходе. Он включает наличие стандартов и процедур, которые обеспечивают высокое качество предоставляемых услуг, а также возможность планирования текущего и капитального ремонтов. Однако среди недостатков можно выделить случаи недобросовестного предоставления услуг и низкое качество обслуживания.