Даже сегодня во дворах многоэтажных домов можно наткнуться на старые гаражи из металла, которые изначально планировались как временные постройки.
Как же с ними бороться?
Территория вокруг дома принадлежит владельцам квартир, поэтому они могут на общем собрании принять решение о сносе незаконно установленных сооружений.
После этого следует подать в суд иск против владельца гаража с требованием освободить земельный участок, относящийся к придомовой территории. Если у владельца гаража нет документов, подтверждающих законность использования земли под гаражом, иск будет удовлетворен.
Недавно один из таких споров рассматривался в суде Алтайского края. Владелец гаража отказывался освободить участок, аргументируя это тем, что как собственник квартиры в доме, он имеет право на долю в общем участке.
Однако суд отклонил этот аргумент, поскольку по закону все долевые собственники имеют право принимать решения об использовании принадлежащей им земли, и они своим решением отказались узаконить находящийся там гараж.
Не редко можно встретить таких граждан в качестве своих соседей, они почему то считают, что вправе огораживать парковочные места железной цепью или устанавливать иные заграждающие устройства, это не законно!
Таким жильцам вы можете привести простой аргумент, что согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. То есть никто не может взять и забрать часть общей площади дома в пользование, тоже самое касается и участка придомовой земли.
Так что все гаражи, располагающиеся на придомовой территории, то есть стоят на "чужой земле", подлежат сносу.
Налог на общедомовой земельный участок
Министерство финансов РФ официально заявило об освобождении от земельного налога земли, являющейся частью общего имущества многоквартирного дома.
Согласно законодательству, общее имущество жилого дома, включая землю, на которой он расположен, а также все элементы озеленения и благоустройства, находится в общей долевой собственности владельцев квартир.
С момента оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность, у владельцев квартир возникает право на освобождение от уплаты земельного налога за данную территорию.
Таким образом, владельцы квартир не обязаны выплачивать налог на землю, занимаемую их домом. (Основание: письмо Минфина России от 10 декабря 2024 года № 03-05-06-02/124203).
Получается те, кто поставил свой гараж на общедомовую территорию, еще и налог на землю не платит? Хорошо устроились...