Рынок недвижимости в России претерпевает значительные изменения, особенно это касается курортных городов, таких как Сочи. В этой статье мы рассмотрим сложности, с которыми сталкиваются желающие приобрести жильё в этом регионе по льготной и обычной ипотеке в новостройке.
Одной из основных проблем является ограниченный выбор квартир, доступных для покупки по льготным и стандартным ипотечным программам. Многие новостройки в Сочинском районе можно купить только за наличные или в рассрочку у застройщика. Это создаёт серьёзные препятствия для тех, кто хочет воспользоваться льготными условиями ипотеки.
Не все банки готовы сотрудничать с застройщиками, работающими в этом регионе. Например, Сбербанк может не одобрить кредит на покупку квартиры в новостройке, если она не соответствует определённым требованиям. При разговоре с шестью менеджерами отдела продаж разных жилищных комплексов в Сочинском районе, на вопрос можно ли приобрести недвижимость в ипотеку от Сбербанка, был получен отрицательный ответ.
Ещё одной проблемой является высокий первоначальный взнос по льготной ипотеке, который составляет от 20% стоимости жилья. Учитывая высокую стоимость недвижимости в Сочи и не только, это может стать серьёзным препятствием для многих желающих приобрести квартиру.
Наконец, недавние нововведения в программе льготной ипотеки могут создать дополнительные трудности для сотрудников аккредитованных IT- компаний. Так, если юридический адрес компании, в которой работает потенциальный заёмщик, находится в Москве или Санкт-Петербурге, то он может лишиться права на льготную ипотеку. Это может показаться несправедливым, учитывая, что многие успешные специалисты приезжают в эти города из регионов и приложили немало усилий для своего становления.
Почему Сбербанк не работает с застройщиками г. Сочи, непонятно!
Либо это сделано умышленно, чтобы не раздувать Сочи до размеров мегаполиса, либо у застройщиков имеются серьёзные проблемы с документами. Возможно, у них нет необходимых разрешений на строительство или же существуют другие сложности. Насколько мне известно, в этом регионе многоэтажные здания в принципе должны быть под запретом, учитывая, что весь Сочи находится в сейсмической зоне.
С прозрачностью на рынке недвижимости здесь наблюдаются значительные проблемы. Даже если у вас есть наличные средства для покупки жилья, подумайте сто раз, стоит ли вкладывать их в недвижимость, которую банк монополист не хочет использовать как залог!
На мой взгляд, предпочтительнее рассмотреть вторичный рынок, но и тут настоятельно рекомендую тщательно проверить каждую деталь на предмет юридической чистоты. К счастью, сейчас существует множество компаний, занимающихся этой проверкой, включая сам Сбербанк.
Если рассматривать не льготную ипотеку, то 23% годовых это невероятная кабала.
Не люблю выражение «сейчас не время», потому что, если взглянуть на историю нашей страны, всегда найдётся причина сказать, что время не подходящее. Однако в данный момент действительно кажется, что сейчас не лучший момент: жизнь идёт, всё меняется и ситуация со ставками тоже изменится. Мы брали первый кредит под 15% годовых и заложили дом родителей — только при таких условиях нам согласились выдать относительно небольшой кредит, учитывая, что мы оба работали и получали стабильные неплохие зарплаты. Второй кредит был оформлен под 9%, первый мы брали около десяти лет назад, а второй — совсем недавно; нам удалось запрыгнуть буквально в последний вагон!
Если ваши доходы позволяют, конечно, можно взять кредит даже под 23%, но если это будет на последние деньги, то, возможно, стоит повременить с таким решением.
В заключение стоит отметить, что рынок недвижимости в Сочи представляет собой сложное и многогранное явление, требующее внимательного анализа и продуманного подхода к выбору объекта и способа его приобретения. Несмотря на все сложности, покупка жилья в этом прекрасном городе может стать выгодным вложением средств и обеспечить комфортное проживание в одном из самых живописных уголков России.
Сейчас мы работаем и можем позволить себе аренду квартиры, но стоит задуматься о будущем. Когда придет время пенсионного возраста, жить красиво и комфортно будет хотеться, также как и сейчас, а средств на это возможно не будет. Поэтому нужно планировать покупку своей недвижимости, пока ты еще молод и полон сил. Однако после долгих и мучительных раздумий мы решили отложить этот проект на некоторое время. При нынешних условиях ипотечного кредитования и ценах на жилье, покупка даже крошечной квартирки кажется невозможной!
Источник: