Будем честны: не каждый застройщик на рынке Москвы может похвастаться подобным опытом. «Абсолют Премиум» подошёл к делу серьёзно: именитое архитектурное бюро, максимальная приватность жителей и потрясающие виды. Можно ли добавить в эту бочку мёда ложку дёгтя? Рассказывают эксперты Центрального офиса Vysotsky Estate Ирина Курашова и Мария Афанасьева.
Локация
Хамовники — самый зелёный район исторической части Москвы. С одной стороны — тенистые аллеи и бульвары, набережные и парки идеальны для неспешных прогулок. С другой — оборудованные велосипедные и беговые дорожки настраивают на активный образ жизни с эффектным видом на реку. Вечером набережная освещается светом от проходящих мимо судов, а первоклассные рестораны готовы принимать гостей.
Этот район заслуженно считается культурным и образовательным центром Москвы благодаря музейным и выставочным пространствам и высокой концентрации учебных заведений страны.
Транспортная доступность
По Фрунзенской набережной удобно добираться до центра. Можно воспользоваться велосипедом или самокатом — 10 минут, и вы в парке Горького.
В то же время сам ЖК расположен в непосредственной близости к выезду на ТТК (Третье транспортное кольцо), что делает удобным доступ к другим районам Москвы.
Ближайшие станции метро — «Лужники», «Воробьёвы горы», «Спортивная» и «Фрунзенская», но до них придётся прогуляться 15–20 минут.
О комплексе
Luzhniki Collection занимает территорию 8 га. 5 из них отданы под внутренний двор-парк. На оставшейся территории будут расположены 12 клубных домов.
Расстояние между домами — до 88 м.
Помимо жилых домов, застройщик строит два офисных здания класса А+ площадью около 1000 м2 каждый.
Управляющая компания пока не определена, но застройщик ведёт диалог с консалтинговой компанией, чтобы выбрать оптимальный вариант для комфортного проживания резидентов.
Проект реализуется в две очереди:
🌆 окончание строительства I очереди (7 жилых домов) — IV квартал 2026 года, передача ключей — не позднее декабря 2027 года;
🌆 окончание строительства II очереди (5 жилых домов) — IV квартал 2027 года, передача ключей — не позднее декабря 2028 года.
Компания «Абсолют Премиум» основана на базе «Абсолюта» — компании-девелопера с богатым опытом: она ведёт свою историю с 1990 года, построила 8 млн м2 жилья и 2,5 млн м2 коммерческих площадей. Такой внушительный опыт позволил организовать сильную команду и в условиях новой реальности наладить устойчивые поставки высококачественных материалов.
Ведёт строительство «Энка» — крупнейшая строительная компания в Турции. Классифицированный журнал «Инжиниринг Ньюс Рекорд» (ENR) признал её одной из лучших международных строительных компаний.
Дизайн-проект и авторский надзор — от архитектурного бюро из Великобритании Dyer.
Инфраструктура
На первой линии застройки у набережной, в зоне стилобата, застройщик предусмотрел ретейл-зону. Там будут расположены магазины, рестораны и прочие объекты инфраструктуры. Застройщик не планирует продажу коммерческих помещений. Арендой будет заниматься его управляющая компания.
Концепция клубных домов подразумевает достойную внутреннюю инфраструктуру. Кроме того, район имеет и свою богатую инфраструктуру: здесь уже много заведений с высоким сервисом. Прибавим сюда просторные парковые зоны, набережную в пешей доступности, исторический центр Москвы, уютные скверы и дворы.
МОП (места общего пользования)
Особенность комплекса — большое количество мест общего пользования: конференц-залы, которые можно бронировать под семейные или дружеские мероприятия, комнаты отдыха, офисные споты, залы для занятий спортом, куда можно пригласить персонального тренера.
Застройщик предусмотрел разделение потоков жителей и обслуживающего персонала — отдельные лифты и отдельные въезды на паркинг. Вся доставка осуществляется только через сервисное лобби.
Паркинг и кладовые
На 1000 квартир в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 1500 машино-мест.
Размер парковочного места — 14м216 м2.
Ориентировочная стоимость — 7 млн рублей.
Есть и гостевой паркинг, но количество машино-мест пока неизвестно.
На парковке запланированы зарядные станции для электрокаров, автомойка и кладовые помещения.
Квартиры
Жилой комплекс будет состоять из 12 домов.
Первая линия на набережной — это 5 домов по 18 этажей каждый. Стоимость квартир с видами на набережную и Нескучный сад начинается от 2 000 000 рублей за м2.
На момент написания статьи застройщик вывел в продажу квартиры только в 1, 2 и 3-м корпусах.
Минимальная площадь этих квартир — 110 м2.
На второй линии расположены 3 корпуса по 18 этажей. Стоимость квартир здесь начинается от 1 600 000 рублей за м2.
Минимальная площадь квартир с одной спальней — 75 м2.
Есть варианты с террасами.
На момент написания статьи в продаже есть квартиры только в 1-м и 2-м корпусах.
На третьей линии расположены 3 корпуса по 17 этажей. Стоимость — от 1 141 000 рублей за м2.
Минимальная площадь квартир — 49 м2.
На момент написания статьи в продаже есть квартиры только в 1-м и 2-м корпусах.
Самый ближайшие корпус к ТТК — Mountain Line. Это 3 башни переменной этажности — от 16 до 18 этажей.
Стоимость квартир в этом корпусе начинается от 1 229 000 рублей за м2. Все квартиры будут продаваться с отделкой white box.
Минимальная площадь 1-комнатной квартиры — 49 м2.
Высота потолков в этих квартирах — 3,25 м.
Во всём комплексе установят окна с шумоизоляцией от бельгийского производителя Reynaers.
В комплексе есть и пентхаусы площадью от 130 м2 с возможностью установки дровяного камина и сауны. Там высота потолков составляет 5 м.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!