Идея постоянного проживания там, где изначально планировался апарт-отель, — та ещё затея. Директор офиса «Vysotsky Estate Тюмень» Дмитрий Шаталов изучил локацию, пообщался с местными жителями и теперь рассказывает о жизни в комплексе после смены статуса.
О застройщике
Реализацией проекта занималось АО «Инвест-Трейд». Оно входит в группу компаний «Сибинтел Девелопмент».
О проекте
Дом частных резиденций Vivaldi находится в микрорайоне Центр (Исторический) Центрального округа Тюмени.
Строительство начали в январе 2017 года. Ввод в эксплуатацию состоялся в июне 2019 года.
Комплекс состоит из двух 10-этажных зданий, включая цокольный этаж отапливаемого паркинга на 42 машино-места. Между собой здания соединены стеклянным атриумом.
Дом выдержан в строгом стиле: двухцветный кирпич, панорамные окна, витражные лоджии.
Класс энергоэффективности — A.
Есть собственная газовая котельная.
Лифты — финского производства Kone.
1-й этаж отдан под торговые помещения, 2-й — под офисные.
Локация
Vivaldi расположен на улице Сакко, которая соединяет улицы Орджоникидзе и Первомайскую. Саму улицу пересекает улица Водопроводная.
Что находится рядом и в округе дома частных резиденций «Вивальди»:
📌 тюменская набережная — 450 м;
📌 музей И. Я. Словцова — 800 м;
📌 исторический парк «Россия — моя история» — 700 м;
📌 сквер Сибирских Кошек — 800 м;
📌 Цветной бульвар — 1 км;
📌 сквер Немцова — 1,2 км;
📌 Тюменский цирк — 1,1 км;
📌 ЦУМ — 1,2 км;
📌 Центральный рынок — 1,3 км;
📌 Александровский сад — 1,4 км;
📌 лесопарк имени Ю. А. Гагарина — 11 км;
📌 экопарк «Затюменский» — 6 км;
📌 ж/д вокзал «Тюмень» — 2,1 км.
Территория
Территория комплекса не огорожена.
Детская площадка не предусмотрена.
Слева от комплекса находятся пешеходная зона и наземный паркинг примерно на 35 машино-мест. В дневное рабочее время все места заняты. А вот в вечерние часы можно найти свободные места.
Напротив входа в комплекс расположена платная парковка на 12 машино-мест, которая, как правило, занята.
Въезд в подземный паркинг находится между двух секций.
Со стороны правой секции установлен второй шлагбаум для доступа на задний двор и разгрузки товаров для супермаркета «Пятёрочка», а также к наземному паркингу.
Квартирография и МОП (места общего пользования)
Второй этаж здания был запроектирован как офисный. Он включает в себя девять помещений. Для прохода туда требуется магнитный ключ. Лифт на второй этаж не поднимается.
На этажах с 3-го по 9-й находятся 139 апартаментов. Площадь — от 24 до 65 м².
В апартаментах есть лоджии.
Некоторые из апартаментов используются как офисные помещения. Не считая первого и второго этажей, в здании находится порядка 18 компаний.
Вход в комплекс организован через левую секцию. Входная группа без ступенек и пандусов.
На первом этаже левой секции находятся итальянский ресторан Principle и кафе Pasta & Salsa Osteria.
В правой секции находится супермаркет «Пятёрочка» с пунктом выдачи интернет-заказов.
Когда я попал в комплекс, у меня появилось ощущение, что я вошёл в гостиницу уровня три звезды, а не в клубный дом.
Справа на входе — служба охраны. Далее — просторный коридор, ведущий в атриум с лифтами, и консьерж-служба. Пройдя по атриуму прямо, можно выйти на задний двор. Повернув налево, вы попадаете в ресторан Principle.
Консьерж-служба работает только в будни.
Само помещение атриума нельзя назвать хорошо освещённым. Только панорамные окна атриума добавляют дневного света.
В правой секции предусмотрена зона хранения вещей. Там находятся только велосипеды, колясок я не увидел. Пообщавшись с жителями, я узнал, что в ЖК проживают семейные пары с детьми, но коляски они хранят в апартаментах.
Проходим к лифту и поднимаемся на верхние этажи.
Стены на этажах комплекса покрашены и декорированы камнем — тем же, что и снаружи.
В здании много апартаментов с кодовыми ячейками для ключей. Это говорит о сдаче апартаментов в краткосрочную аренду с бесконтактным заселением.
Отмечу чистоту во всём комплексе. При мне сотрудник УК ходил по этажу и проверял пыль на поверхностях. Единственное — хорошо бы провести косметический ремонт стен на некоторых этажах.
Подземный паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 42 автомобиля.
В паркинг можно попасть на лифте или через дверь на первом этаже.
Социальная инфраструктура
Тем, кто планирует проживать в этом комплексе постоянно, скажу, что в пешей доступности есть достаточное количество муниципальных и частных дошкольных и общеобразовательных, а также медицинских учреждений.
Муниципальные учреждения:
📌 гимназия № 21;
📌 школы № 25 и 40;
📌 детский сад № 135;
📌 областная стоматологическая и городские поликлиники № 3 и 4.
Частные учреждения:
📌 начальная школа Sun School Primary;
📌 детские садики «Белка» и «Моя вселенная»;
📌 медицинские учреждения Salus, «ЮниМед», «Малыш», «Медикал Он Груп-Тюмень».
Что говорят жители
📣 В комплексе 30–40 % постоянно проживающих людей. Остальные апартаменты сдаются в краткосрочную и долгосрочную аренду.
📣 Среди постоянных жителей — семьи с детьми и пожилые люди.
📣 Стоимость жилищно-коммунальных услуг высокая.
📣 В апартаменты попадают запахи из магазина и ресторанов.
📣 Периодически срабатывает пожарная сигнализация.
📣 Территория комплекса пользуется популярностью у фотографов и моделей.
📣 Есть сложности с наземными парковочными машино-местами.
Резюме
Vivaldi сложно назвать клубным домом. Скорее это апарт-отель, каким он и был изначально спроектирован. Да, комплекс притягивает взгляды своей архитектурой, особенно на фоне зданий вокруг, но внутри он ничем не выделяется: бизнес-класс снаружи, комфорт-класс внутри.
Думаю, этот комплекс будет удобен туристам и тем, кто приезжает сюда в командировки, поскольку рядом много мест для отдыха и прогулок.
Объекты в ЖК Vivaldi можно найти тут.
2) Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!