Каждый владелец квартиры в многоэтажке знает, что управление общим имуществом дома — это целая наука. Но с 1 марта 2025 года правила игры меняются. Разберем основные нововведения, которые коснутся всех жителей многоквартирных домов.
Ситуация становится все сложнее для владельцев квартир. Если раньше можно было спокойно установить кондиционер или антенну на фасаде без особого внимания к мнению соседей, то теперь каждое подобное решение требует согласия большинства жильцов. Владельцы частных домов, конечно, живут спокойнее, ведь их недвижимость не зависит от решений других людей. Однако обладателям квартир придется быть более ответственными и активными.
ЧТО ИЗМЕНИТСЯ?
- Управление общими ресурсами:
Теперь для любых изменений в использовании общего имущества (например, установка техники на фасаде) потребуется большинство голосов всех собственников дома. Это правило делает процесс принятия решений более прозрачным, но и более сложным. - Передача общих помещений третьим лицам:
Если ваше ТСЖ или управляющая компания хочет сдать какие-либо помещения в аренду или разместить рекламу на фасаде, они обязаны получить согласие более двух третей собственников. Это защитит ваши интересы и предотвратит незаконное использование общего имущества. - Ответственность за вред:
Если действия одного из жильцов вызывают дополнительные расходы на содержание дома (например, неправильный учет потребления коммунальных ресурсов), он будет обязан компенсировать эти затраты. Это справедливое распределение ответственности поможет избежать лишних проблем для остальных жильцов. - Новая должность администратора:
Для проведения общих собраний теперь должен быть назначен специальный администратор. Он получит доступ к Государственной информационной системе ЖКХ и другим платформам для организации голосований. Это должно сделать процесс управления домом более организованным, хотя и добавляет бюрократии. - Сложности со сменой УК:
Изменения также коснулись порядка работы с управляющими компаниями. Теперь замена УК возможна только через год после заключения договора, если нет серьезных нарушений или судебного решения. Этот процесс станет дольше и сложнее, так как потребуются собрания и возможные судебные разбирательства.
ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО?
Эти изменения направлены на:
- Защиту прав всех жильцов.
- Упрощение процесса коллективного управления.
- Предотвращение злоупотреблений со стороны управляющих компаний.
Однако они также увеличивают административную нагрузку на собственников и усложняют некоторые процессы, такие как смена УК или проведение голосования.
КАКИЕ ШТРАФЫ МОГУТ БЫТЬ?
За нарушение новых правил предусмотрены штрафы:
- Для физических лиц: от 5 до 10 тысяч рублей .
- Для должностных лиц: от 10 до 20 тысяч рублей .
- Для юридических лиц: от 30 до 50 тысяч рублей .
Пример: Если вы установите кондиционер на фасаде без согласия большинства жильцов, вас могут оштрафовать на 10 тысяч рублей, а УК — на 50 тысяч.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ?
- Будьте активны:
Принимайте участие в общих собраниях и голосованиях. Ваш голос важен! - Знайте правила:
Ознакомьтесь с новыми требованиями Жилищного кодекса, чтобы не нарушить закон. - Выбирайте надежных партнеров:
При работе с УК или ТСЖ следите за их деятельностью и требуйте прозрачности. - Сохраняйте документы:
Все решения по общему имуществу должны быть зафиксированы в протоколах собраний.
ЧТО СТАНЕТ С ЛИЧНЫМИ КВАРТИРАМИ?
Несмотря на новые правила, ваша квартира остается вашей собственностью. Но теперь вы несете больше ответственности за её влияние на общее имущество дома. Это особенно важно помнить при планировании ремонтов или установке дополнительного оборудования.
ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ?
На нашем телеграм-канале мы подробно рассказываем о новых правилах ЖКХ и способах защиты ваших прав. Там вы найдете:
- Актуальные новости о законодательстве.
- Советы по взаимодействию с УК и ТСЖ.
- Разбор реальных случаев из практики.
ТАКЖЕ ПОЛУЧИТЬ ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ ПО ПОЛУЧЕНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ЕДИНОВРЕМЕННОЙ ВЫПЛАТЕ. ПРОХОДИТЕ ПО ССЫЛКЕ НИЖЕ И ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ РАССЫЛКУ
ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ МОЖНО ПО ССЫЛКЕ: https://clck.ru/3GX3Nv
Помните: знание законов — ваша защита! 🌟
Не позволяйте себя обмануть. Будьте внимательны и активны!