Как правильно выбрать риэлтора в Москве?
По статистике с каждым годом количество сделок с недвижимостью, совершаемых с помощью риэлторов, только продолжает нарастать.
И если раньше собственники обращались к агентам недвижимости из-за недостатка собственного опыта, то теперь делают это, прежде всего, для экономии времени и средств💰
Люди, которые умеют зарабатывать и считать свои деньги, понимают, что по итогу это гораздо выгоднее, чем заниматься вопросами недвижимости самому.
⠀
Но польза от сотрудничества с риэлтором бывает только в том случае, если с вами работает образованный и порядочный специалист с большим опытом в нише вашей недвижимости (вторичка, новостройки, загородка, элитка, коммерция).
Риэлтора, как и представителя любой другой профессии из сферы услуг, лучше всего искать по рекомендации 🙏 Но кстати в наше время прекрасно работают и соц сети (обычно через развитие личного бренда, например, в Инстаграм).
⠀
Серьезная ошибка – выбрать риэлтора с самой низкой комиссией. Правило «скупой платит дважды» работает и здесь. У хорошего специалиста всегда есть работа, даже в кризисные времена👌
И даже если у него есть свободное время, профессионал не будет демпинговать, потому как средний по рынку уровень вознаграждения служит прекрасным фильтром от неадекватных клиентов.
⠀
Многие зачастую совершают большую ошибку - обращаясь не к конкретному специалисту а в большую компанию, которая у многих на слуху. В больших компания текучка составляет от 70 до 90%. Риск того, что на вас будут учиться составляет более чем 50%.
Всегда интересуйтесь сколько опыта за плечами - должно быть минимум от 3-х лет. Есть ли узкая специализация или он "мастер на все руки".
Запрашивайте всегда договор на услуги риэлтора, где должен быть подробно обозначен список услуг, их качество, гарантии, ответственность и порядок оплаты.
Обязательно перед началом работы внимательно изучите договор на оказание услуг, все пункты, включая мелким шрифтом, уточните кто оплачивает проверку (если вы покупаете) или дополнительные документы, которые возможно понадобиться заказать в срочном порядке.
Редко, но бывает, что риэлтор оплачивает бонусом банковскую ячейку, нотариуса и/или регистратора, гос пошлину в Росреестр, всегда это выясняйте. Я, к примеру, всегда за свой счет оплачиваю ячейку, регистратора и заказываю недостающие документы. Клиентам всегда это приятно и выгодно.
Если вы покупаете квартиру, выясните важный момент - проверяет ли он квартиру до первого собственника и предоставляет ли отчет по проверке с комментариями юриста или все будет просто на словах.
Сколько стоят услуги риэлтора?
Стоимость услуг хорошего риэлтора по продаже квартиры в Москве в среднем составляет 2-3% от цены квартиры, но не менее 190 000 руб.
Стоимость услуг хорошего риэлтора при покупке квартиры в Москве в среднем составляет от 150 000 до 300 000 руб. Сюда входит подбор квартиры, проверка на юридическую чистоту, внесение аванса и проведение сделки.
Стоимость услуг риэлтора по сопровождению сделки покупки-продажи квартиры составляет в среднем 100 000 руб.
Обращайтесь, я всегда помогу советом и бесплатной консультацией!
Кто оплачивает услуги риэлтора?
Тот, кто заказывает услугу риэлтора. Если это продавец - то продавец оплачивает, если риэлтора привлекает покупатель, то за услуги оплачивает покупатель. Исключением является, когда покупатель выбрал квартиру и у продавца есть свой риэлтор. В таком случае покупатель не оплачивает услуги риэлтора, но может лишиться квартиры и денег, если сделку через какое-то время признают недействительной.
Мой Телеграмм: @Geometryum
🚘 Работаю по всей Москве
🔥ГАРАНТИРУЮ результат, прописанный в Договоре, в согласованные сроки с максимальной выгодой для Вас и БЕЗ предоплаты!
Почему клиенты оставляют свой выбор на мне:
- вхожу в рейтинг лучших риэлторов Москвы;
- с 2014 по 2015 гг. являлся руководителем группы риэлторов в агентстве недвижимости Этажи;
- с 2015 по 2021 гг. являлся генеральным директором агентства недвижимости Геометрия;
- соавтор методики "Скоростная продажа недвижимости";
- автор методики "Управление продажей недвижимости на вторичном рынке";
- веду свой канал на Яндекс.Дзен
- эксперт площадки Циан и Домклик;
- член рабочих групп в сфере законопроектов по недвижимости в Гос Думе РФ;
- член Гильдии риэлторов;
- с 2021 года перешел на самостоятельную деятельность, чтобы все время уделять решению жилищных вопросов своих любимых клиентов);
- провел лично более 300 сделок с недвижимостью.
📞 ЗВОНИТЕ или ПИШИТЕ (КРУГЛОСУТОЧНО) - отвечу на все ваши вопросы по недвижимости и сориентирую по цене услуг.
Если вам нужны услуги риелтора, то вы обратились по адресу, я помогу продать квартиру, продать дом или дачу, по максимальной рыночной цене. Сегодня в кризисной ситуации услуги профессионалов по недвижимости стали особенно актуальны!
Какие услуги входят в обязанность профессионального риэлтора?
🏢 Услуги риэлтора при продаже:
🔹 Помогу определить цену, чтобы не продешевить ни рубля, а реально продать и не висеть на рынке долгими месяцами и годами.
🔹 Сделаю профессиональную фотосессию квартиры/дома на интерьерную фотокамеру OLYMPUS 📷. Упакую объект недвижимости так, что мимо него не пройдет ни один покупатель. Размещу рекламу в нужном качестве на всех рекламных площадках. Подготовлю презентацию и сделаю рассылку по всем агентствам недвижимости. Опубликую информацию во всех профессиональных чатах риэлторов и сделаю для них интересное коммерческое предложение.
🔹Оформлю и подготовлю необходимый пакет документов под конкретно Ваш тип сделки, чтобы не упустить ипотечного покупателя или покупателя с горящими сроками по покупке.
🔹 Все звонки, переговоры, показы, согласования со всеми сторонами сделки беру на себя, Вас фактически только приглашу на аванс, сделку и подписание акта приема-передачи недвижимости, предварительно согласовав с вами все нюансы и детали.
🔹 Проведу сделку любой сложности: альтернативную, сложную цепочку, выкуп из-под залога, по сертификату, с опекой, с материнским капиталом, в ипотеку, с обременением, с перепланировкой, после процедуры банкротства и др.
💰 Услуги риэлтора при покупке:
🔹 Помогу оформить сделку и проверить квартиру "до дна", начиная с первого собственника, достану даже те документы из архивов, которых уже не существует + полностью проверю всех собственников на предмет дееспособности, банкротства, а также вклейки в паспорте и по многим другим параметрам
🔹 Найду подходящий вариант и помогу купить его с солидной скидкой, подготовлю аналитический отчет и проведу обоснованный торг!
🔹 Соберу все необходимые документы и справки для сделки
🔹 Помогу с одобрением ипотеки, даже если были отказы от банков
🔹 Реализую Ваш сертификат на субсидию, мат. капитал и так далее
🔹 Беру на себя полностью все коммуникации с контрагентами, банками, менеджерами, брокерами, собственниками и их представителями, нотариусом, регистратором и др.
🔹 Контролирую процесс регистрации и передачи недвижимости по акту ПП
🏦 Работаю со всем банками и являюсь их аккредитованным партнером, в том числе: Сбербанк, ВТБ, Альфа банк, Тинькофф, Газпромбанк, Транскапиталбанк, Дом РФ, МКБ, Совкомбанк, Райффайзенбанк и другие
Услуги, оказываемые риэлтором, зачастую выходят за рамки данного списка, все зависит от конкретной ситуации.
✅ ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
🔥 Опыт работы более 10 лет
🔥 Адекватная цена услуг, соответствующая ценности и результату, который Вы получите
🔥 Работаю без праздников и выходных
🔥 Любая сложность
🔥 Высокая скорость работы - заявка в работу принимается от 10 минут
🔥 Удобная оплата - наличные и безналичные
☎️ ЗВОНИТЕ! Консультация - бесплатно ❗️
Почему мои клиенты выбирают частного риэлтора, а не агентство недвижимости:
- Вы четко знаете, кто ответственный за решение жилищного вопроса, его уровень знаний, опыты, компетенции и мотивацию;
- у Вас Договор с конкретным человеком, а не компанией, где вам в 50% случаев будет назначен новичок или риэлтор с небольшим опытом;
- я отвечаю перед Вами своей личной репутацией, которую нарабатывал большим трудом более 10 лет;
- я максимально заинтересован в оказании качественной услуги, чтобы получить от Вас дальнейшие рекомендации;
- Ваш жилищный вопрос не затеряется в сотне других и не будет отложен на "вторую полку", как это часто бывает в агентствах недвижимости.
Риэлторские услуги Москва / услуги агента по недвижимости 🏠 :
договор купли продажи, ДКП, договор, договор дарения, юрист по недвижимости, услуги риэлтора, продать квартиру, сдать квартиру, снять квартиру, купить квартиру, проверить квартиру, оформление сделки, риелтор, риэлтор, Москва, Подмосковье, агент, агентство недвижимости, однушка, двушка, трешка.
📞 ЗВОНИТЕ или ПИШИТЕ - отвечу на все ваши вопросы по недвижимости и сориентирую по цене услуг.
Услуги риэлтора могут отличаться в Москве, области, СПБ, Новосибирске, Самаре или других регионах, потому что каждый регион имет свою небольшую специфику и особенности, сложившиеся за последние 30 лет.
Мой Телеграмм: @Geometryum