История о том как продать квартиру и получить штраф больше стоимости квартиры.
⠀
Мама с дочкой продали квартиру гражданам Китая, сделку оформили в Росрееестре, а также нотариально, поскольку дочка имела долю в квартире. Цена квартиры 12 миллионов.
⠀
Проходит полтора года и мама с дочкой получают штраф от налоговой в 18 миллионов.
⠀
Наличный расчет по нотариальной сделке обернулся штрафом в 18 млн рублей.
⠀
Информационный портал «Life.ru» сообщает следующее. В конце 2018 года жительница Москвы Маргарита приняла решение продать свою квартиру и переехать в загородный дом.
⠀
Стороной договора стала семья из Китая, которая несколько лет назад перебралась в Москву и занимается здесь спа-бизнесом. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 12 млн рублей, цена всех устроила.
⠀
Поскольку собственником 1/3 доли квартиры являлась несовершеннолетняя дочь Маргариты, то договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. После нотариального удостоверения договора, нотариус самостоятельно направил весь пакет документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
⠀
Через несколько дней от Росреестра поступило положительное решение, переход права был зарегистрирован. Продавцы забрали денежные средства из банковской ячейки.
⠀
В сентябре 2020 года Маргарита получила письмо из налоговой службы, в котором оказалось постановление ФНС о нарушении валютного Законодательства по статье 15.25 КоАП РФ, в связи с этим назначен штраф по 9 млн руб. на каждого из продавцов.
⠀
Не рискуйте оформлять сделки без профессионалов, нотариус в данном случае не знал или не обратил внимание сторон сделки о том, что расчёты между сторонами должны быть только в безналичном порядке. Лично для меня удивительно, что Риэлтор сопровождающий сделку не знал о существовании закона. Мы с вами постепенно идём к тому, что скоро все расчёты будут проводиться только по безналу. Каждый день приходит информация от коллег, что некоторые банки предупреждают, что не дадут снять денежные средства со счета сразу, потребуется определенное время и конечно же спросят на какие цели снимается крупная сумма денежных средств.
Во избежании любых казусных ситуаций, связанных с продаже квартиры, обращайтесь к профессионалам. Можно ко мне.
🚘 Работаю по всей Москве
🔥ГАРАНТИРУЮ результат, прописанный в Договоре, в согласованные сроки с максимальной выгодой для Вас и БЕЗ предоплаты!
Почему клиенты оставляют свой выбор на мне:
- вхожу в рейтинг лучших риэлторов Москвы;
- с 2014 по 2015 гг. являлся руководителем группы риэлторов в агентстве недвижимости Этажи;
- с 2015 по 2021 гг. являлся генеральным директором агентства недвижимости Геометрия;
- соавтор методики "Скоростная продажа недвижимости";
- автор методики "Управление продажей недвижимости на вторичном рынке";
- веду свой канал на Яндекс.Дзен
- эксперт площадки Циан и Домклик;
- член рабочих групп в сфере законопроектов по недвижимости в Гос Думе РФ;
- член Гильдии риэлторов;
- с 2021 года перешел на самостоятельную деятельность, чтобы все время уделять решению жилищных вопросов своих любимых клиентов);
- провел лично более 300 сделок с недвижимостью.
📞 ЗВОНИТЕ или ПИШИТЕ (КРУГЛОСУТОЧНО) - отвечу на все ваши вопросы по недвижимости и сориентирую по цене услуг.
Если вам нужны услуги риелтора, то вы обратились по адресу, я помогу продать квартиру, продать дом или дачу, по максимальной рыночной цене. Сегодня в кризисной ситуации услуги профессионалов по недвижимости стали особенно актуальны!
🏢 ДЛЯ ПРОДАВЦА:
🔹 Помогу определить цену, чтобы не продешевить ни рубля, а реально продать и не висеть на рынке долгими месяцами и годами.
🔹 Сделаю профессиональную фотосессию квартиры/дома на интерьерную фотокамеру OLYMPUS 📷. Упакую объект недвижимости так, что мимо него не пройдет ни один покупатель. Размещу рекламу в нужном качестве на всех рекламных площадках. Подготовлю презентацию и сделаю рассылку по всем агентствам недвижимости. Опубликую информацию во всех профессиональных чатах риэлторов и сделаю для них интересное коммерческое предложение.
🔹Оформлю и подготовлю необходимый пакет документов под конкретно Ваш тип сделки, чтобы не упустить ипотечного покупателя или покупателя с горящими сроками по покупке.
🔹 Все звонки, переговоры, показы, согласования со всеми сторонами сделки беру на себя, Вас фактически только приглашу на аванс, сделку и подписание акта приема-передачи недвижимости, предварительно согласовав с вами все нюансы и детали.
🔹 Проведу сделку любой сложности: альтернативную, сложную цепочку, выкуп из-под залога, по сертификату, с опекой, с материнским капиталом, в ипотеку, с обременением, с перепланировкой, после процедуры банкротства и др.
Мой Телеграм: @Geometryum