Шаг первый: определяем цену💰.
Адекватную стоимость вашей недвижимости назовет риелтор, который оценит ее исходя из актуальной ситуации на рынке.
Многие квартиры простаивают долгие месяцы и годы, так как их собственники не готовы опустить ценовую планку, несмотря на реалии рынка. Если год назад сосед продал квартиру на 1 млн. рублей дороже, то это не значит, что сейчас ваше жилье будет стоить столько же. За год ситуация успела измениться. А может и в лучшую сторону.
Как определить цену на квартиру самостоятельно?
Заходим на Циан, вбиваем параметры вашей квартиры, выбираем район, станцию метро, удаленность, тип дома. Далее смотрим из списка стоимость за 1м2 схожих квартир с Вашей. Далее нужно знать, что в течение 3-х месяцев продадутся первые 10% рынка с минимальной ценой за 1м2. Далее, умножаем на определенную Вами стоимость квадратного метра (первых 10% по стоимости) на площадь Вашей квартиры и получаем ликвидную рыночную стоимость. Примечание: стоимость 1м2 на однушки, всегда дороже, чем на двушки и тешки на 5-10%, учитывайте это.
Шаг второй: подготовка квартиры🧹.
Перед продажей необходимо привести жилплощадь в порядок, сделать уборку, освободиться от лишних вещей, улучшить по возможности освещенность.
В идеале нужно подготовить для показа и лестничную площадку (подъезд), но так как сделать это непросто, решайте вопрос по ситуации.
Шаг третий: подготовка документов📑.
О необходимых для сделки документах лучше позаботиться заранее. Согласитесь, будет обидно, если на самом последнем этапе сделки выяснится, что не хватает какой-то справки, которую за один день получить нереально😅, а значит, сроки совершения самой сделки придется переносить. И не факт, что покупатель будет ждать, ведь у него свои обстоятельства. Человек может быть ограничен во времени: многими нужно успеть к какому-то сроку по семейным причинам, у кого-то заканчивается время одобрения ипотеки и т.д. А предложений сегодня на рынке достаточно. Кто ищет, тот всегда найдёт😉. Полный список документов подскажет риелтор.
.
Шаг четвертый: реклама🙌.
Качественная фотосъемка объекта – главное в рекламном объявлении. На это стоит потратить время, снимать надо общие планы комнат, когда в квартире светло, предварительно расставив все вещи по своим местам, а лишние убрать.
По рекламе всегда ставьте "Премиум" размещение, при условии, что Вы верно определили стоимость.
Шаг пятый: бонус
Всегда предложите бонус риэлтору покупателя от 100 000 до 300 000 руб. - это ускорит процесс продажи.
Если хотите, чтобы процесс продажи прошел "как по маслу" с максимальной выгодой для Вас - обращайтесь ко мне.
Мой Телеграм: @Geometryum
🚘 Работаю по всей Москве
🔥ГАРАНТИРУЮ результат, прописанный в Договоре, в согласованные сроки с максимальной выгодой для Вас и БЕЗ предоплаты!
Почему клиенты оставляют свой выбор на мне:
- вхожу в рейтинг лучших риэлторов Москвы;
- с 2014 по 2015 гг. являлся руководителем группы риэлторов в агентстве недвижимости Этажи;
- с 2015 по 2021 гг. являлся генеральным директором агентства недвижимости Геометрия;
- соавтор методики "Скоростная продажа недвижимости";
- автор методики "Управление продажей недвижимости на вторичном рынке";
- веду свой канал на Яндекс.Дзен
- эксперт площадки Циан и Домклик;
- член рабочих групп в сфере законопроектов по недвижимости в Гос Думе РФ;
- член Гильдии риэлторов;
- с 2021 года перешел на самостоятельную деятельность, чтобы все время уделять решению жилищных вопросов своих любимых клиентов);
- провел лично более 300 сделок с недвижимостью.
📞 ЗВОНИТЕ или ПИШИТЕ (КРУГЛОСУТОЧНО) - отвечу на все ваши вопросы по недвижимости и сориентирую по цене услуг.
Если вам нужны услуги риелтора, то вы обратились по адресу, я помогу продать квартиру, продать дом или дачу, по максимальной рыночной цене. Сегодня в кризисной ситуации услуги профессионалов по недвижимости стали особенно актуальны!
🏢 ДЛЯ ПРОДАВЦА:
🔹 Помогу определить цену, чтобы не продешевить ни рубля, а реально продать и не висеть на рынке долгими месяцами и годами.
🔹 Сделаю профессиональную фотосессию квартиры/дома на интерьерную фотокамеру OLYMPUS 📷. Упакую объект недвижимости так, что мимо него не пройдет ни один покупатель. Размещу рекламу в нужном качестве на всех рекламных площадках. Подготовлю презентацию и сделаю рассылку по всем агентствам недвижимости. Опубликую информацию во всех профессиональных чатах риэлторов и сделаю для них интересное коммерческое предложение.
🔹Оформлю и подготовлю необходимый пакет документов под конкретно Ваш тип сделки, чтобы не упустить ипотечного покупателя или покупателя с горящими сроками по покупке.
🔹 Все звонки, переговоры, показы, согласования со всеми сторонами сделки беру на себя, Вас фактически только приглашу на аванс, сделку и подписание акта приема-передачи недвижимости, предварительно согласовав с вами все нюансы и детали.
🔹 Проведу сделку любой сложности: альтернативную, сложную цепочку, выкуп из-под залога, по сертификату, с опекой, с материнским капиталом, в ипотеку, с обременением, с перепланировкой, после процедуры банкротства и др.