С 1 марта 2025 года в России вступает в силу закон, который предусматривает использование эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Этот механизм уже доказал свою эффективность в сфере многоквартирного строительства, а теперь его применение расширяется на частные дома. Основная цель нововведения – защитить финансы граждан от недобросовестных застройщиков и обеспечить прозрачность сделок.
Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин подчеркнул, что интерес к ИЖС в России продолжает расти. «Мы отмечаем растущий интерес граждан к индивидуальному жилищному строительству. В частности, это подтверждает стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы. В прошлом году было введено 62,3 млн кв. м индивидуальных домов, что стало рекордным показателем за всю историю России. Наша задача – поддержать людей в их желании жить в собственном доме», – отметил он.
Эскроу-счета – это специальные банковские счета, на которых хранятся средства заказчика до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства. Это означает, что деньги граждан будут защищены на всех этапах строительства. Если подрядчик не справится с задачей, клиент сможет вернуть свои средства.
Новый механизм предусматривает, что строительство домов будет осуществляться подрядчиками, включая использование готовых домокомплектов. При этом участки для строительства могут находиться в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частных лиц.
Для повышения прозрачности рынка застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства данные о себе, о проектах, о банках, через которые проходят эскроу-счета, а также о заключённых договорах подряда. «Благодаря этому гражданам будет легче оценить работу застройщика, проще сделать выбор строительной фирмы, опираясь на открытые данные», — добавил Марат Хуснуллин.