Договор купли-продажи квартиры — это важный юридический документ, который подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы сделка прошла успешно и без проблем, необходимо правильно оформить договор. В этой статье мы расскажем, как составить договор купли-продажи квартиры, на что обратить внимание и какие документы понадобятся.
1. Подготовка к составлению договора
Перед тем как приступить к оформлению договора, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и информация:
- Документы на квартиру: свидетельство о собственности, документы-основания, технический паспорт или форма 7, выписка из ЕГРН.
- Паспорта сторон: продавца и покупателя.
- Согласие супруга: если квартира была приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
- Разрешение органов опеки: если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
2. Основные разделы договора купли-продажи
Договор купли-продажи квартиры должен содержать следующие обязательные разделы:
1. Преамбула
- Указываются стороны договора: ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса регистрации.
2. Предмет договора
- Описание квартиры: адрес, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый номер.
- Указывается, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности (со ссылкой на документы).
3. Цена и порядок расчетов
- Указывается стоимость квартиры (цифрами и прописью).
- Описывается порядок расчетов: наличными, через банковскую ячейку или аккредитив.
4. Права и обязанности сторон
- Продавец обязуется передать квартиру в надлежащем состоянии, а покупатель — оплатить ее в установленный срок.
- Указываются сроки передачи ключей и подписания акта приема-передачи.
5. Ответственность сторон
- Описываются штрафные санкции за неисполнение обязательств (например, за просрочку оплаты или передачи квартиры).
6. Заключительные положения
- Указывается дата вступления договора в силу, количество экземпляров договора и порядок разрешения споров.
7. Подписи сторон
- Договор подписывается продавцом и покупателем. Если одна из сторон действует через представителя, указываются данные доверенности.
3. Нотариальное заверение
С 2016 года в России сделки с недвижимостью, где участвуют доля, а не целый объект или несовершеннолетний или иное лицо, находящееся под опекой и попечительством, требуют обязательного нотариального заверения. В остальных случаях нотариальное заверение не обязательно.
4. Регистрация договора в Росреестре
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого потребуется:
- Заявление о регистрации.
- Договор купли-продажи
- Паспорта сторон.
- оплата государственной пошлины
Регистрация занимает от 3 до 9 рабочих дней. После этого покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
5. Акт приема-передачи квартиры
После регистрации договора стороны подписывают акт приема-передачи квартиры. В этом документе подтверждается, что продавец передал квартиру, а покупатель принял ее в надлежащем состоянии.
6. Частые ошибки при составлении договора
- Неточное описание квартиры: обязательно укажите кадастровый номер и точный адрес.
- Отсутствие важных условий: например, сроков передачи ключей или порядка расчетов.
- Неучтенные обременения: проверьте, нет ли на квартире ипотеки, ареста или долгов по коммунальным платежам.
7. Рекомендации по безопасности
- Проверьте документы продавца: убедитесь, что он является единственным собственником или имеет согласие других владельцев.
- Используйте безопасные способы расчетов: банковскую ячейку или аккредитив.
- Обратитесь за помощью к юристу: он поможет проверить договор и избежать ошибок.
Создание договора купли-продажи квартиры — это важный этап, который требует внимательности и соблюдения всех юридических норм. Правильно оформленный договор защитит ваши интересы и поможет избежать проблем в будущем. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь к профессиональному юристу или риелтору. Удачной сделки!