Здравствуй дорогой читатель, как уже было написано в прошлых статьях,
Цена объекта недвижимости – это цена конкретной свершившийся сделки купли-продажи объекта недвижимости, а вот какие факторы влияют на цену объекта недвижимости, расскажу в этой статье.
Стоимость объекта недвижимости зависит от целого ряда факторов.
Рассмотрим основные из них:
1. Объективные факторы. Это экономические факторы и разделяются на макроэкономические – факторы, связанные с общей конъюнктурой рынка (налоги, пошлины, динамика курса валют, инфляция, безработица, уровень и условия оплаты труда, потребность в объектах недвижимости и др.);
макроэкономические – факторы, характеризующие объективные параметры конкретных сделок.
2. Факторы, связанные с феноменом массового сознания, и факторы психологического характера:
Массированная реклама;
Инфляционные ожидания;
Симпатии;
Осведомлённость и т.д.
3. Физические факторы:
Местонахождение – удалённость от центра, степень развития инфраструктуры и транспортного сообщения (особенно - близость метро) напрямую влияет на стоимость недвижимости;
Архитектурно-конструктивные решения – в зависимости от назначения дальнейшего использования стоимость его будет увеличиваться или уменьшаться;
Состояние объекта недвижимости;
Наличие коммунальных услуг ( электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и др.)
Экологические и сейсмические факторы ( для жилой недвижимости данные санитарно-экологической экспертизы могут значительно снизить стоимость жилья, а наличие лесопарковой зоны, водоёмов, парков и пр. может увеличить стоимость квартир).
4. Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартир:
Количество аналогичных предложений, их соотношение со спросом именно на этот тип квартир именно в этой части города;
Объективные недостатки объекта (крайний этаж, окна во двор, плохая планировка, износ и т.п.);
Престижность района;
Экологическая обстановка в районе;
Транспортное сообщение и развитость инфраструктуры района;
Социальная однородность дома;
Характер сделки («прямая» или «встречная « продажа);
Юридическая «чистота» объекта.
Вот основные факторы, влияющие на цену объекта недвижимости на которые следует обращать внимание, вам крайне необходимо правильно определить стоимость, иначе вы потеряете кучу времени и скорее всего продадите по бросовой цене. Реальная оценка вашей недвижимости, это залог выгодной и быстрой продаже.
На этапе установления стоимости, необязательно прибегать к услугам оценочной компании, это вполне может сделать агент, с которым у вас должен быть эксклюзивный договор, иначе оценка будет неверной. Этими факторами пользуются агенты на рынке недвижимости, этот объём информации имеется у специалистов.
Спасибо.