Во время ремонта в комментариях мне постоянно задавали один и тот же вопрос: «А планировку согласовали?». Многие задавали этот вопрос с издевкой, чтобы за что-то зацепиться и в чем-то упрекнуть. Морально очень тяжело перевариваю таких людей в комментариях. Вот серьезно, не знают, за что зацепиться.
Но так же я знаю, что многих реально интересовала эта тема. Поскольку кто-то тоже планирует перепланировку, а кто-то уже её сделал и не знает, как теперь жить или продавать недвижимость.
Я обещала вам написать статью, когда мы все сделаем окончательно. И вот это время пришло. Документы на руках, и я готова рассказать о процессе, растянувшемся на год.
Заранее буду благодарна за лайк под этой публикацией, а также не забудьте отправить эту статью вашим знакомым, которых тоже может заинтересовать этот вопрос ❤️
У нас даже не стоял вопрос о том, чтобы не узаконивать перепланировку. Я очень тревожная в этих вопросах. Мы привыкли жить по правилам, и я знаю, что так будет спокойнее. Зачем нужна лишняя нервотрепка?
Когда мы искали нашу квартиру, рассматривали разные варианты, и во многих квартирах с ремонтом была неоформленная перепланировка. И это сразу нас настораживало и отпугивало рассматривать такую квартиру к покупке.
При этом я точно знаю, что есть возможность через суд узаконить перепланировку, но это намного дороже и сложнее. Да, это можно решить, но когда покупаешь квартиру, не хочешь доделывать дела за бывшими хозяевами.
Плюс, если ваша квартира перейдет детям, зачем создавать своим чадам лишнюю нервотрепку? 🙋🏼♀️Вообще, я за то, что всё в жизни нужно сразу делать хорошо. Сделал и забыл. К тому же, чем дольше вы оттягиваете, тем больше все услуги растут в цене.
ШАГ № 1 Придумываем новый план
У нас была масштабная перепланировка. Мы перекроили каждый сантиметр квартиры, и мне было важно, чтобы всё соответствовало требованиям, но при этом было максимально удобно.
За проектом перепланировки мы обращались к дизайнеру. Но вы сами знаете, что у нас был капитальный ремонт. Если вам нужно поменять один вход или просто выстроить одну стену, то этот этап вам не нужен.
Я же не была уверена, что мы можем так хорошо всё просчитать и продумать. То, что мы представляли себе и что получилось в итоге – небо и земля (в хорошем смысле)!
ШАГ №2 Обращаемся к проектировщикам
Только аккредитованные организации смогут составить проект перепланировки. Но они не подскажут, как сделать лучше❗️ Они выслушают ваши пожелания и составят новый план квартиры, исходя из них, но в их обязанности не входит советовать, где сделать проход, а где коридор чуть больше, чтобы в нем можно было разойтись.
У них только техническая составляющая процесса. Плюс они следят, чтобы все было в рамках закона, и проверяют наличие несущих конструкций в квартире. Они сразу скажут, возможно ли реализовать ваш замысел.
Забавно получилось, но проект перепланировки мы разрабатывали ещё до покупки квартиры. У нас был задаток, но процесс оформления был очень тягомотным🙄
Проектировщика мы вызвали сразу, как только оформили квартиру. Старый хозяин еще жил две недели в нашей квартире, а мы в это время занимались всеми бумажными вопросами.
К нам пришла женщина в возрасте, попросила план квартиры, сделала несколько замеров, постучала по стенам и попросила выслать ей вариант перепланировки, который мы выбрали с дизайнером.
Исходя из чертежей, она составила проект. Этот этап платный. В Туле на 2024 год такая услуга стоила 15 000 рублей. Это обязательное условие, которое нельзя обойти, даже если у вас незначительная перепланировка☝️
ШАГ № 3 Получаем разрешение на перепланировку
Чтобы получить официальное разрешение, нужно ещё обратиться в банк и управляющую компанию. Они тоже должны вам разрешить перепланировку, и им тоже может понадобиться новый план квартиры.
Далее с документами нужно обратиться в администрацию города или района. Оказалось, что БТИ не везде и не всегда занимается перепланировками. Мы подавали заявление через Госуслуги.
Мы обратились в кадастровую фирму, чтобы они помогли в сопровождении всего процесса.
❗️Я очень вам советую, во избежание стресса, обращаться к помощникам. Всё постоянно меняется. Пока мы все оформляли, вступили в силу новые правила оформления. И, например, у нас не БТИ отвечает за перепланировку квартир, а администрация города. В кадастровых фирмах знают все тонкости, знают людей, которые занимаются этим вопросом и держат руку на пульсе всех изменений.
Я не скажу, что за нас все делали, но в таком сложном процессе лучше положиться на профессионалов. Я все равно бегала, постоянно подписывала какие-то бумажки, но работа с ними сильно облегчила весь процесс. В администрацию нам вот ходить совершенно не пришлось, все заявления мы подавали через них онлайн.
Их услуги обошлись в 20 тысяч. Можно, конечно, все делать самим, но, если честно, в процессе ремонта это сущие копейки, а нервы куда дороже. Да и у меня просто не было времени, чтобы полноценно заниматься ещё и этим.
Разрешение мы получили очень быстро, примерно за неделю, потому что нам нужно было сделать всё быстро и срочно, и мы просили максимально ускорить процесс. По закону такие заявления рассматривают до 45 дней. После получения разрешения вы точно можете начинать всё ломать.
ШАГ 4 Ремонт
Получение разрешения – это только начало. Теперь вам предстоит сделать ремонт в соответствии с проектом перепланировки, который вы отдавали на согласование. Я вымерила каждый см новых перегородок, проверяла каждый шаг рабочего на этом этапе и жутко волновалась, что он перепутает цифры и построит стену длиннее, чем нужно.
Ремонт нужно сделать полностью, включая двери. Поэтому весь процесс такой растянутый. Если ничего не поменялось, то вы должны успеть сделать перепланировку в течение года с момента получения разрешения. Так что затянуть ремонт не получится.
ШАГ 5 Комиссия
После того как вы всё сделали, можно вызывать комиссию. Они согласовывают с вами дату и время и приходят на объект. Бывают лояльные комиссии, бывают жесткие, с линейкой в руке.
В нашем случае пришли милые женщины, с планом прошлись по всей квартире, заглянули в кладовку даже толком в комнаты не проходили. Посмотрели, на месте ли туалет и ванна. Ну и как бы всё)
ШАГ 6 Администрация передает сведения
Дальше работает администрация. Они передают заключение комиссии и другие документы в Росреестр. Я уже не знаю, как и что там делают. Мы ещё заплатили пошлину в 1000 рублей за регистрацию прав.
ШАГ 7 Получаем новую выписку из Росреестра
Примерно через три недели после выхода заключения комиссии нам сообщили, что документы полностью готовы, а новый план квартиры есть в Росреестре.
❗️Итого, перепланировка квартиры обошлась нам в 36 тысяч рублей + услуги дизайнера. Занял весь процесс год.
Когда я ходила в наш кадастровый центр, слышала, что и с уже перепланированными квартирами тоже успешно работают, так что пока не поздно, может имеет смысл все узаконить?🤔
👉Приглашаю присоединится к моей группе в ВК. Там я показала нашу перепланировку ДО/ПОСЛЕ.
В ближайшем будущем в Дзене расскажу, какие варианты перепланировок мы рассматривали) и почему решили сделать именно так, а не иначе🙌
💬А вы узаконивали перепланировку? Оформляли сами или обращались к сторонним фирмам?