При внесении предоплаты / аванса / задатка 💰 за покупаемый объект недвижимости 🏢 обязательно проверьте ОРИГИНАЛЫ правоустанавливающих документов на него!
⠀
Собственники должны Вам предоставить:
⠀
1️⃣ Свидетельство о праве собственности, если право собственности зарегистрировано до 15.07.2016 г. или выписку из ЕГРН в случае, если право собственности зарегистрировано после 15.07.2016 г.
⠀
Если право собственности ранее 1997 года, то правоподтверждающего документа может не быть!
⠀
2️⃣ Договор приобретения имущества (купли-продажи, наследства, дарения, приватизации и др.)
⠀
3️⃣ Выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица.
4. выписку из лицевого счета или Единый жилищный документ, если объект находится в Москве, на предмет наличия задолженности по коммунальным и иным услугам и их сумму.
5. Документы из БТИ (поэтажный план и/или экспликацию, где необходимо посмотреть наличие перепланировок и узаконены ли они.
⠀
Обратите внимание на:
⠀
1. Орфографические ошибки и неточности в ФИО собственника (-ов).
⠀
2. Расхождения в метраже квартиры.
⠀
3. Правильность указания этажа расположения квартиры.
⠀
4. Свидетельства на квартиру должны составлять целую единицу – 100 %.
⠀
5. Проверить зарегистрированные/незарегистрированные обременения.
⠀
6. Проверить состоял ли собственник в браке в момент приобретения недвижимости и имеется ли согласие второго супруга на продажу.
⠀
7. Выяснить использовал ли собственник материнский капитал при приобретении квартиры.
⠀
8. Сверить сведения в документах на квартиру с паспортом собственника (-ов).
⠀
Важно: установление личности собственника (-ов)!
После внесения задатка за квартиру, необходимо заказать дополнительные документы для проверки:
- расширенную выписку из ЕГРН
- расширенную архивную выписку
- справки из ПНД И НД
- нотариальное согласие на продажу, если одного из собственников не будет на сделке
- Форму 1П для проверки на наличия вклейки в паспорте
- другие документы, в зависимости от ситуации
Также рекомендую обратиться ко мне для юридического сопровождения сделки и проверки квартиры "до дна", до самого первого собственника.
Работаю по всей Москве
🔥ГАРАНТИРУЮ результат, прописанный в Договоре, в согласованные сроки с максимальной выгодой для Вас и БЕЗ предоплаты!
Почему клиенты оставляют свой выбор на мне:
- вхожу в рейтинг лучших риэлторов Москвы;
- с 2014 по 2015 гг. являлся руководителем группы риэлторов в агентстве недвижимости Этажи;
- с 2015 по 2021 гг. являлся генеральным директором агентства недвижимости Геометрия;
- соавтор методики "Скоростная продажа недвижимости";
- автор методики "Управление продажей недвижимости на вторичном рынке";
- веду свой канал на Яндекс.Дзен
- эксперт площадки Циан и Домклик;
- член рабочих групп в сфере законопроектов по недвижимости в Гос Думе РФ;
- член Гильдии риэлторов;
- с 2021 года перешел на самостоятельную деятельность, чтобы все время уделять решению жилищных вопросов своих любимых клиентов);
- провел лично более 300 сделок с недвижимостью.
Пишите в Телеграм: @Geometryum