В этом кейсе мы расскажем, как помогли владельцам квартиры бизнес-класса из другого региона запустить успешный проект для посуточной аренды. Мы взяли на себя полный цикл работ – от анализа конкурентов до упаковки квартиры для аренды. Эта история станет полезным примером для тех, кто планирует заработать на недвижимости, но не знает, с чего начать.
Клиенты из другого региона: управление проектом на расстоянии
Наши клиенты проживали в Улан-Удэ, практически на другом конце России. Это делало задачу особенно интересной: все процессы, от планирования ремонта до сдачи квартиры под аренду, велись дистанционно. Владелец посетил объект всего один раз, когда работы уже завершались. Все остальное – поиск подрядчиков, доставка мебели, подбор декора – было нашей зоной ответственности.
Цель хозяина была понятной: инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать квартиру в аренду и, возможно, в будущем использовать ее для своих детей.
Анализ рынка и подбор стратегии
Мы начали с анализа конкурентов в данном доме. Несмотря на большое количество квартир, большинство из них были оформлены безвкусно, не привлекали арендаторов. Конкуренция велась за счет цены, но наше преимущество заключалось в качестве.
Мы решили выделиться на фоне других за счет стильного и дорогого ремонта, а также грамотно подобранного оснащения квартиры. Важно было не экономить на ключевых моментах: ремонт эконом-класса был бы невыгодным и не позволил бы создать конкурентное предложение.
Бюджет и сроки: как уложиться в 2,5 миллиона рублей
Полный проект, включая ремонт, мебель, технику, постельное белье, декор и оплату работы бригады, обошелся в 2,5 миллиона рублей. Это конечная сумма: ни больше, ни меньше.
Что включал бюджет:
- Ремонт: работа бригады и материалы для отделки.
- Мебель и техника: качественная, но подобранная по выгодной цене.
- Упаковка для аренды: постельное белье, декор, посуда, бытовые мелочи.
Мы сразу заказали всё необходимое, даже на этапе черновых работ. Это позволило уложиться в сжатые сроки: квартира была полностью готова к декабрю и запущена под сдачу сразу перед Новым годом.
Задача: успеть до праздников
Одна из самых сложных частей работы – это сжатые сроки.
Учитывая, что поставки мебели могли задерживаться, мы разработали четкий план еще до начала ремонта. Как только был утвержден список работ, мы сразу оформили все заказы. Крайний срок был жестким: до Нового года все должно было быть готово, так как строительные бригады и поставщики уходили на долгие каникулы.
Именно благодаря четкому планированию владельцы смогли начать получать доход от квартиры уже с января, а не терять время до конца праздничного сезона.
Где удалось сэкономить?
Несмотря на высокий уровень ремонта, мы сэкономили на некоторых вещах благодаря нашему опыту. Вот несколько примеров.
Душевая кабина
Мы выбрали концепцию с матовым золотом (смесители, элементы ванной комнаты). Это стильное, но редкое решение, требующее работы под заказ. Частные компании называли стоимость душевой кабины от 70 до 75 тысяч рублей.
Вместо этого мы нашли другой путь: заказали кабину через площадку Ozon, связавшись с производителем напрямую. В результате получили высококачественную душевую за 48 тысяч рублей – экономия составила около 22 тысяч рублей.
Двери
Обычно качественные двери стоят около 20 тысяч рублей за штуку. Мы подобрали их за 30 тысяч за весь комплект – такой результат удалось получить благодаря знанию рынка. Для сравнения: цена даже за базовые двери в обычном магазине часто превышает наш бюджет.
Подбор подрядчиков
Сэкономить удалось и на сборке мебели, освещения и других технических работах. Мы сотрудничали с проверенными профессионалами, что снизило не только затраты, но и временные риски.
Упаковка квартиры под посуточную аренду
Для нас было важно не просто сделать красивый ремонт, но и грамотно подготовить квартиру для посуточной аренды. Часто владельцы пытаются сэкономить, но в итоге это приводит к потере времени и денег – даже хорошо сделанные объекты без профессиональной «упаковки» остаются невостребованными.
Мы полностью составили список необходимых вещей для сдачи:
- Качественное постельное белье.
- Декор, создающий уют.
- Полный набор бытовой техники: утюг, фен, посуда, посудомоечная машина и другие мелочи.
Квартира была сдана буквально через день после завершения всех работ. Еще до размещения на площадке она нашла первого арендатора за 12 тысяч рублей в сутки. А после размещения в поиске ее начали активно бронировать даже в несезон.
Итоги: результат оправдал ожидания
Владельцы получили полностью готовую квартиру, которая уже в первые дни начала приносить доход. Мы помогли им не только сократить затраты, но и избежать ненужного стресса, решив все вопросы за них.
Собственник остался доволен, так как:
- Процесс был организован чисто и профессионально.
- Квартира начала приносить прибыль раньше, чем ожидалось.
- Все работы завершились точно в срок.
Если вы хотите запустить свой проект по недвижимости, наша команда готова взять на себя все этапы – от планирования до запуска. Начните зарабатывать на квартире прямо сейчас, не откладывая планы в долгий ящик!
Хотите больше кейсов и полезных советов о недвижимости и успешной аренде? Подписывайтесь на наш канал в Telegram Atmosfera Kazan. Мы делимся опытами и новостями, которые помогут вам достичь успеха в аренде!