Покупка квартиры в новостройке – это заманчиво, но и рискованно. Многие сталкиваются с задержками сроков сдачи, недобросовестными застройщиками и даже недостроями. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, важно провести тщательную проверку перед покупкой. В этой статье разберём все этапы проверки новостройки, начиная от изучения застройщика до анализа документов.
1. Проверяем застройщика: кто строит дом?
Первое, что нужно сделать, – это узнать, кто стоит за строительством. Репутация застройщика – это ключевой фактор, который влияет на вероятность успешного завершения проекта.
1.1. Где искать информацию о застройщике?
✔️ Официальный сайт компании – здесь должны быть указаны все текущие и завершённые проекты.
✔️ Единый реестр застройщиков (наш.дом.рф) – государственная база, где можно проверить застройщика на предмет банкротства, судебных разбирательств и лицензий.
✔️ Отзывы в интернете – форумы, соцсети, сайты с отзывами (например, Novostroy.su, Циан, Domclick).
✔️ Кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru) – можно посмотреть, действительно ли земля под застройку принадлежит компании.
1.2. На что обратить внимание?
✅ Опыт работы. Если компания существует 10+ лет и сдала много объектов – это хороший знак. Если фирма появилась недавно, будьте осторожны.
✅ Сданные объекты. Посмотрите, как выглядят дома, которые уже построил застройщик: нет ли жалоб на качество, соблюдены ли сроки.
✅ Судебные дела. Проверить можно на сайтах kad.arbitr.ru и sudrf.ru. Если застройщик часто судится, это тревожный знак.
✅ Финансовая стабильность. Устойчивые компании редко меняют юрлицо, в отличие от мошенников, которые закрывают фирму и создают новую.
✅ Разрешение на строительство. Его можно найти на сайте местной администрации или в Едином реестре застройщиков.
📌 Важно! Если застройщик – новичок на рынке, а цена подозрительно низкая, лучше десять раз перепроверить его надёжность.
2. Проверяем документы: какие бумаги должны быть у застройщика?
Нельзя просто так взять и купить квартиру – нужно убедиться, что у застройщика есть все нужные документы.
2.1. Основные документы, которые должны быть у застройщика
📌 Разрешение на строительство – подтверждает, что дом строится законно.
📌 Проектная декларация – содержит всю информацию о доме: этажность, материалы, планировки.
📌 Договор долевого участия (ДДУ) – основной документ, по которому происходит покупка.
📌 Экспертное заключение – подтверждает, что проект прошёл проверку в госорганах.
📌 Право собственности на землю – земля под стройку должна принадлежать застройщику или быть арендованной на долгий срок.
📌 Аккредитация в банках – если проект аккредитован крупными банками (Сбер, ВТБ), значит, он прошёл проверку на надёжность.
2.2. Где проверить документы?
✔️ На сайте самого застройщика (но не всегда стоит доверять без проверок).
✔️ В Едином реестре застройщиков (наш.дом.рф).
✔️ В администрации города – там можно запросить разрешение на строительство.
✔️ В Росреестре – через выписку можно проверить, кому принадлежит земля.
📌 Важный совет: не поленитесь сходить в офис застройщика и попросить копии документов. Если вам начинают «петь песни» и уходить от ответов – это тревожный знак.
3. Сроки сдачи новостройки: как не попасть в долгострой?
3.1. Как узнать реальные сроки сдачи?
На бумаге всегда пишут красивые сроки, но в реальности всё может быть иначе.
🔹 Где посмотреть официальную дату сдачи?
✔️ В проектной декларации застройщика.
✔️ В договоре долевого участия (ДДУ).
✔️ На сайте наш.дом.рф, где указаны данные о вводе объекта в эксплуатацию.
📌 Факт: По статистике, более 50% новостроек в России задерживаются.
3.2. Как понять, будет ли задержка?
✅ Сравните с предыдущими объектами застройщика – если у него уже были задержки, скорее всего, будут и в этот раз.
✅ Посмотрите этап строительства – если дом ещё на стадии котлована, ждать придётся дольше.
✅ Чем ближе к сдаче, тем надёжнее – если дом построен, идут внутренние работы, риск задержки минимален.
✅ Аккредитация в банках – если дом аккредитован крупными банками, они контролируют сроки.
✅ Обсуждения на форумах – дольщики часто пишут о реальном состоянии стройки.
📌 Совет: если сроки уже сдвигались, скорее всего, задержка продолжится.
4. Как не попасть в «заморозку» строительства?
Бывает, что стройка встала, а дольщики остались без денег и без квартир. Как этого избежать?
✔️ Проверяйте финансовую стабильность застройщика – если у него долги или суды, это тревожный знак.
✔️ Изучите страхование ответственности застройщика – оно должно быть в каждом ДДУ.
✔️ Выбирайте проекты с банковским эскроу-счётом – деньги находятся в банке до завершения строительства, и застройщик не сможет «пропасть» с ними.
✔️ Оцените готовность объекта – если дом построен хотя бы на 70%, вероятность заморозки минимальна.
✔️ Проверяйте участие государства – если проект поддерживает город или федеральные программы, риск остановки ниже.
Вывод
Проверка новостройки перед покупкой – это необходимый этап, который поможет избежать проблем и потери денег.
🔹 Что важно делать перед покупкой?
✅ Проверить застройщика – его репутацию, судебные дела, завершённые проекты.
✅ Изучить документы – разрешение на строительство, право на землю, аккредитацию банков.
✅ Оценить сроки сдачи – по реальным данным, а не обещаниям.
✅ Исключить риски заморозки стройки – смотреть на финансовую стабильность компании.
📌 Главное правило: не верьте рекламе на 100%, а проверяйте факты. Если что-то вызывает сомнения – лучше поискать другую новостройку.
Будьте внимательны, и тогда покупка квартиры в новостройке принесёт радость, а не разочарование! 🏡