Приобретенное до заключения брака имущество, по общему правилу, является личной собственностью того супруга, на чье имя оно оформлено, и не делится при разводе.
Однако из этого правила существует важное исключение, на которое многие не обращают внимание как при покупке, так и при продаже.
Статьей 37 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество каждого из супругов, может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Чаще всего, нормы этой статьи применяются в спорах о недвижимом имуществе.
Для понимания разберем пару примеров из нашей практики:
- до брака мужчина купил квартиру в новом доме на стадии строительства за 5 млн. рублей. Зарегистрировал эту квартиру на своё имя. Спустя полгода женился. Совместными силами с супругой на общие средства, сделали дорогой ремонт. В результате ремонта, стоимость квартиры увеличилась до 9,5 млн. В этом случае супруга (несмотря на то, что квартира была приобретена до брака), при разводе может претендовать на ее раздел.
- в собственности женщины был приобретенный до брака жилой дом 1956 г.п., требующий вложений. После свадьбы супруг за счет личных денежных средств произвел его полную реконструкцию, увеличил площадь за счет пристройки, сделал качественный ремонт, провел коммуникации. В итоге, старый дом превратился в шикарное жилье. И хотя формально дом является добрачным имуществом, он может быть признан совместной собственностью супругов.
В подобных случаях, для исключения в дальнейшем споров, обязательно запрашивайте согласие второго супруга на продажу.
Важно помнить, что для признания личного имущества совместной собственностью, потребуется собирать доказательства. Причем доказывать придется не только факт вложений, но и то, что эти вложения существенно увеличили стоимость добрачного имущества.