для справки
Досрочное погашение — это внесение дополнительных средств по обязательствам, когда вы платите по кредиту сверх установленного ежемесячного платежа.
Это относится не только к ипотеке, но и кредитам в целом.
Так как разовыми Овер-платежами вы ипотеку сразу все равно не закроете, понимайте цель ваших действий, это поможет избежать лишних трат.
Выгоднее всего
Досрочно погашать ипотеку в первые годы. В начале кредита 70-90% каждого ежемесячного платежа (ЕП) уходит на проценты, поэтому тело долга уменьшается медленно
Если к ЕП вносить доп. суммы, то основной долг будет сокращаться быстрее. Так и сумма % будет становиться меньше, потому что база, от которой они считаются, снижается.
Закрывать ипотеку в конце срока можно не торопиться: тело и сумма процентов уже минимальные.
По своему опыту: если вносить досрочный платеж в день ЕП, тогда вся дополнительная сумма идет в снижение тела кредита. Делая так каждый месяц платить по ипотеке в 2 раза больше, то срок кредита сокращается в 4 раза.
Пример: ЕП 50 тыс. руб. и дополнительно еще 50 тыс. Так срок с 30 лет сократится до 8. А чтобы уменьшить срок в 2 раза, можно платить всего на 25% больше.
!!Нет смысла гасить ипотеку досрочно, если вы купили недвижимость под инвест.
Когда арендная плата перекрывает ежемесячный платеж — зачем нагружать себя. Для перепродажи — также нет места досрочке, ведь так снижается ваша потенциальная доходность.
В досрочных платежах есть масса нюансов.
Ставьте реакции -
расскажу ещё .
