На площадке «Авито» появилось объявление о продаже торгово-развлекательного центра «Версаль» за 440 млн руб. Это один из самых дорогих объектов недвижимости в центральной части Ульяновска, выставленных на продажу. Эксперты считают, цена занижена как минимум в полтора раза, и прогнозируют: покупатель найдется быстро. Однако владелец ТРЦ Артур Котельников не только не поднимает цену, но и вовсе отказывается от идеи продать торговый центр, невзирая на то, что риелторы уговаривают его это сделать.
Напомним, ТРЦ «Версаль» возвела ульяновская строительная компания «Взлет-Инвест» в 2008 году. Первым его владельцем значился президент холдинга «Взлет» Наиль Алимов. В 2015 году, согласно данным kartoteka.ru, объект перешел в руки известного самарского бизнесмена Николая Чудаева. Именно у него в 2017 году и приобрел «Версаль» Артур Котельников — на тот момент депутат Ульяновской городской думы. По его словам, предложения о продаже ТРЦ поступали ему не раз.
— Дважды даже вели переговоры, — рассказал 73online.ru Артур Котельников. — Но от сделки мы отказались. Не собираемся продавать «Версаль» и теперь. Все площади комплекса арендованы, всего 53 арендатора. Шесть из них зашли на площадку в прошлом году. Мы сделали ремонт зоны фудкорда, обновили фитнес-центр. Считаю, торговый центр сбалансирован, и у него сейчас хорошая концепция и состав арендаторов. Ежедневно его посещают 7-10 тыс. человек.
По словам Котельникова, доходы «Версаля» в последние два года растут. Сам бизнесмен конкретных цифр не называет, ссылаясь на коммерческую тайну. Однако как сообщил источник, близкий к руководству компании, прибыль в 2024 году составила около 48 млн руб. В среднем — по 4 млн руб. в месяц. Этот же источник констатирует: в январе-феврале 2025 года доходы остались на том же уровне. Плюсов у «Версаля» несколько. Одни из главных — локация в самом центре Ульяновска и уникальный состав арендаторов, а также дизайн и организация внутреннего пространства. Это всегда обеспечивает хороший трафик клиентов, а из недостатков — отсутствие парковки, считает эксперт агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева.
— И все же, на мой взгляд, цена «Версаля» занижена, — говорит Светлана Пономарева. — Но предположим, что прибыль в 4 млн руб. в месяц реальна. Получается, окупаемость объекта составит от 8 до 10 лет. Считаю, что потенциал роста арендного потока у «Версаля» гораздо выше. Поэтому предложение о продаже за 440 млн рублей можно считать высоко ликвидным на рынке.
Объявления о продаже «Версаля» никак не противоречит желанию Артура Котельникова оставить за собой этот бизнес, считает известный ульяновский бизнесмен, владелец сети гипермаркетов «Сарай» и базы отдыха «Архангельская слобода» Вадим Долгановский.
— Решение выставить «Версаль» на продажу, считаю, правильным, — говорит Долгановский. — Это один из способов мониторинга рынка. Он позволяет не только узнать, но и задать уровень цены. А вдруг кто-то выйдет с достойным предложением, тогда объект можно продать. С другой стороны, иногда людям надоедает один бизнес. И лучшее решение избавиться от скуки, продать его и начать новый. Я сам иногда поступают похожим способом.
Фото 73online.ru
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online