Вы опытный генеральный подрядчик реализовавший несколько крупных строительных проектов.
Или топ-менеджер в девелоперской компании и в ваших планах уйти из найма и реализовать себя в новой амбициозной роли.
У вас есть экспертиза в стройке, gr, капитал, команда, ресурсы, участок под будущее строительство: есть все или почти все ресурсы для того, чтобы выйти на новый уровень и самостоятельно реализовать девелоперский проект.
На определенном этапа его развития вы столкнетесь с необходимостью привлечения инвестиций .
❓Какие шаги необходимо предпринять в этом направлении
❓Сколько времени занимает процесс
❓Как не допустить ошибок при работе с банками и получить наилучшие условия
Схема привлечения финансирования состоит из пяти этапов.
1. Подготовка и упаковка проекта.
На данном этапе необходимо провести best use анализ участка и определиться с концепцией будущего строительства. Материалы по проекту оформляются в виде презентации и финансовой модели.
2. Поиск финансового партнера.
Следующая стадия проекта - поиск оптимальных условий финансирования, переговоры с банками и инвесторами.
Результат второго этапа - Term Sheet основных условий финансирования от заинтересованных сторон, выбор партнера.
3. Структурирование сделки.
После того как выбрана финансирующая организация начинаются мероприятия по разработке и утверждению схемы финансирования, проводится оценка рисков и рекомендации по их хеджированию.
Инициатор готовит полный пакет документов для всесторонней комплексной экспертизы проекта банком-партнером.
4. Сопровождение сделки.
Далее идет процесс сопровождения кредитной заявки на всех стадиях кредитного процесса до выхода на кредитный/инвестиционный комитет. Параллельно идет подготовка юридически обязывающих документов по сделке.
5. Подписание соглашения по сделке.
После получения одобрения сделки и согласования кредитной документации стороны подписывают обязывающие документы по сделке, проект получает необходимое финансирование.
Сколько времени занимает приведенный выше процесс?
Это зависит от стадии инвестиционного проекта, качества и глубины его проработки, скорости предоставления информации. Если исходить из стандартных условий и действовать динамично :
🔺Term Sheet - в течение двух недель
🔺Выход на кредитный комитет до двух месяцев
🔺 Итого первый транш на реализацию проекта можно получить за 2,5 месяца.
Какой объем капитальных вложений (масштаб проекта) интересен инвесторам и банкам? С какими проектами я работаю?
Инвестиционный бюджет от 500 млн до 10 млрд рублей. Тип недвижимости:
🔺Гостиница 3-5*
🔺Апарт комплекс
🔺Жилой комплекс
🔺Складской комплекс, включая Light Industrial
🔺Бизнес центр
🔺Коттеджный поселок
Локация: Москва, регионы.
На какие цели проекта можно получить финансирование:
▪️Приобретение участка
▪️Разработка проектной и исходно-разрешительной документации
▪️СМР, сети
▪️Благоустройство
▪️Содержание команды проекта
▪️Маркетинг и продвижение
Условия финансирования зависят от большого количества факторов, связанных с реализацией конкретного проекта.