Что такое межевание?
В общем случае, межевание - это определение границ земельного участка. По результатам межевания составляется документ под названием - межевой план. В нем содержатся сведения о земельных участках: кадастровый номер, площадь, координаты углов поворотов и т.д. Эти сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с помощью межевого плана - это уже называется, постановкой на государственный кадастровый учет (ГКУ). ЕГРН хранит все сведения об объектах недвижимости и собственниках этих объектов. После внесения сведений в ЕГРН, заказчику выдают выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН в данном случае - это подтверждение постановки на государственный кадастровый учет (ГКУ) земельного участка.
Исходя из этого, межевание может выполняться:
- без постановки на ГКУ
- с постановкой на ГКУ
Для постановки на кадастровый учет требуется сходить в МФЦ с готовым межевым планом.
Как видно, под межеванием может пониматься различный набор процедур в зависимости от ситуации.
Для чего проводят межевание?
Процедура межевания может потребоваться в различных случаях. Под каждой картинкой описание ситуации, ознакомьтесь подробнее.
Образование земельного участка
Случай, когда участок ранее не существовал. Образование земельного участка из муниципальных, государственных земель. Например, вы подобрали себе участок на пустыре, который никому не принадлежит и хотите его оформить в собственность - это и есть образование земельного участка с помощью межевания
Уточнение границ земельного участка
Уточнение границ требуется, когда у вашего земельного участка нет координат границ. Проверить можно на публичной кадастровой карте, если написано "Ранее учтенный", то необходимо уточнение. После проведения межевания по уточнению границ земельного участка на публичной кадастровой карте появится его контур со всей информацией. Если говорить кратко, то до уточнения границ у участка нет координат и не известна его точная площадь, а после проведения межевания эта информация есть и никто уже не сможет оспорить ваши границы.
Объединение земельных участков
Например, у вас есть два смежных участка. После проведения объединения из двух ваших участков образуется один большой новый, а существования двух старых прекращается.
Перераспределение земельных участков. (или по народному - прирезка)
Это должны быть смежные участки. Процедура применяется для изменения площади между смежными участками. Но также с помощью этой процедуры можно увеличить площадь своего участка за счет муниципальных или государственных земель.
Раздел земельного участка
Все просто - исходный земельный участок делится на меньшие участки. Есть случаи, когда исходный участок прекращает свое существование, а есть случаи с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Выдел земельного участка
Выделение части земельного участка из общедолевой собственности. Процедура похожа на раздел, но только для общедолевой собственности.
Какие документы нужны для межевания?
Необходимый набор документов зависит от Вашей ситуации, поэтому точно можно сказать, только после консультации. В общем случае, список документов выглядит так:
- Документ удостоверяющий личность
- СНИЛС
- Правоустанавливающие документы на участок
Редко, но бывает такое, что правоустанавливающие документы не нужны, но в основном без них не обойтись. Так как право на земельный участок должно подтверждаться документально при помощи правоустанавливающих документов.
Это могут быть, например:
- Выписка из ЕГРН
- Решение или постановление органа местного самоуправления
- Дарения земельного участка
- Свидетельство о праве на наследство
- Решение суда
В зависимости от года оформления права на землю свидетельство может выглядеть по-разному, но суть остается одна и та же - это документ, удостоверяющий юридический акт признания прав на недвижимое имущество.
Как проходит процедура межевания?
Мы будем сопровождать Вас на каждом из этапов: все покажем и расскажем
- Прием заявки. Вы звоните нам и мы вас консультируем по вашему вопросу.
- Прием документов. Направляете нам электронные копии Ваших документов или приезжаете с ними к нам в офис.
- Подготовительные работы. Мы анализируем документы, готовим проект Договора, согласовываем с Вами дату и время приезда геодезистов для проведения измерений.
- Замеры. В назначенное время геодезисты приезжают к Вам, передают Договор и производят измерения.
- Камеральные работы. Обработка произведенных измерений. Разработка кадастровой документации.
- Услуга оказана. Мы передаем результаты проведенных работ
Документы по результатам межевания
Документы, которые вы получите после межевания земельного участка. Список выдаваемых документов может отличаться в зависимости от ситуации. Но в общем случае, список документов выглядит так:
- Межевой план на бумажном носителе
- Межевой план на электронном носителе
- Выписка из ЕГРН, после подачи заявления в МФЦ
Межевой план на бумажном носителе выдаётся всегда. В электронном виде в некоторых случаях может не выдаваться. Часто мы подаём за заказчика заявление в МФЦ. Заказчику не нужно идти в МФЦ, сидеть в очередях, писать заявление, то есть для многих это выгоднее, чем ходить самому. После поданного нами заявления клиент получит выписку из ЕГРН.
Наши контакты:
Звоните или пишите +7(912)108-52-32 (whatsapp, telegram).
Рассказывайте друзьям и знакомым, которые планируют оформить свои участки, дачи, дома или гаражи.
Статья с нашего сайта https://kadastriani.ru/