Найти в Дзене
ovigarant
5 подписчиков

Как проверить, есть ли у продавца долги перед налоговой и банками?

2 мин
Если у продавца есть крупные задолженности, его недвижимость может быть под арестом, а сделку – оспорить кредитор или налоговая. В худшем случае покупатель потеряет деньги и квартиру. Если у продавца есть неоплаченные налоги, налоговая может обратиться в суд и наложить арест на имущество. Если у продавца есть исполнительные производства, приставы могут запретить сделки с его недвижимостью. Если у продавца есть долги, уточните, не наложен ли арест на квартиру. Если квартира в ипотеке или залоге, банк может запретить продажу без полного погашения долга. Если квартира в залоге, сделку можно оформить только с разрешения банка. Если продавец имеет много долгов, есть риск, что его счета могут быть арестованы после сделки. Перед покупкой квартиры важно проверить задолженности продавца, чтобы избежать судебных разбирательств и риска потери недвижимости. Запросите выписку из ЕГРН, проверьте данные на сайтах ФНС, ФССП, Росреестра и уточните, нет ли обременений или исполнительных производств. Свя
Оглавление

Зачем проверять долги продавца?

Если у продавца есть крупные задолженности, его недвижимость может быть под арестом, а сделку – оспорить кредитор или налоговая. В худшем случае покупатель потеряет деньги и квартиру.

1. Как проверить долги перед налоговой?

Если у продавца есть неоплаченные налоги, налоговая может обратиться в суд и наложить арест на имущество.

Где проверить?

  • На сайте ФНС России (nalog.gov.ru) – личный кабинет налогоплательщика.
  • В МФЦ – запросить справку об отсутствии задолженностей.
  • В Росреестре (rosreestr.gov.ru) – заказать выписку из ЕГРН (будет указано обременение).

2. Как проверить долги перед судебными приставами?

Если у продавца есть исполнительные производства, приставы могут запретить сделки с его недвижимостью.

Где проверить?

  • На сайте ФССП (fssp.gov.ru) – раздел «Банк данных исполнительных производств».
  • В личном кабинете на Госуслугах (gosuslugi.ru).

Если у продавца есть долги, уточните, не наложен ли арест на квартиру.

3. Как проверить долги перед банками?

Если квартира в ипотеке или залоге, банк может запретить продажу без полного погашения долга.

Где проверить?

  • Выписка из ЕГРН (Росреестр) – показывает обременения.
  • Запрос в банк – продавец должен взять справку о погашении кредита.

Если квартира в залоге, сделку можно оформить только с разрешения банка.

4. Как проверить кредитную историю продавца?

Если продавец имеет много долгов, есть риск, что его счета могут быть арестованы после сделки.

Где проверить?

  • Запросить у продавца выписку из БКИ (банковские кредитные истории проверяют в НБКИ, ОКБ, Эквифакс).
  • Проверить, нет ли у него банкротного дела на bankrot.fedresurs.ru.

5. Что делать, если у продавца есть долги?

  1. Уточнить, наложены ли ограничения – если арестов нет, сделку можно провести.
  2. Требовать погашения долгов до сделки – особенно если есть ипотека или судебные производства.
  3. Оформлять безопасные расчеты – через нотариуса или банковский аккредитив.
  4. Отказаться от сделки, если продавец скрывает информацию или есть риск ее оспаривания.

Перед покупкой квартиры важно проверить задолженности продавца, чтобы избежать судебных разбирательств и риска потери недвижимости. Запросите выписку из ЕГРН, проверьте данные на сайтах ФНС, ФССП, Росреестра и уточните, нет ли обременений или исполнительных производств.

Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте, и наши специалисты помогут вам разобраться в сложных вопросах, связанных с недвижимостью.

Телефон для связи +7 (843) 559-49-99