В марте 2024 года я, посоветовавшись с дочерью, приняла решение сменить жильё, продать свою студию, в которой жила и купить полноценную однокомнатную квартиру. Т. к. студия моя находилась в очень хорошем месте, в самом центре города Ростова-на-Дону, на набережной р.Дон, до которой идти было ровно одну минуту, то я с огромной уверенностью решила, что желающих заселиться в моë уютное гнездышко будет миллион, ну или чуть меньше). Я с воодушевлением взялась за работу. Да, да, да, не удивляйтесь, продать квартиру это самая настоящая работа. Нужно было отфотографировать квартиру, выбрать правильный ракурс, создать красивые, интересные фото, чтоб завлечь потенциальных покупателей. Всë это загрузить на авито, составить грамотно описание, определиться с ценой. С этим я справилась на "ура". И, кстати, в объявлении я указала, что риэлторов прошу не беспокоить. Подав объявление на авито, я стала ждать. Ожидания мои не
В марте 2024 года я, посоветовавшись с дочерью, приняла решение сменить жильё, продать свою студию, в которой жила и купить полноценную однокомнатную квартиру. Т. к. студия моя находилась в очень хорошем месте, в самом центре города Ростова-на-Дону, на набережной р.Дон, до которой идти было ровно одну минуту, то я с огромной уверенностью решила, что желающих заселиться в моë уютное гнездышко будет миллион, ну или чуть меньше). Я с воодушевлением взялась за работу. Да, да, да, не удивляйтесь, продать квартиру это самая настоящая работа. Нужно было отфотографировать квартиру, выбрать правильный ракурс, создать красивые, интересные фото, чтоб завлечь потенциальных покупателей. Всë это загрузить на авито, составить грамотно описание, определиться с ценой. С этим я справилась на "ура". И, кстати, в объявлении я указала, что риэлторов прошу не беспокоить. Подав объявление на авито, я стала ждать. Ожидания мои не затянулись. Буквально через час объявился первый "покупатель", почему в кавычках, да потому что звонил риэлтор, желающий пополнить свою базу объектов для продажи. Но тогда я ещё этого не знала, поэтому с радостью откликнулась, когда мне огласили, что на мою квартиру ,якобы,нашёлся покупатель, и чтоб нам легче было общаться, я озвучила свой номер телефона. Потом позвонил второй риэлтор, третий, и так без конца, и все они заявляли, что у них есть реальный покупатель на мою квартиру. А я, наивная, всё ждала и ждала, когда же все эти покупатели придут смотреть мою квартиру, и как я буду выбирать, кому же из них продать её)) Не забывайте, что на дворе шёл 2024 год, ставка ЦБ была очень высокой, ипотеку брать было страшно и невыгодно, а наличные были не у каждого. Примерно через 2-3 недели мне позвонил первый реальный покупатель и сообщила( это была девушка), что они с мужем ищут квартиру для сдачи квартирантам, и моя им очень подходит и по локации, и по цене. Кстати цену я установила 4млн.600 тысяч( потом я,то снижала, то повышала стоимость) . Мы договорились на просмотр, и в этот же вечер, после работы, она приехала на такси посмотреть квартиру. Каково же было моë огорчение, изумление, что моё "уютное гнездышко" ей не понравилось. Она сказала, что на фото квартира выглядит, как на картинке, очень красиво, стильно, необычно, а в реальности очень много недостатков, недоделок, и придётся ещё вкладывать немалую сумму денег, чтоб всё " довести до ума".Я решила тогда, что она придирается, но потом был ещё один покупатель, который искал квартиру в центре для " мальчишников", ему она показалась маленькой, потом ещё один, который увидел, что в углу обои отклеиваются, а в ванной кусок штукатурки отвалился. И понеслась череда недовольных покупателей. Ради справедливости стоит сказать, что некоторые из покупателей готовы были купить квартиру, но с очень большой скидкой, и одним из таких покупателей были жильцы нашего дома. Они пришли, посмотрели, посоветовались и озвучили мне, что готовы купить квартиру мою за 4 млн. Я, конечно, же отказалась, т. к. планировала на эти деньги купить другую квартиру, не в центре, зато полноценную " однушку".И за 4600 это было реально сделать, а за 4 млн. нет. Всё это время паралельно я искала квартиру для покупки, чтобы сразу провести две сделки, продать свою студию и купить новую " однушку". Но ничего подходящего найти не могли, то цена для меня высокой была, то район не подходил, то квартира страшная была. И вот одна из риэлторов, предложила мне посмотреть квартиру, подходящую мне и по стоимости и по параметрам.Мы с дочерью поехали смотреть и влюбились в эту квартиру так, что стало навязчивой идеей купить только эту квартиру.Цена квартиры была 4300,плюс риэлторам 200 тысяч, в итоге мне надо было 4млн.500 тысяч. Стоимость была очень приятной, район шикарный, рядом жила моя мама, и дочь со своим парнем тоже планировали покупать квартиру в этом районе. И вот тут я допустила большую ошибку, я отдала задаток за понравившуюся квартиру в размере 100 тысяч, мы оформили предварительный договор купли-продажи,в котором указали, что я, в течении 2х месяцев обязуюсь купить квартиру, в противном случае я теряю задаток, т. е. он остается у продавцов квартиры. В итоге у меня было 2 месяца, чтоб продать свою квартиру и внести деньги . И вот тут то я задумалась, что в моей продаваемой квартире необходимо сделать косметический ремонт, и тогда, может, я даже дороже и быстрее её продам. И мы с дочерью с энтузиазмом принялись за дело. Закупили материалы, обои, плинтуса, светильники, краску, новый унитаз, раковину в ванную, купили даже простенькую вытяжку, до которой у меня никак руки не доходили, всё на " потом" оставляла, в ванную даже купили зеркало со светодиодной подсветкой. Обои клеили сами с дочерью, плинтуса тоже сами крепили,потолки, где не было натяжного, тоже сами красили.В общем, всё, что могли, делали сами, а что, не могли, вызвали мастера ,для установки, светильников, унитаза, раковины и вытяжки. Провозились дней 10,потратили тысяч 120 на всё, но в итоге квартирка моя стала, как игрушечка.Ниже я добавила предпродажные фото нашей квартиры. Квартира у нас необычная, с высокими потолками 4м60см, с большим окном почти 4 метра в высоту. Но есть один большой недостаток, вид из окна на стену, из-за этого мало солнца в квартире было
Цену повысили до 4800( и это было моей огромной ошибкой) . И ещё, изначально мы хотели оставить только мебель, а всю технику( холодильник, стиралку,) забрать и ещё хотели забрать стол и стулья ( они были почти новые и очень мне нравились). Но потом решили всë оставить, забрали только телевизор, т. к. это был подарок дочери мне на юбилей. Надеялись так побыстрее и подороже продать. Но вот беда, покупатели приходили, смотрели, охали- ахали какая интересная квартира и не покупали.... А время,отведённое нам для продажи неумолимо уходило. Пришли жильцы нашего дома, которые хотели купить до ремонта у нас квартиру за 4 млн, теперь они предлагали 4200,но мы как поставили 4800,так и не снижали. И это было нашей большой ошибкой. За 4200 мы конечно же не отдали, но как то бы торговались, а мы ничего не хотели уступать. В итоге время ушло, оставалось пару недель и мы решили снизить цену 4600,4500,4400.Очень уж нам не хотелось терять квартиру, за которую был отдан задаток. Но покупатели не находились..... Мы не могли понять в чëм дело. Всем квартира нравится, и никто не покупает. Как оказалось потом, люди боялись покупать в нашем доме, потому как, дом наш был реконструирован в жилой из мебельной фабрики. Хотя, на мой взгляд, в этом только одни плюсы. В советское время здания промышленного назначения строили с огромным запасом прочности. Стены и перекрытия в доме очень мощные. Недаром же 3х этажное здание бывшей фабрики надстроили ещё 2мя этажами, и в итоге получилось 5ти этажное здание. В общем квартиру свою мы так и не смогли продать к назначенному сроку и деньги внести, соответственно, тоже не смогли. Потеряли задаток, потеряли квартиру, так нам понравившуюся. Я испытала на тот момент стресс, очень нервничала, и решила снять квартиру с продажи. Потому что очень устала от людей, которые без конца приходили смотреть квартиру, устала от ожидания, от надежды, которая таяла с каждым днëм.Решила, если не продам до конца 2024 года, значит сниму с продажи, а дальше буду думать. Но вот перед самым Новым Годом нам позвонили и пришли на просмотр очередные покупатели. А вечером они позвонили и предложили цену 4300,хотя квартира на тот момент стояла 4600.Я отказалась, но они настояли на том, чтоб я записала их номер телефона и если надумаю, они готовы купить квартиру. Я на тот момент не хотела ни копейки уступать, потому как квартиры как то неожиданно подлетели в цене перед НГ. Пришëл новый 2025 год, прошли праздники, и вдруг наши покупатели позвонили опять и предложили 4400.Я ответила, что буду подыскивать жильё, и если найду что то подходящее, то проведëм с ними сделку. Я подняла всех риэлторов на ноги, дав всем задачу найти квартиру в пределах этой суммы( 4250 квартира и 150 риэлтору). Я не верила в удачу, честно говоря, после всех перепитий,которые мне пришлось пройти. Но получилось так, что одна из риэлторов показала мне квартиру по очень вкусной цене, да ещё и довольно большую по площади и с ремонтом, светлую и чистую. Продавцам нужно было срочно продать её, т. к жили они в Подмосковье. И в итоге я стала владелицей шикарнейшей квартиры, и ещё остались деньги на косметический ремонт и я счастлива, что не смогла тогда купить квартиру, за которую отдала задаток. Вот такая история продажи моей квартиры, которая длилась 9 месяцев. И я ещё раз, в очередной раз в своей жизни убедилась, что всему своë время и не надо никогда торопить события. Всем желаю счастья и удачи! Спасибо всем, кто дочитал до конца, кто поставил лайк и написал комментарий. Я Вас люблю!!!