Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, при регистрации гражданина по месту жительства или по месту пребывания, у этого гражданина возникает право пользования квартирой.
Важно знать! Что право владения и распоряжения квартирой у такого лица не возникает. Данное правило относится к гражданину не являющемуся собственником квартиры.
Регистрацию и снятие с регистрации по месту жительства/пребывания осуществляет в Российской Федерации миграционная служба МВД России.
Согласно Статье 209 ГК РФ:
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Представим ситуацию, что Вы ранее сдавали в найм свою квартиру гражданину Н.
После n-го количества времени Вам приходит мысль расторгнуть договор найма и продать свою квартиру. На это вы имеете полное право.
Снять с регистрационного учета по месту жительства/пребывания гражданина, который ранее проживал у Вас в квартире, на основании вышеуказанного договора, можно двумя способами:
1. В добровольном порядке.
2. В принудительном порядке.
К добровольному порядку относится следующее:
- Вы просите нанимателя квартиры подать заявление в миграционную службу МВД России о снятии его с регистрационного учета, как правило это можно сделать в офисе МФЦ.
К принудительному порядку относится следующее:
- Вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о снятии лица с регистрационного учета в Вашей квартире.
Обладая правами собственника объекта недвижимости, вы имеет полное право выполнить вышеуказанные действия.
Помните, что если Вы захотите снять с регистрационного учета близких родственников, а не 3-х лиц. То к ним будем применен совсем иной порядок действий.
Будьте внимательны и знайте свои права.
По вопросам юридического консультирования Вы можете лично обратиться ко мне в сети Telegram @alex_dreams_777
Все консультации осуществляются бесплатно!