Подготовка квартиры к сдаче в аренду — это комплексная задача, требующая тщательного подхода и планирования. Одна из ключевых составляющих этого процесса — правильное меблирование. В предыдущей статье я уже рассказывала, как мы приобрели квартиру в 2024 году для сдачи в аренду и потратили на её меблировку 257 480 руб. (подробнее здесь). В начале 2025 года мы решили купить ещё одну квартиру под сдачу в том же доме. В этой статье поговорим, какие предметы мебели и техники нам потребовались для обустройства однокомнатной квартиры, а также проанализируем затраты, связанные с их приобретением.
Меблировка кухни: создание комфортного пространства
Кухня — это сердце любой квартиры. Поэтому к её обустройству стоит подойти с особым вниманием. Кухонный гарнитур зачастую занимает основное пространство и задает общий стиль помещения. Выбор гарнитура должен учитывать как эстетику, так и функциональность. Лучше всего отдать предпочтение гарнитурам с многофункциональными ящиками и полками, которые позволят рационально использовать пространство. Мы выбрали тот же самый гарнитур из магазина СТОЛПЛИТ, который покупали в предыдущую квартиру, цена составила 68 446 руб..
Выбор бытовой техники
При меблировке кухни необходимо также предусмотреть покупку бытовой техники. Холодильник — один из самых важных элементов, который должен быть достаточно вместительным. Важно выбрать технику с низким энергопотреблением, чтобы сэкономить на счетах за электричество.
Варочная панель и духовой шкаф также являются неотъемлемыми компонентами кухни. Они позволяют готовить разнообразные блюда, что особенно важно для арендаторов, которые ценят удобство. Наличие чайника станет ещё одним плюсом для потенциальных жильцов. Наши затраты на бытовую технику составили 62 174 руб. (в эти затраты также включаю покупку стиральной машины в ванную комнату). Покупка была осуществлена в онлайн магазине бытовой техники.
Обеденная зона
Создание зоны для принятия пищи также играет ключевую роль в оценке квартиры. Обеденный стол и стулья должны быть удобными и стильными. От выбора материала зависит не только внешний вид, но и долговечность. Хорошим вариантом будет выбирать мебель из натурального дерева или качественного МДФ, что обеспечит не только эстетичность, но и долгий срок службы. Затраты на покупку обеденного стола и стульев составили 26 569 руб..
Диван в кухне тоже может стать прекрасным дополнением. Он создает зону отдыха и позволяет арендаторам расслабиться после трудного дня. Можно выбрать раскладной диван, который при необходимости станет дополнительным спальным местом. Мы выбрали раскладной диван в магазине Hoff за 23 500 руб..
Обустройство спальни: создание уюта и функциональности
Спальня — это место, где жильцы будут проводить значительное количество времени. Поэтому её обустройство должно быть максимально комфортным. Прежде всего, стоит обратить внимание на кровать. Она должна быть не только красивой, но и удобной, чтобы обеспечивать полноценный отдых. Оптимальным будет матрас средней жесткости, который подходит большинству людей. Кроме этого, мы приобрели небольшой комод.
Тумбочки и рабочее место
Не забудьте о тумбочках, которые обычно размещаются по бокам кровати. Они служат удобным хранением для книг, ночников и других мелочей. При обустройстве спальни также стоит предусмотреть рабочее место. Это может быть небольшой стол и удобное кресло, что позволит арендаторам уединиться для работы или хобби.
Зона отдыха
Создание зоны отдыха в спальне будет дополнительным преимуществом. Это может быть уютное кресло или стул, где можно почитать книгу или просто расслабиться после активного дня. Мягкие текстуры и теплые цвета помогут создать атмосферу уюта.
Затраты на меблировку спальни составили 50 594 руб..
Гардеробная: организация хранения
Гардеробная в однокомнатной квартире — настоящий подарок. Она позволяет эффективно организовать пространство для хранения одежды и других вещей. Важно продумать систему хранения: полки, вешалки, ящики и корзины помогут максимально использовать доступное пространство. Отдельное внимание стоит уделить освещению. Хорошее освещение в гардеробной поможет избежать неприятных ситуаций при выборе одежды. На обустройство гардеробной ушло 25 882 руб..
Прихожая: функциональность и стиль
Первое впечатление о квартире формируется именно в прихожей. Комфортная обувница и напольная вешалка создадут удобство для жильцов. Обувница должна вмещать несколько пар обуви, а вешалка — обеспечивать место для верхней одежды. Оптимальным решением станет модель с дополнительными ящиками, где можно хранить различные аксессуары. Не стоит забывать о декоре и освещении прихожей. Даже небольшая картина или настенная полка могут сделать пространство более уютным. Позитивное впечатление также создаёт хорошее освещение. Потолочные светильники или настенные бра помогут выделить прихожую и сделать её более светлой.
Дополнительные затраты: освещение и текстиль
Завершая процесс меблировки, стоит уделить внимание деталям, таким как освещение и текстиль. Использование ламп с различными вариантами освещения поможет создать разные настроения в квартире. Пусть каждая комната будет освещена так, чтобы это соответствовало её функциональности. Например, в спальне может понадобиться мягкий теплый свет, а на кухне — более яркое освещение, позволяющее удобно готовить.
Гардины и шторы — это не только способ защититься от солнца, но и способ добавить стиля в интерьер. Выбор тканей и цветов должен соответствовать общей концепции оформленной квартиры. Важно помнить, что в каждую комнату лучше выбирать различные модели и оттенки, чтобы создать уникальную атмосферу.
Затраты на обустройство прихожей, а также на освещение всей квартиры, текстиль и всякие мелочи составили 24 914 руб.. В результате общие затраты на меблировку всей квартиры в начале 2025 года получились 258 579 руб.. Напомню, что в 2024 году нам удалось меблировать похожую квартиру всего на 1 000 руб.. дешевле. Может сложиться впечатление, что такого не может быть из-за высокой инфляции в России. Однако, я покупала всю мебель по акциям и брала самые оптимальные варианты по соотношению цена - качество, вероятно, поэтому удалось сохранить затраты практически на том же уровне.
Выводы
Подготовка квартиры к сдаче в аренду — это сложная, но интересная задача, требующая учета множества нюансов. Меблировка однокомнатной квартиры включает в себя создание функциональных и уютных пространств для жизни. Важнейшими аспектами являются выбор качественной мебели, техники, освещения и текстиля. При этом разумный подход к расходам поможет не только сэкономить, но и создать привлекательный интерьер, который, безусловно, заинтересует арендаторов.
P.S. Не забывайте ставить лайк и подписывайтесь на канал Women&Money, чтобы не пропустить полезную информацию по инвестициям и формированию пассивного дохода.