Краснодар забит новостройками, и застройщики наперебой обещают идеальные условия. Но где правда, а где маркетинговые трюки? ЖК «Образцово» — это действительно стоящий вариант или очередной «перспективный» район, где комфорт появится только через годы? Давайте разберемся без розовых очков — честно, как есть.
Почему «Образцово» привлекает внимание?
Этот комплекс – один из масштабных проектов в Краснодаре. Надежный застройщик, который строит за свои деньги, без проектного финансирования, современные технологии строительства, разнообразная инфраструктура, удобное расположение – казалось бы, идеальный вариант. Но давайте заглянем глубже.
Локация: удобно или компромисс?
ЖК находится в Прикубанском округе, на пересечении улиц 2-я Ямальская, им. Кирилла Россинского, 1 Мая и Командорская. До центра на деле дорога займет около часа, а с общественным транспортом вообще пока не всё, мягко говоря , идеально. Планируют продлить трамвайную ветку – если это случится, район получит огромный плюс. Пока же пробки в час пик – вот реальность.
Дома, дворы и атмосфера
Монолитно-кирпичные высотки (18–21 этаж) выглядят стильно: витражное остекление, фасады с керамическим кирпичом, продуманные и красивые входные группы. Подъезды просторные, с зонами для хранения колясок и велосипедов. Дворы без машин (не во всех литерах!) – плюс для семей с детьми. Но некоторым жителям может не хватать мест для парковки, из-за плотности застройки. Парко места есть как под стилобатом, так и подземные в литерах, где двор без машин.
Инфраструктура: что уже есть, а что – в планах
Застройщик обещает всё необходимое для комфортной жизни:
- 4 детских сада и школа на 1875 учеников – хорошо, но когда они откроются? Первая очередь – 2026 год, а часть домов уже сданы и следующая вот вот на подходе.
- Поликлиника на 400 посещений в смену – плюс, но пока её тоже нет.
- Коммерческие помещения – магазины, кафе, аптеки на первых этажах, это удобно.
- Парк «Флагманский» (4,2 га) – фонтан, велодорожки, летний кинотеатр, но опять же, нужно дождаться окончания строительства, пока за первым домом виден небольшой скверик.
Квартиры: что внутри?
Планировки разные, но как и всегда на любителя, большие лоджии огромные лоджии - как плюс, так и минус, думать как ее правильно обустроить, чтобы действительно можно было пользоваться, это еще преграждение света, комнаты могут быть темными. Если объединять - это сейчас не так просто узаконить, а если лоджия ленточная, то ее в принципе нельзя правильно присоединить без замены остекления. Также в двушке 65 кв.м. можно встретить один санузел. Нужно внимательно оценивать все плюсы и минусы. Высота потолков – от 2,75 м, окна большие, много света, это плюс. Отделка – предчистовая, но можно заказать ремонт «под ключ» у застройщика, в разных цветовых решениях.
Отдельное спасибо застройщику за сплитрумы. Представляете, фасад дома не будет утыкан блоками от кондиционеров, а внизу на вас не будет капать конденсат.
В принципе, есть неплохие варианты, 1к или 2к можно выбрать хорошую удобную планировку. А вот с трешками как всегда беда (см. последняя планировка в карусели). Т.е. вход в детские прямо из кухни-гостиной это нормально? Так еще нужно пройти всю квартиры ко входу, чтобы попасть в санузел. Кому-то эти недостатки могут показаться незначительными. В целом в этом комплексе сделан упор на кухни-гостиные и лоджии, при этом на приватность членов семьи и изолированность грязной зоны в некоторых планировках откровенно забили.
Мнение жителей района
Я пообщался с людьми, живущими в этом районе. Чаще всего, при покупке, сравнивают между районами Образцово и Петра Метальникова.
Образцово» имеет отличную перспективу, хотя транспортная доступность и развязки хуже.
Инфраструктура в будущем – крутая, но жить рядом со стройкой ещё несколько лет – спорное удовольствие.
Большой выбор планировок, как всегда с нюансами, но есть кому они прям очень нравятся.
Дворы кажутся небольшими, но это в дальнейшем должно компенсироваться парком.
КАК КУПИТЬ?
И здесь застройщик нас не перестает удивлять, не побоюсь этого слова-единственный на рынке города, дает рассрочку на 5 лет, учитывая что дома практически сданы. И это, возможно, выход для тех у кого нет возможности взять ипотеку, но может платить высокий ежемесячный платеж. Не стоит забывать, что выбираем в рассрочку квартиру из определенных литеров и прописаться в ней можно будет только временно.
ДА И АКЦИЯ ЭТА НЕ НАВСЕГДА. Пообщался с менеджерами застройщиков, уже говорят что возможно прекратят эту программу, потому что далеко не все покупатели при оформлении такой рассрочки здраво оценивали ситуацию и свои возможности, все-таки вместо 36 тыс по ипотеке платеж по рассрочке может составить 100-120 тыс.
Естественно походит и семейная ипотека, можно купить квартиру даже если у вас 500 000 руб, а также у застройщика постоянно действуют различные акции.
Стоит ли покупать? Итог
Если вам важны современность дома, перспективный район и закрытые дворы – «Образцово» вам подойдёт. Если же вы не готовы мириться с временными неудобствами (строительство дорог, транспорт, пробки),работаете в центре, то стоит подумать. Взвесьте все за и против. Как риелтор, я всегда рекомендую смотреть ЖК своими глазами – это лучший способ понять, «ваше» ли это жильё.
📌 Подписывайтесь, чтобы не пропустить обзоры других жилых комплексов Краснодара! А что вы думаете о «Образцово»? Пишите в комментариях! 👇