Москва, 2 марта 2025 года. С понедельника, 1 марта, в России начинают действовать смягчённые требования к выдаче ипотечных кредитов, призванные оживить рынок недвижимости, который переживает спад из-за высоких процентных ставок.
Об этом сообщили в Центральном банке РФ, уточнив, что изменения коснутся макропруденциальных нормативов, регулирующих выдачу жилищных займов. Новые меры направлены на поддержку спроса в условиях, когда ключевая ставка остаётся на уровне 21% годовых, а средняя рыночная ставка по ипотеке превышает 22%.
Смягчение требований включает снижение надбавок к коэффициентам риска для кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) и первоначальным взносом менее 20%. Теперь банки смогут выдавать ипотеку заёмщикам, чей долг превышает 80% дохода, без необходимости резервировать дополнительные средства под такие кредиты. По словам аналитиков, это решение может увеличить долю одобренных заявок на 10–15%. «Мы наблюдаем снижение спроса на ипотеку с осени 2024 года. Новые правила помогут банкам более гибко работать с клиентами», — прокомментировал заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин.
Изменения стали ответом на стагнацию рынка недвижимости, где выдача ипотечных кредитов в 2024 году сократилась на 35% по сравнению с рекордным 2023 годом, по данным Dom.RF. Высокие ставки и ужесточение условий отбора заёмщиков отпугнули многих покупателей, несмотря на сохраняющиеся льготные программы для семей с детьми и IT-специалистов. Теперь же банки, такие как «Сбер» и ВТБ, уже анонсировали пересмотр внутренних политик, чтобы привлечь больше клиентов. «Мы готовы предложить новые продукты с минимальным взносом от 15%», — заявили в пресс-службе ВТБ.
Эксперты, однако, расходятся во мнениях о последствиях. «Это поддержит рынок, но может усилить риски закредитованности населения», — считает экономист Наталья Зубаревич. В то же время застройщики, такие как ПИК и «Самолёт», приветствуют этот шаг, ожидая роста продаж новостроек. Пока россияне, такие как москвичка Анна Ковалёва, радуются: «С такими ставками я не могла взять ипотеку. Теперь есть шанс».
Смягчение условий — временная мера, срок действия которой будет определён позже, в зависимости от динамики инфляции и ключевой ставки. ЦБ подчёркивает: главная цель — сбалансировать рынок, не допустив перегрева.