В августе 2024 года был подписан закон, обязывающий собственников земельных участков в населённых пунктах, а также садовых и огородных участков вне зависимости от принадлежности к определённой категории земель использовать эти земли по назначению
Закон вступил в силу с 1 марта 2025 года. С 1 марта 2025 года ужесточат контроль за содержанием садовых и огородных земельных участков, а также участков в населенных пунктах. Несоблюдение новых требований будет грозить владельцам потерей участка — его продадут на публичных торгах. Чтобы избежать такого сценария, необходимо расчищать территорию от сорняков, кустов и деревьев (если они не предназначены для озеленения), не допускать захламления различными предметами и мусором, проводить рекультивацию земель, выравнивать участок или проводить его осушение или увлажнение при необходимости.
Как понять, что законодатель считает «неиспользованием»?
Земля, предназначенная под ИЖС, может считаться заброшенной, если:
- в течение 2 лет не заложен фундамент или конструктивные элементы здания;
- в течение 5 лет не зарегистрирован построенный дом.
Земля, предназначенная под садовые участки, может считаться заброшенной, если:
- элементы здания разрушены и не ремонтируются в течение 5 лет;
- захламление и загрязнение более 50% участка, наличие сорняков высотой более 1 м на этой же площади, наличие деревьев и растений, которые не являются элементом благоустройства;
- минимум 3 года владелец не занимался выращиванием сельскохозяйственных культур.
Земля, предназначенная под огородные участки, может считаться заброшенной, если:
- захламление и загрязнение более 50% участка, наличие сорняков высотой более 1 м на этой же площади, наличие деревьев и растений, которые не являются элементом благоустройства;
- минимум 3 года владелец не занимался выращиванием сельскохозяйственных культур.
Согласно закону от 08.08.2024 №307-ФЗ, срок освоения участка теперь составляет три года. Начиная с 1 марта собственников начнут штрафовать за наличие на участке построек, не зарегистрированных в Росреестре. Строительство и реконструкция объектов будут считаться завершенными только после постановки их на кадастровый учет. В ином случае человеку может грозить штраф.
По данным Росреестра, в России насчитывается 12,5 млн садовых и 540 тыс. огородных участков. Из них порядка 15% заброшены. Землепользователи должны помнить, что земельные участки следует использовать таким образом, чтобы земле, как природному объекту, не был причинён вред.
Что делать владельцам бесхозных участков?
Владельцы участков должны следить за своими угодьями, дабы сады не превратились в непроходимые леса, поля не поросли бурьяном, а на участках под ИЖС не занимались бизнесом и не устраивали автомастерские.
Бесхозные земли снижают ценность участков соседей, которые, например, хотят их продать. Кроме того, они создают проблемы всему дачному товариществу, которому нужно обеспечивать платежи.
А если земля не нужна – распорядитесь ею рационально: продайте, подарите или отдайте в аренду. А прежде всего, уточните, осуществлена ли государственная регистрация прав на принадлежащий Вам участок. В случае необходимости, оформите свою землю в соответствии с действующим земельным законодательством, и уточните её характеристики в едином государственном реестре недвижимости.
Чтобы не допустить изъятие земельного участка, наведите на нём порядок: уберите мусор, удалите сорняки, постройте дом. .
Регулярный покос травы, уборка борщевика, минимальный порядок на территории — это уже показатель использования участка.
Подпишитесь на канал, поставьте лайки, комментируйте. Интересно мнение других людей на эту тему.