1 марта 2025 вступает в силу Федеральный закон №487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Самое главное в нем: с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Многие скажут, в чем проблема, я свой участок поставил на учет еще в 199.. лохматом году. Все у меня норм. Меня новый закон не касается. И будут НЕПРАВЫ.
У меня знания не только из кейсов с покупателями, но и у самой есть случаи для примера. Я купила свой участок в СНТ в 2006 году. Отмежевала, поставила на учет. Построила на участке дом. А в 2023 году решила его продать. И начались проблемы.
На этапе сбора документов выяснилось, что ранее при межевании кадастровые инженеры использовали свою систему координат. Недавно межевание стали делать через привязку к спутнику. И практически у всех реальные границы не соответствуют границам на бумаге. Мой участок съехал на 40см в сторону и на 50см вглубь.
Казалось бы, ну пусть в Кадастровой поправки внесут и я спокойно продам свои владения. Ага! Как бы не так! Надо ЗАНОВО согласовывать границы с соседями. Хорошо, что у меня с соседями нормальные отношения, все быстро подписали, и с новыми координатами я поставила участок на учет. Живите дружно с соседями, чтобы хотя бы на этом этапе не возникли проблемы :)
Да, заново за все платила я. А кто? Не государство же. Ну и что, что ошиблись государевы люди, платить все-равно будете ВЫ!
Если у вас пожилые родители и вы понимаете, что дом и земля перейдут к вам по наследству, поговорите с родителями, сделайте межевание уже сейчас. При вступлении в наследство это будет гораздо проблематичнее сделать! Поверьте мне! В марте мой отец вступает в наследство на неоформленный гараж - уже прошли сто кругов ада, а впереди еще столько же.
Когда ранее я писала статью о том, что будет принят такой закон, мне в комментариях люди писали, что мне еще повезло. У некоторых участок "съехал" на 2 метра! И это плохо. Поясняю. Вы построили дом почти на границе участка, к сожалению, многие не соблюдают отступы при строительстве, а на юге так вообще с этим беда. Посмотрите эту мою статью:
Итак, дом стоит почти на границе участка. Границы съехали на 2 метра и вуаля!, ваш дом частично оказался на соседнем участке!
Посмотрите. Это фрагмент кадастровой карты в Туапсе. Обратите внимание, дома (выделены серым) могут пересекать границы соседнего участка (красная черта). Как люди будут решать эту проблему? Чаще всего только через суд.
Вот требования об отступах для СНТ, см рисунок ниже. Для ИЖС еще строже. Например, от леса до жилого дома должно быть не менее 30м.
Вот еще задачка южных земель, да я думаю, не только южных:
Обратите внимание на желтый "кинжал" на кадастровой карте. Это земли лесного фонда, на которых ЗАПРЕЩЕНА любая хозяйственная деятельность. К некоторым участкам лесной фонд подходит вплотную, что значит, что построить там дом без нарушения отступов практически невозможно. Но есть еще уникальный участок под номером 102 (зеленый ромб на желтом фоне). Видите? Его кто-то особо удачливый смог выделить под "садоводство". Что будет "втирать" хозяин этого участка покупателю? "Покупай, дАрАгой. Все норм. Дом строить можно."
Если бы ко мне обратился покупатель за советом, первое что я бы спросила: "Ты слышал, как сейчас у людей в Сочи отбирают участки, выделенные в лесной зоне много лет назад? Люди уже по 20-30 лет живут в зарегистрированных домах, а теперь выясняется, что так делать было нельзя и земли должны вернуть лесникам. Идут суды. Чем все закончится, неизвестно. Если хочешь жить с этой мыслю постоянно - покупай!" Значит ли это, что могут отобрать этот участок со временем - не факт. Но то, что он вот так выделен из земель лесного фонда, меня настораживает.
Второе: размер участка всего 4,5 соток (для юга это считается нормальным размером). Как поставить на нем дом с соблюдением строительных норм? То же лесничество придет и спросит: "Где 15м от лесного фонда?" А тут со всех сторон надо эти 15м отступить...
На сделках выступаю со стороны покупателя. Сначала изучаю пакет документов и даю рекомендацию по покупке или отказе от объекта недвижимости. При необходимости сопровождаю сделку.
Пока живу в Абакане и помогаю покупателям недвижимости здесь. Удаленно могу оценить пакет документов на недвижимость, предоставленный продавцом для покупателя.
Если эта тема интересна, подписывайся, следи за новыми статьями.