О том как мы искали жилье на первое время можно почитать тут:
Подготовка к поиску жилья
Планируя переезд в Аргентину, мы изначально рассматривали город Мар-Дель-Плата (Серебряное море) — живописный курортный город с мягким климатом, чистыми пляжами и развитой инфраструктурой. Здесь свежие морепродукты, уютные кафе, безопасные улицы и дружелюбные люди. Город сочетает спокойствие природы с возможностями мегаполиса: школы, больницы, рынки, торговые центры. Идеален для жизни у океана без суеты, с возможностью заниматься спортом, работать удалённо или развивать свой бизнес. Он привлекал нас своим климатом, возможностью жить у океана и более низкими (как нам казалось) ценами на аренду жилья по сравнению с Буэнос-Айресом. Еще мы читали что провинциальные суды быстрее столичных проводят дела по гражданству. Поиск жилья мы начали ещё находясь в России, активно изучая местные ресурсы:
🖥️ Онлайн-платформы
- 🌐 Mercado Libre – крупнейшая платформа для аренды/покупки недвижимости (не работает без VPN).
- 🏠 Zonaprop – сайт объявлений о недвижимости (не работает без VPN).Публикации на данном ресурсе висят годами и частенько неактуальны.
- 📱 Facebook – иногда можно найти варианты напрямую от владельцев (запрещен в России).
📌 Наши критерии:
- 🏠 Двухкомнатная квартира в хорошем районе.
- 🛒 Близость супермаркетов, школ, транспорта.
- 💰 стоимость до 700 долларов в месяц
Реалии поиска в Мар-дель-Плате в январе:
Первым сложным моментом стал сам период поиска – январь. Это пик туристического сезона в Мар-дель-Плате, когда сотни тысяч аргентинцев съезжаются в этот курортный город. Из-за высокого спроса:
- ❌Большинство квартир сдавалось посуточно или на короткий срок.
- ❌Цены на аренду были значительно выше обычного.
- ❌Долгосрочные варианты быстро уходили с рынка.
- ❌У нас было 20 дней на поиск
Помимо этого, возникли трудности с коммуникацией с арендодателями. Многие просто не отвечали на сообщения или не хотели сдавать жильё иностранцам без гарантов и местного поручителя (garantía). Некоторые соглашались, но просили оплату сразу за 6–12 месяцев вперёд, что нас не устраивало. Переезд в этот город подразумевает 5-6 часовое путешествие на автобусе или такси со всеми вещами, ребенком и беременной женой. Масло в огонь добавлял, ограниченный срок 20-ю днями, срок аренды нашего временного пристанища и расстояние в 450 км от нас до Мар-дель-Платы.
Почему мы выбрали Буэнос-Айрес
Взвесив все факторы, мы начали рассматривать другие варианты и в итоге решили остановиться на Буэнос-Айресе.
Стоимость жизни и наличие инфраструктуры
- В Буэнос-Айресе цены на аренду примерно такие же, но дешевле продукты и больше магазинов соответственно и выбора товаров.
- В городе много школ, клиник, есть метро и развитая сеть автобусных маршрутов
Проблемы с обменом валюты
- В Мар-дель-Плате значительно меньше пунктов обмена валюты , в отличие от Буэнос-Айреса, где можно легко найти выгодные курсы обмена. Наш случай усложнялся тем, что нужно искать обмен криптовалюты. Щедрые ребята из местных чатов берут по 5% за обмен.
- В столице проще получить доступ к наличным песо по хорошему курсу.
Языковой барьер
- В Буэнос-Айресе больше русскоговорящих переводчиков и сообществ эмигрантов.
- При необходимости можно найти русскоязычных риэлторов и юристов.
Выбор жилья
- В отличие от Мар-дель-Платы, в Буэнос-Айресе было больше долгосрочных предложений.
- Мы нашли двухкомнатную квартиру в Палермо с хорошим ремонтом, удобным расположением и разумной ценой.
Неудачный осмотр квартиры в Буэнос-Айресе
Перед тем как найти подходящее жильё, мы посмотрели несколько вариантов. Один из самых запоминающихся случаев – осмотр трёхкомнатной квартиры, которая на фото выглядела весьма скромной . Однако в реальности всё оказалось гораздо хуже:
- В коридоре и кухне были следы тараканов.Тараканы не самое страшное, могут прибежать мыши, прилететь мыши, еще скорпионы могут зайти в гости. Все зависит от дома и его постояльцев.
- В комнатах стояла старая мебель, местами сломанная. У бездомных матрасы приличнее.
- Черный от плесени потолок в ванной и запах.
- Хозяин квартиры, на пороге повысил цену с 500 до 550 долларов в месяц.
Он обещал все недочеты устранить завтра)). Знаменитая латиноамериканская “Маньяна” - они тут максимально необязательны.
Этот случай окончательно убедил нас в том, что нужно тщательно проверять жильё перед заключением договора и быть готовыми к неожиданным изменениям условий аренды. Мигранты с ближнего зарубежья(Парагвай, Венесуэла и тд) заезжают по онлайн осмотру, если вообще куда-то селятся. Много людей живет под открытым небом или в "заброшках", но об этом в следующих постах.
Наша квартира в районе Палермо
В Аргентине аренда жилья — это не только вопрос цены и удобства, но и юридических нюансов, которые могут сильно осложнить процесс. Мне повезло найти вариант за 600 долларов в месяц — вполне адекватная цена для двухкомнатной квартиры в Палермо, учитывая, что средняя стоимость аренды в этом районе может доходить до миллиона песо (примерно 800 долларов по текущему курсу) за аналогичное жилье. Собственник оказался порядочным человеком: он четко объяснил условия, не пытался навязать скрытые платежи и был готов к разумному диалогу.
Заключение контракта прошло относительно гладко. Стандартный процесс в Аргентине включает оплату первого месяца аренды, депозита (обычно равного одному-двум месяцам) и комиссии риэлтора. В моем случае комиссия составила 500 долларов — типичная сумма для Буэнос-Айреса, где агенты берут 20% от суммы контракта, хотя иногда эта цифра может варьироваться. Контракт мы оформили на 6 месяцев с возможностью продления — это минимальный срок, обычно контракт подписывают на 1-2 года , что изначально меня насторожило. Собственник принимает оплату в долларах, что упростило расчеты, учитывая нестабильность песо и высокий уровень инфляции. Для иностранца вроде меня это был плюс,вдруг рубль окрепнет))) Взамен на гарантию платежей он не потребовал традиционного поручителя с недвижимостью в Буэнос-Айресе, что редкость, ведь обычно без такой гарантии сделка невозможна.
Аргентинские законы об аренде, особенно касающиеся выселения, оказались неожиданно суровыми. Как я узнал, выселить арендатора, особенно если у него есть дети, практически нереально. Законодательство защищает жильцов настолько, что собственники порой вынуждены годами судиться, чтобы вернуть свою собственность, если арендатор перестает платить или нарушает условия договора. Например, если в квартире живет семья с ребенком, суд может отказать в выселении даже при серьезных нарушениях, что делает рынок аренды крайне рискованным для владельцев. Это объясняет, почему многие предпочитают временную аренду для иностранцев или просят завышенный депозит. Мой собственник, к счастью, не был параноиком: он просто попросил справку о доходах и убедился, что vs платежеспособны. В итоге сделка состоялась, и я получил ключи от уютной квартиры с балконом и видом на тихие улицы Палермо, где теперь можно наслаждаться ритмом аргентинской столицы, зная, что юридические тонкости на моей стороне.
Ее можно посмотреть тут:
Вывод
Изначально нам хотелось жить у океана, но на практике аренда в Мар-дель-Плате в высокий сезон оказалась для нас сложной и дорогой. Буэнос-Айрес оказался более комфортным вариантом для старта, особенно с точки зрения логистики, финансов и оформления документов. Возможно, в будущем мы попробуем переехать ближе к океану, но пока столица Аргентины стала нашим первым домом в этой стране.
💬 Напишите в комментариях приходилось ли вам искать долгосрочное жилье за границей..