Если вы управляете недвижимостью, то эффективное и экономичное обслуживание асфальтовых покрытий имеет решающее значение. Нанесение герметика, ключевая процедура обслуживания, может значительно продлить срок службы вашего асфальта и обеспечить долгосрочную финансовую выгоду. В этой статье мы расскажем о 12 важных фактах о нанесении герметика, которые должен знать каждый управляющий недвижимостью, чтобы поддерживать асфальт в идеальном состоянии.
Факт 1: Герметизирующее покрытие продлевает срок службы асфальта
Профессиональные герметизирующие покрытия защищают от окисления, проникновения воды и химических веществ, тем самым продлевая срок службы асфальта. Асфальтовое покрытие рассчитано на долгие годы при регулярном обслуживании и уходе.
Регулярное нанесение герметизирующего покрытия каждые два-три года может значительно продлить срок службы вашего асфальта, обеспечивая его функциональность и визуальную привлекательность в течение 15–30 лет.
Факт 2: Нанесение герметизирующего покрытия - это экономичное решение
Без герметизирующего покрытия асфальт подвержен повреждениям и разрушению, что может привести к высоким затратам на ремонт/замену. Согласно отраслевым исследованиям, регулярное нанесение герметизирующего покрытия может снизить затраты на ремонт до 50%. Кроме того, хорошо ухоженная асфальтовая поверхность может сэкономить управляющим недвижимостью сотни тысяч рублей на замене асфальта в течение срока его службы.
Факт 3: Герметизирующее покрытие защищает от атмосферных воздействий
Высококачественные герметизирующие покрытия предназначены для защиты целостности нижнего слоя асфальта и его основания от разрушительного воздействия погодных условий. Они образуют барьер, препятствующий проникновению воды, химических веществ и масла в асфальт. Герметизирующие покрытия также защищают от ультрафиолетового излучения, которое со временем может вызвать окисление, приводящее к появлению трещин на поверхности асфальта.
Факт 4: Правильный выбор времени максимизирует эффективность герметизирующего покрытия
Чтобы максимально повысить эффективность герметизирующего покрытия, рекомендуется наносить его каждые 2–3 года. Оптимальное время может варьироваться в зависимости от таких факторов, как местный климат и интенсивность движения. Например, в районах с интенсивным движением или суровыми погодными условиями может потребоваться более частое нанесение. Регулярное нанесение герметизирующего покрытия обеспечивает постоянную защиту и продлевает срок службы асфальта.
Факт 5: Герметизирующее покрытие повышает привлекательность бордюра
Работы по герметизации дорожного покрытия могут превратить унылую и неприглядную парковку в чистую и ухоженную территорию. Блестящее и гладкое чёрное покрытие повышает привлекательность территории и создаёт впечатление, что она безопасна для посетителей. Коммерческая или промышленная недвижимость, за которой регулярно ухаживают, будет стоить дороже, чем другие объекты.
Факт 6: Подготовка является ключом к успешному нанесению герметизирующего покрытия
Правильная подготовка имеет решающее значение для успешного нанесения герметика. Она включает в себя очистку поверхности асфальта, устранение трещин и обработку масляных пятен. Неправильная подготовка может привести к некачественному нанесению герметика, который прослужит недолго. Тщательная подготовка поможет добиться прочного и долговечного покрытия.
Факт 7: Нанесение герметизирующего покрытия не заменяет ремонт
Асфальтовые герметизирующие материалы предназначены для защиты поверхности дорожного покрытия, а не для устранения трещин, выбоин или других повреждений. Для ремонта или замены покрытия на парковке перед нанесением герметика требуются специализированные материалы и оборудование. Для достижения долговечного и прочного результата перед нанесением герметика асфальтовое покрытие должно быть в идеальном состоянии и полностью затвердеть.
Факт 8: Важен правильный выбор материалов
Доступны различные типы герметизирующих материалов, такие как герметики на масляной основе и герметики на водной основе. Герметики на водной основе состоят из воды, известняка и различных других наполнителей и содержат мало летучих органических соединений (ЛОС). Благодаря быстрому высыханию они часто используются в оживлённых местах. Герметики на масляной основе сохнут дольше из-за высокого содержания ЛОС. Этот герметик состоит из асфальтового связующего и минеральных наполнителей, которые связываются с маслами и полимерами.
Факт 9: Нанесение герметика может помочь окружающей среде
Как и асфальт, герметизирующие покрытия безопасны для окружающей среды. В процессе производства образуется меньше летучих органических соединений (ЛОС), которые наносят вред окружающей среде. Герметизирующее покрытие образует барьер на поверхности асфальта, предотвращая попадание химикатов, масла и других опасных жидкостей в близлежащие водоёмы и разрушая местную экосистему. Регулярное нанесение герметизирующего покрытия также снижает потребность в производстве нового асфальта, что, в свою очередь, уменьшает выбросы углекислого газа.
Факт 10: Герметизирующее покрытие помогает предотвратить дорогостоящее повреждение водой
Вода — враг асфальта, так как она может медленно просачиваться в существующие трещины, нанося серьёзный ущерб дорожному покрытию. Это может ослабить всю конструкцию и основание асфальта. Высококачественные герметизирующие покрытия образуют защитный барьер, препятствующий проникновению снега, льда и дождя на поверхность и вызывающий эрозию и/или образование выбоин.
Факт 11: Нанимать профессионалов лучше, чем самостоятельно наносить герметизирующее покрытие
Хотя нанесение герметизирующего покрытия своими руками может показаться экономически выгодным, поскольку для этого требуется мало оборудования, оно сопряжено с рисками. Неправильное нанесение может привести к преждевременному износу и снижению эффективности. Привлечение профессиональных подрядчиков гарантирует, что работа будет выполнена правильно, с использованием подходящих материалов и технологий. Профессионалы обладают знаниями и опытом, что сводит к минимуму риск ошибок и обеспечивает высокое качество герметика.
Факт 12: Толщина герметизирующего покрытия влияет на эксплуатационные характеристики
Малоизвестный факт: толщина слоя герметика существенно влияет на его характеристики. Отраслевые стандарты рекомендуют определённую толщину для достижения оптимальной защиты и долговечности, и, как ни странно, два слоя высохнут и затвердеют лучше, чем один слой герметика. Нанесение слишком тонкого слоя может привести к недостаточной защите, а слишком толстый слой может привести к растрескиванию. Один слой герметика необходимо наносить в течение года, тогда как два тонких слоя могут обеспечить защиту на срок до трёх лет.
Защитите свои инвестиции в асфальтобетонное покрытие с помощью надежного защитного материала!
Свяжитесь с нами сегодня
Контакты
Адрес
г. Санкт-Петербург, пл. победы д.1 , офис 4328
Телефон
+7 812 989-88-00
Режим работы
Пн-сб: с 08.30 до 19.00 Вс: выходной
E-mail
info@saveroad.ru