В последние годы многие россияне рассматривают возможность покупки недвижимости за границей как способ диверсификации активов, получения дополнительного дохода от аренды или просто как возможность иметь "запасной аэродром". Однако в текущих экономических и геополитических условиях такая инвестиция может оказаться не только невыгодной, но и рискованной. Рассмотрим основные причины, почему сейчас не стоит покупать недвижимость за пределами России.
1. Геополитическая нестабильность и санкции
С 2022 года мир столкнулся с беспрецедентным уровнем геополитической напряженности. Санкции, введенные против России, затронули не только государственные структуры, но и частных лиц. Многие страны ужесточили правила для россиян, включая ограничения на покупку недвижимости, блокировку счетов и сложности с переводом средств. В таких условиях владение зарубежной недвижимостью может стать не преимуществом, а источником проблем. Например, у одного из моих агентов есть в собственности квартира купленная в рассрочку в ОАЭ и на сегодняшний день, человек вынужден каждый квартал ехать лично туда для оплаты ежеквартального взноса, благо, данное направление доступно для въезда.
Кроме того, в случае дальнейшего ухудшения отношений между РФ и другими странами, владельцы недвижимости за границей могут столкнуться с дополнительными ограничениями или даже конфискацией имущества.
2. Колебания валютных курсов
Рубль остается крайне нестабильной валютой, и это влияет на стоимость покупки недвижимости за границей. Если вы планируете приобрести объект в евро или долларах, то резкие колебания курса могут значительно увеличить ваши расходы. Кроме того, обслуживание такой недвижимости (налоги, коммунальные платежи, ремонт) также потребует валютных трат, что может быть невыгодно в условиях нестабильности.
3. Сложности с управлением и обслуживанием
Управление недвижимостью за границей всегда связано с дополнительными сложностями. В текущих условиях эти трудности только усугубились. Например:
- Ограничения на выезд. Многие страны ужесточили визовый режим для россиян, что делает поездки для контроля за имуществом практически невозможными.
- Проблемы с арендой. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то стоит учитывать, что спрос на жилье от российских туристов упал, а конкуренция на рынке аренды выросла.
- Юридические сложности. В каждой стране свои законы, регулирующие права собственности, налоги и аренду. Незнание местного законодательства может привести к штрафам или даже потере имущества.
4. Падение спроса на зарубежную недвижимость
Из-за санкций и экономической нестабильности спрос на зарубежную недвижимость среди россиян значительно снизился. Это привело к тому, что цены на многие объекты начали падать. Если вы купите недвижимость сейчас, то в ближайшие годы можете столкнуться с тем, что ее рыночная стоимость будет ниже, чем цена покупки. Это особенно актуально для стран, которые ранее пользовались популярностью у российских покупателей, таких как Турция, ОАЭ, Испания или Болгария.
5. Альтернативные инвестиции внутри страны (не является рекомендацией индивидуальной инвестиционной стратегии)
В условиях санкций и ограничений многие россияне пересматривают свои инвестиционные стратегии. Внутри России появляются новые возможности для вложения средств, такие как:
- Покупка недвижимости в развивающихся регионах. Например, в Крыму, на Дальнем Востоке, в ЛНР, ДНР, Калининграде или в новых жилых комплексах крупных городов.
- Инвестиции в бизнес или сельское хозяйство. Государство активно поддерживает эти направления, предлагая льготы и субсидии.
- Цифровые активы. Криптовалюты и другие цифровые инструменты становятся все более популярными как способ защиты капитала, но это высокорискованный способ.
6. Налоговые риски
Многие страны ужесточили налоговое законодательство для иностранцев, владеющих недвижимостью. Это касается как налогов на имущество, так и подоходного налога с аренды. В некоторых случаях налоги могут достигать 30-40% от дохода, что делает инвестиции в недвижимость за границей малопривлекательными.
Кроме того, российские налоговые органы также усилили контроль за доходами граждан за рубежом. Несвоевременное декларирование таких доходов может привести к штрафам и проверкам.
7. Эмоциональный фактор
Покупка недвижимости за границей часто воспринимается как "мечта" или "гарантия безопасности". Однако в текущих условиях такие эмоциональные решения могут привести к финансовым потерям. Важно принимать решения, основываясь на холодном расчете и анализе рисков, рекомендаций специалиста, а не на сиюминутных желаниях.
Заключение
Покупка недвижимости за пределами РФ в 2025 году связана с большим количеством рисков: от геополитических до экономических. Вместо этого я бы рассматривала альтернативные варианты инвестиций внутри страны, которые могут оказаться более стабильными и выгодными. Если же вы все-таки хотите диверсифицировать свои активы, то лучше обратиться к профессионалам, которые помогут оценить все возможные риски и предложат оптимальное решение.
Помните, что недвижимость — это не только актив, но и обязательство. И в текущих условиях это обязательство может стать слишком тяжелым.
Для получения индивидуальной инвестиционной стратегии рекомендую вам записаться на эксклюзивную консультацию по страгетичечкому планированию и тогда у вас сложится понимание как вам двигаться в ближайшие 5 лет.