Всем привет, дорогие подписчики!
Вот такая вот новость вышла недавно.
Этот вопрос давно обсуждается. Отменят ли рассрочки? Давайте разбираться.
Первое, с чего начнем, что в рассрочках нет ничего незаконного и есть свобода договора. То есть, застройщик может на любых условиях, не противоречащих законодательству, реализовывать свои объекты. Причем, даже могут делать это за любую цену, на которую согласен покупатель. И поэтому рассрочки с удорожанием тоже не нарушают закон. При этом, регулятор переживает за заемщиков, потому что может быть большое количество потенциальных банкротов, в случае, если люди не рассчитали свои силы при покупке в рассрочку. Кстати, я часто разбираю с клиентами рассрочки на консультациях, так как это инструмент не для всех, а кому-то категорически не стоит брать рассрочки и нужно подождать выгодные ипотечные программы. Они обязательно будут.
Итак, что я думаю по поводу рассрочек.
Я рекомендую моим подписчикам все-таки прислушаться к этой новости. Когда, говорили, что отменят льготные программы, регулятор сначала начинал рассматривать возможность отмены, потом говорили, что надо сокращать, потом и правда начали сокращать. Поэтому рано или поздно такое произойдет.
Но что произойдет еще раньше?
Сегодня более 80% сделок у застройщиков проходит без использования ипотеки, то есть за наличные и в рассрочку. А сделки за наличные, как правило, вымывают с рынка самые ликвидные объекты. Потому что ипотека бывает разная, бывают очень низкие ставки и реально сладкие условия, и люди покупают неликвидное жилье с удорожанием, которое в ближайшие 5 лет не подражает, при этом они делают это вполне осознанно.
С наличными не так. Все рассрочки и сделки за наличные вымывают самые ликвидные лоты. Их каждый день остается все меньше и меньше. Я бы на вашем месте переживала вот об этом, а не об отмене каких-либо программ. Если вы намерены покупать в рассрочку, то вам не стоит ждать.
Рекомендую любой выбор недвижимости производить с экспертом.
https://t.me/Liliya_Latypova