Доброго дня, мой читатель! Продолжаю повышать твою грамотность в отношении недвижимости. Это актуально во всех уголках нашей страны. В статье мой краткий пересказ определения ВС РФ, полностью можно найти по ссылке https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2428978 Читай, самообразовывайся. Появятся вопросы, спрашивай.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 39-КАД24-4-К1 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 4 декабря 2024 г.
Итак, истец, являясь собственником земельного участка площадью 800 кв. м, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, и находящегося на данном земельном участке садового дома 2 площадью 262,4 кв. м, с назначением - нежилое здание, наименованием - садовый домик, августе 2022 г. обратился в администрацию Курского района Курской области (далее - администрация) с заявлением о признании садового дома жилым, приложив необходимые документы, в том числе техническое заключение о состоянии строительных конструкций садового дома.
Администрация Курской области и все суды, начиная с Курского областного суда до Первого кассационного суда общей юрисдикции, истцу отказали. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, истец просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права.
На что обратил внимание ВС РФ? Согласно пункту 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья,(здесь перечисление, нам на данный момент неважное)... а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ) садовый земельный участок определен как земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, который в соответствии с частями 1 и 3 статьи 23 этого федерального закона может быть образован из земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения и должен использоваться по целевому назначению и в соответствии с его разрешенным использованием.
В силу подпункта «д» пункта 61 Положения решение об отказе в признании садового дома жилым принимается в случае размещения садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного 4 использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения.
Апелляционная инстанция ссылается на то, что садовый дом административного истца согласно Правилам землепользования и застройки (в редакции от 17 февраля 2023 г.) находится в зоне объектов военного назначения (С-2), не предусматривающей размещения жилых домов, как и любых других объектов, не связанных с военным назначением.
ВС РФ указал, что вид разрешенного использования земельного участка не изменился, а ответчик не ссылался на то, что участок планируется к резервированию и (или) изъятию для государственных и муниципальных нужд, само по себе не может служить основанием для признания отказа правомерным.
Кроме того, из ответа прокуратуры Курского района от 20 июня 2023 г. следует, что в результате проведенной проверки выявлены нарушения градостроительного законодательства, а именно: при подготовке карты градостроительного зонирования и отнесении СНТ к территориальной зоне «зона объектов военного назначения» (С-2) допущена техническая ошибка в части определения территориальных зон. Вот как это?!!! Очень бы хотелось, чтобы кто-то понес за это наказание. Но я надеюсь на это зря... Из-за чьей-то безалаберности или непрофессионализма, человек вынужден был дойти до Верховного суда!!! В таких случаях из меня льется непереводимая на иностранные языки истинно русская матерная речь :)
На основании изложенного Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, определила : решение Курского районного суда Курской области от 29 ноября 2022 г., апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Курского областного суда от 21 марта 2023 г. и кассационное определение судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 сентября 2023 г. отменить. Административное исковое заявление Сабельникова Евгения Владимировича удовлетворить. Признать незаконным решение администрации Курского района Курской области от 8 сентября 2022 г. № СДЖЖДС-20220908-7521437904-4 об отказе в признании садового дома жилым домом. Возложить на администрацию Курского района Курской области обязанность повторно рассмотреть / заявление Сабельникова Евгения Владимировича от 12 августа 2022 ^^о признании садового дома жилым домом.
Справедливость восторжествовала!
Кстати, я в Хакасии, продавая свой садовый дом в декабре 2023 года, оформила его жилым,чтобы покупатель мог взять под него ипотеку. Абсолютно без проблем сделала это. Если интересен алгоритм признания садового дома жилым или просто постановка дома на учет в ЕГРН, пишите в комментариях, напишу об этом краткую статью. Почему краткую? Потому что там всего несколько шагов. Главное, правильно начать.
Но для меня до сих пор не понятно, как на юге нашей страны регистрируют дома. Там нарушение за нарушением, а регистрация происходит. Правда, отдаленно и последствия могут наступить. Но кто об этом думает в момент покупки готового дома или участка для строительства.
На сделках выступаю со стороны покупателя. Сначала изучаю пакет документов и даю рекомендацию по покупке или отказе от объекта недвижимости. При необходимости сопровождаю сделку.
Если эта тема интересна, подписывайся, следи за новыми статьями.