Расскажу о станице Азовской, тихом уголке рядом с Краснодаром, с сельским колоритом, где мы живём уже год.
Краснодарский край привлекает тысячи переезжающих своим тёплым климатом, плодородными землями и близостью к морю. Однако не все готовы жить в шумном мегаполисе, где цены на недвижимость зашкаливают, а темп жизни не оставляет места для спокойствия. И наша семья не стала исключением.
Почему Азовская?
Два года назад мы приняли решение переехать из Франции в Россию. Хотелось жить на "земле", при этом оставаться близко к цивилизации и создать условия для обучения и развития детей. Выбор был непростым, ведь речь шла об иммиграции. В то время мы жили на юге Франции, в регионе Верхние Альпы. Дети и муж не говорили на русском. Старшая дочь уже училась год во французской школе, а младшей было всего 2 года. О наших перемещениях расскажу в следующих материалах.
Единственное, что мы знали, это то, что хотим жить в тёплом климате и в своем доме. К тому же у нас был печальный опыт посещения родственников в Екатеринбурге зимой, который закончился обострением астмы у дочери и детской больницей.
Итак, в поисках баланса между доступностью городских благ и уединением мы пересмотрели множество мест, начиная от Сочи и заканчивая Анапским районом и Краснодаром.
Однажды, изучая спутниковые карты, муж нашел место, похожее на наши французские горы. Это была небольшая станица Азовская в 37 км от Краснодара. Мы подумали, что это идеальное место для нас, ведь мы мечтали о своем участке земли, доме в тишине и жизни в гармонии с природой.
Опираясь на собственное мнение, опыт проживания здесь, а также на мнения других переехавших, составила список преимуществ станицы Азовской. Сразу оговорюсь, я не риелтор и рекламировать здесь ничего не собираюсь. Буду рассказывать, как есть.
Доступные цены на землю и жилье
В Краснодаре в городской черте стоимость сотки земли ИЖС с коммуникациями стартует от 1 млн. рублей, а участок без построек может обойтись в 8–10 млн. рублей. В Азовской цены значительно ниже.
Участки с домами начинаются от 2,5–3,5 млн. рублей
За 2,5-3,5 млн. рублей вы можете, например, приобрести участок 10 соток со старым саманным домиком под снос или реставрацию в центре станицы и с газом. Это был наш выбор. Участков для продажи в хорошем месте с коммуникациями было не так много. Мы приняли решение покупать старый дом, сносить его и строить новый.
Стройка здесь — это настоящее испытание! Хороших работников найти сложно. Идёт активное строительство. В последнее время возводится много домов как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха обеспеченных краснодарцев.
Местные мастера избалованы, цены на услуги высокие, а качество оставляет желать лучшего. Многие из них заняты на год. Мой сосед сменил 3 бригады, чтобы построить свой дом. Посмотрев на все это, мы наняли прораба и инженера, но пришлось значительно переплатить.
Готовые дома для проживания от застройщиков в ценовой категории 5-8 млн. рублей
Застройщики выкупают земельные участки ЛПХ, делят их на маленькие участки 4 сотки, в лучшем случае 6 соток. Потом в условиях жесткой экономии строят дома рядом друг с другом. Есть у меня знакомый, который купил такой дом. Теперь он мечтает его продать, так как не может ужиться с шумным соседом.
Моим родителям повезло больше, так как они купили отдельно стоящий дом от застройщика с хорошими соседями. Но качество здания оставляет желать лучшего, и бюджет на доведение такого дома до ума оказался весомым. Пришлось выложить круглую сумму за проведение газа в дом, хотя труба уже была на участке, сменить полностью септик, переделать двери и многое другое.
Обжитые дома из кирпича или газоблока от 100 м² с обустроенной территорией и коммуникациями стоят от 10 млн. рублей и выше
Вы можете приобрести целую усадьбу с домом и садом по цене двушки в новостройке Краснодара. Будьте внимательны к коммуникациям. Желательно, чтобы была центральная вода и колодец, а также газ.
В южном предгорье вопрос водоснабжения очень важен. И даже если на участке есть колонка, не факт, что в августе там будет вода. А вы же захотите наполнить бассейн и поливать помидоры с газоном. В данный момент в станице идет перестройка центрального водопровода, меняются трубы, чтобы обеспечить растущие потребности жителей. Надеемся, что с водоснабжением станет только лучше.
Газ — это отдельная история. Есть районы в станице, в которых его нет и не предвидится. Подключение газа может обойтись в сумму от 200 до 500 тыс рублей. Некоторые люди ждут подключения по 2-3 года.
Земли под застройку: больше и дешевле, чем в соседней станице Северской
Если вы мечтаете о большом участке с красивым видом, то найдете его в станице Азовской. В соседней станице Северской участков, например, 30 соток, просто нет в продаже.
По моим наблюдениям, цена за 1 сотку в нормальном месте стоит в среднем 300-400 тыс. рублей. Конечно, можно найти и дешевле, например, на улице Матросова в микрорайоне Сакли. Вид там будет красивый, но за водой вам придется ездить на источник, и заниматься сельским хозяйством будет проблематично. Если кошелек не проблема, то вы можете найти действительно уникальное место с видом на гору Собер-Баш.
Небольшое отступление. Несколько раз, когда мы смотрели участки, встречали здесь диких птиц и зверей: фазана, аиста и енота.
Близость к Краснодару
Не в час пик вы можете добраться из станицы до Краснодара всего за 40 минут на автомобиле. В час пик дорога может занять до 1,5 часов. Кстати, когда мы жили в Краснодаре около парка Галицкого, наш маршрут на авто до центра города мог занимать более 1 часа. По дороге в Краснодар вы пересекаете ПГТ Афипский и республику Адыгея.
Помимо автомобиля, в Краснодар из Азовской можно добраться на прямом микроавтобусе, который ходит по маршруту Убинская-Краснодар 3 раза в день.
С автостанции Северской отправляется множество междугородних автобусов до Краснодара, большинство из которых следует до автовокзала Южный.
В соседней Северской есть также ЖД-станция, через которую проходит городская электричка до Краснодара. Время в пути составляет 40 минут. В Краснодаре она делает 2 остановки: завод имени Седина и ЖД-вокзал Краснодар-1.
Близость к Краснодару дает доступ к следующим преимуществам:
- рабочим местам в различных сферах;
- медицинским учреждениям. Многие жители Краснодарского края ездят в краевую столицу лечить зубы и сдавать анализы;
- торговым центрам, культурным событиям (театрам, выставкам). Времени у нас не так много для развлечений, но, тем не менее, мы уже посетили с девчонками Кукольный и Драматический театр;
- образованию для детей. На ЖД станции в Северской утром я встречаю много студентов. Большинство из них ездят каждый день на учебу. Некоторые снимают жилье в Краснодаре, а на выходные возвращаются домой.
При своей транспортной доступности станица находится в стороне от оживленных трасс, что обеспечивает тишину и отсутствие городского шума.
Развитая инфраструктура
Несмотря на сельский уклад, в Азовской есть всё необходимое для комфортной жизни:
Образование:
- Детский сад №21. Не возникает проблем с местами. Моим девочкам нравится: территория ухоженная, здание старое, но очень чистое. Еду готовят на месте, преимущественно из деревенских продуктов.
- Средняя общеобразовательная школа №1 станицы Азовской имени Павла Николаевича Лысенко. Насколько я знаю, обучение идёт в одну смену.
- Гимназия станицы Азовской, которая специализируется на образовательной технологии концентрированного обучения. Учебное заведение — победитель нацпроекта «Образование». Сейчас старшая дочь ходит туда на бесплатные курсы по подготовке к школе.
Медицина: амбулатория, аптеки.
В центре станицы есть амбулатория, где принимают терапевт, стоматолог, педиатр. Есть физиотерапевтический и процедурный кабинеты.
Здесь же в регистратуре можно записаться к специалисту узкого профиля в районную больницу в Северской или краевую в Краснодаре.
В станице есть 2 сетевые аптеки. Цены как в Краснодаре.
МФЦ
В здании Дома культуры принимает специалист Северского МФЦ. Здесь вы сможете решить все административные вопросы, не выезжая из станицы.
Торговля
Коммерция развивается в станице бешеными темпами. Есть сетевые продуктовые магазины — «Магнит» и «Пятёрочка». Рынок с местными продуктами работает каждый понедельник утром. Есть несколько строительных магазинов и хозтовары.
За год, что мы живем здесь, был открыт «Магнит-косметикс», «Красное и белое», построен торговый павильон с кофейней и магазинами, открыто несколько пунктов выдачи Ozon и Wildberries. Я бы даже сказала, что этого слишком много для маленького населенного пункта.
Досуг для детей и взрослых
В местном Доме культуры есть несколько секций для детей — гитара, шашки, танцы и др.
Для дам вечером идут занятия по фитнесу и танцам. Есть несколько тренеров по йоге, которые организуют занятия на открытом воздухе.
Сельский уклад и экология
Азовская сохранила атмосферу традиционной кубанской станицы. По улицам свободно гуляют коровы с колокольчиками, лошади, куры и утки. Местные жители в группах WhatsApp продают молочные продукты, яйца, мясо и местные овощи и фрукты. Здесь приветствуется личное подсобное хозяйство, так что разведение кур, уток, коз или лошадей не вызовет недовольства соседей.
В станице чтут традиции казачества. В детском саду и школе есть казачьи классы. Местный казачий хор вы можете послушать в Доме культуры. Не удивляйтесь, если по пути встретите казака на лошади.
Окружение природы: станица расположена в долине реки Убинка, рядом холмы и леса. У нас лес начинается прямо на нашем участке. Здесь мы собирали подснежники весной, видели орлов и журавля. Вечером слушали вой шакалов. Местные жители знают, что ночью нужно прятать еду и закрывать кур, иначе семья енотов может прийти к вам в гости.
Перспективы для сельского хозяйства
Хотя почва в Азовской не идеальна (глинистая, каменистая), энтузиасты успешно выращивают овощи и фрукты, завозя чернозём и используя высокие грядки.
Местные жители делятся секретами борьбы с повышенной влажностью и грибками, а их урожаи — доказательство того, что трудности преодолимы.
Здесь хорошо растут фруктовые деревья, орехи, помидоры черри и розы.
Для хороших урожаев овощей придётся обзавестись теплицей, в большей степени для защиты от грибковых болезней, насекомых и солнца.
Туристический потенциал и достопримечательности
В выходные, праздники и летний период станица наполняется туристами. Многочисленные машины с внедорожными мотоциклами и квадроциклами движутся в сторону соседней станицы Убинской и далее на гору Собер-Баш. Это рай для любителей гор и активного отдыха на природе.
Для любителей спокойного отдыха здесь есть солёный источник с купелью и часовней — это место паломничества и отдыха местных и туристов.
Близость к морям позволяет быстро добраться до Анапы и Новороссийска — 120–130 км, или до Темрюка на Азовском море — 160 км. Летом мы выезжали рано, ехали до Анапы, проводили там день и потом вечером возвращались домой.
Особенности, которые стоит учесть
- Коммуникации: магистральный газ есть не на всех улицах, водопроводная вода жесткая и иногда отключается летом. Многие жители устанавливают накопительные емкости или бурят скважины.
- Климат: высокая влажность и перепады температур требуют внимания к выбору культур для сада и огорода.
- Работа: в самой станице мало вакансий (средняя зарплата — 35 тыс. рублей), поэтому многие ездят на работу в Краснодар или Северскую.
Почему выбирают Азовскую? Сравнение с другими станицами
- Северская ближе к Краснодару (30 минут езды), но цены на жилье здесь выше.
- Холмская и Ильская предлагают более доступные варианты, но находятся дальше от краевого центра.
- Азовская выигрывает за счет баланса: доступная стоимость, развитая инфраструктура, сельская идиллия и транспортная доступность.
Станица Азовская — идеальный выбор для тех, кто ценит спокойствие, хочет вести подсобное хозяйство и при этом оставаться в шаге от городских возможностей
Несмотря на небольшие сложности с коммуникациями, станица продолжает развиваться, привлекая новых жителей своими природными красотами и духом кубанского гостеприимства.
И если вы не против жизни, где соседи знают друг друга в лицо, а за окном пасутся коровы, — Азовская ждет вас.
В материале использованы фото автора, а также следующих реусурсов:
Авито, azovskaya.ucoz.ru и северскийрайон.рф