Когда мы переехали в Сочи, жили первый год в Дагомысе. У супруги родители купили квартиру в этом районе, у них выбор пал на планировку в первую очередь, а не локацию. У тещи был запрос на большую кухню, две спальни и сан-узел с окном. Подходящий вариант был найден в ЖК Солнечный Дагомыс. Давно всё это было, еще на этапе стройки в 2017 году.
Переехали временно в их квартиру, доделывали ремонт. Первое о чем подумал - а почему не в центральной части Сочи? Ведь в то время в обозначенный бюджет можно было выбрать квартиру где угодно, а про Дагомыс я слышал тогда впервые.
В 2020 году мы искали квартиру себе, смотрели вариант в Сочи на ул. Пластунская. В черновой квартире жила женщина пожилых лет, которая решила вдруг продать свое жилье, потому что не было денег сделать ремонт. На бетонном полу лежал матрас, газовая печка и ткацкий станок - это все что было в этой квартире. Разговорившись с собственницей, мы сказали, что в Дагомысе живем, в ответ получили - " ну и живите в своей деревне, сама тогда жить в этой квартире без ремонта и буду, зато в Сочи".
Среди местных жителей, особенно, чувствуется привязка к своему месту, те, кто живут в Адлере всю жизнь, никогда не променяют его на Центральный Сочи, и ни в коем случае в Дагомыс не поедут. Кто живет в Дагомысе, ездит на работу в центральный Сочи, но Дагомыс не променяют ни на что. Думаю, в большинстве своем играет роль транспортная доступность, ведь город Сочи это тоненькая полосочка вдоль побережья, протяженностью аж 140 км. Просто дело привычки, а так каждый район по своему хорош и имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Поэтому советоваться с местными, где лучше купить квартиру, не самая лучшая идея. Каждый будет говорить о своем районе хорошо и не очень отзываться о других.
Мы успели пожить в Дагомысе, на Бытхе, сейчас живем на Донской. Есть районы и определенные локации с хаотичной застройкой в Сочи, где я бы не жил никогда - есть статья на моем канале о худших районах города, ссылку оставлю в конце этой статьи.
И так, Дагомыс
Дагомы́с (адыг. Тэгъэмыпс) - в переводе с Адыгейского языка означает «тенистое место» или дословно «место, где не светит солнце». В конце 19 века здесь, вблизи моря, выкупали земли царские чиновники, крупный земельный участок приобрел император Николай II. Было основано подсобное хозяйство площадью 2,5 тысяч гектаров, а для работающих крестьян построили поселок - будущий Дагомыс.
Дагомыс как курорт получил развитие в 1970-х годах, благодаря строительству гостиниц "Дагомыс" и "Олимпийская". Гостиница Олимпийская на сегодняшний день принадлежит частным лицам, в которой можно купить апартамент и получать пассивный доход со сдачи в аренду, работает под брендом отельного оператора Cosmos. Численность населения пгт. Дагомыс более 17.000 человек.
Местность и рельеф
Самое главное преимущество данной локации - это ровное место. Дагомыс расположен вдоль побережья, в ущелье гор. Самая высокая точка в центре района - гора успенка, а жилая застройка расположена в низине, никаких подъемов и спусков, всё как Вы привыкли в своем городе. Еще это один из самых зеленых районов, и до моря Вы будете идти в тени от крон деревьев.
Пляж
На море езжу только в Дагомыс. Если Вы будете проживать в этом районе, в большинстве случаев дойдете за 15-20 минут пешком, спокойным прогулочным шагом. Один из немногих пляжей в Сочи, где нет волнорезов, а береговая линия широкая, места всем хватает, никто друг у друга на головах не сидит. Пляж оборудован шезлонгами и зонтиками, бунгало - их можно взять в аренду. Есть раздевалки, общественный туалет и душ.
В 2023 году построили новую набережную вдоль пляжа, где есть кафе и рестораны. Вечером проходят вечеринки, живой вокал в заведениях. Также есть вертолетная площадка, зона ворк-аут, прокат сапов и водные развлечения. Галька не крупная, удобно лежать на одном полотенце, заход в море хороший, можно купаться без специальной обуви.
Платный пляж на территории санатория "Дагомыс". В прошлом году посещение стоило 600 рублей на день для взрослого и 200 рублей детский билет. В стоимость входит: предоставление лежака, место под большим зонтом, лежак или гамак на аэрарии, пользование тренажерами, раздевалкой и душем, волейбольной площадкой, обслуживание при необходимости в медицинском кабинете. Также есть детский бассейн с горками и водопадами. А для взрослых услуги предоставляет спа комплекс и ресторан на территории.
Инфраструктура
Абсолютно всё в пешей доступности для жизни, не нужно выезжать в центр Сочи, можно любой вопрос решить за 15-20 минут.
Отделение Сбербанка, МФЦ, поликлиника, больница, церковь, почтовое отделение, отделение полиции, детский сад, школа, ярмарка кубанских продуктов, салоны красоты, аптеки, большой строймаркет, борцовский клуб, спа и тренажерный зал, спортивные секции, магазины бытовой техники, салоны сотовой связи, дом культуры, оптово-розничные магазины, магазин мебели, пятерочки и магниты почти на каждом углу, кафе, бары и рестораны на любой вкус.
На въезде в Дагомыс 3 заправки, есть автосервис, автомагазин, шиномонтаж, автомойки. Наверное, проще сказать чего в Дагомысе нет, потому что есть даже конный клуб, банный комплекс, а также магазин элитной мебели и садоводства.
Транспортная доступность
Находится пгт Дагомыс в Лазаревском районе, всего в 12 км от центра Сочи. С конечной остановки отходит 13 маршрутов общественного транспорта, можно уехать на автобусе в любом направлении. Быстрее всего до центра Сочи можно добраться на автобусе №76, потому что он следует по дублёру курортного проспекта и конечная остановка - ЖД Вокзал. Также есть маршрут, следующий через ул. Донская, на котором удобно доехать до ТРЦ МореМолл, а также автобус, который проезжает по ул. Виноградная прям до парка Ривьера.
Возле пляжа железнодорожный вокзал Дагомыс, с которого можно уехать на Ласточке до центра Сочи, в Адлер, а также Аэропорт, Красную поляну, и даже в сторону Краснодара.
Есть местное такси "Парус", посадка стоит 150 рублей, выгодно ездить по району, до пляжа, например. Протяженность района вдоль федеральной трассы по ул. Батумское шоссе всего 1.8 км, везде можно пройти пешком.
Единственный нюанс, который можно отнести к существенному минусу - это пробка из Центрального Сочи в Дагомыс, которая собирается на мамайском перевале. Из Дагомыса в сторону центра Сочи всегда свободное движение. Заторы в движении, как правило, в летний сезон, а в межсезонье и зимой всё отлично, за исключением, когда ДТП на дорогах.
Работа
Если Вы планируете работать, скорей всего из Дагомыса придется ездить в Центральный Сочи, что делает большинство жителей района. Но и в самом Дагомысе есть хорошие вакансии:
В основном, конечно, это сфера обслуживания и торговля, но также можно устроиться бухгалтером, охранником, даже инженером или автомехаником.
Гастрономия
Основные заведения общественного питания расположились на пляже, кафе Ласточка, кафе Черномор, ресторан Пандок и другие. Есть ресторан сети Новикова, называется "Дружба", располагается на территории отеля Cosmos Adajio.
Так же рядом с санаторием Дагомыс всем известное уже заведение "Мидийное место".
Более бюджетно можно покушать в столовых, а также рекомендую попробовать шашлык "у Эда", если будете идти по улице Армавирской на море, обязательно увидите очередь в небольшую, но очень популярную шашлычную.
Есть доставка японской кухни, пиццы, а также вкусная выпечка, домашний хлеб. Рекомендую посетить супермаркет "Золотая нива", хороший ассортимент продуктов, который не найти в сетевых супермаркетах.
Застройка
Чем мне определенно нравится Дагомыс, в нем нет хаотичной застройки. По большей части преобладает старый фонд. Дворы чистые и утопают в зелени.
А новостройки, их не так много, и в основном это ЖК по ФЗ-214, статуса квартира.
Многие думают, что стоимость недвижимости в Дагомысе дешевле, чем в центральном районе г. Сочи, но это не так.
Старый фонд. за однокомнатную квартиру начинается от 7,5 - 8 млн. руб с убитым ремонтом, в которую еще нужно будет вложиться. Двухкомнатная квартира в высотке обойдется от 10 млн. руб.
Новостройка. ЖК Каравелла Португалии на первой береговой от 10 млн руб. за студию. В 15-20 минутах ходьбы от моря на вторичном рынке, студия будет стоить от 8 млн рублей. С ценами на недвижимость в Сочи и Дагомысе можете ознакомиться в телеграм канале:
Перейти в телеграм канал - жмите на синий текст или иконку выше, подписывайтесь, и следите за срочными продажами в городе Сочи.
Есть удобный поиск по району через хэштеги.
Также, есть проблема с полноценными планировками, больших квартир не так много в новых домах, большая часть рынка новостроек - это студии. Тут все логично, район больше похож на курортный.
Перспективы
В Сочи идет строительство торгово-развлекательно центра Аллея Молл, это будет второй по величине ТРЦ в Сочи, после МореМолла. Обещают кинотеатр, фуд.корт и сетевые магазины одежды, супермаркет. Этот объект торговли даст более 1000 рабочих мест району, что благоприятно скажется на всём, в том числе и ценах на недвижимость, а также рынок аренды.
Строительство дороги Джубга-Сочи запланировано к 2029 году, это разгрузит федеральную трассу проходящую через пгт Дагомыс, весь транзитный трафик уйдет туда, а сейчас это единственный выезд из города в сторону Лазаревского района.
По генплану города в районе предусмотрено строительство социальных объектов - школ, детских садов, домов культуры и библиотек. При строительстве яхтенных марин по побережью в Дагомысе будет один из самых экологичных и востребованных пляжей в городе.
Недостатки
Недостаток могу выделить только один - это пробка в Дагомыс из центра Сочи. Если пробка с низа Мамайского перевала, постоять придется в среднем 20-30 минут, что не так много, по сравнению с Адлерскими заторами.
Есть такой предрассудок, что Дагомыс это уже далеко, но на самом деле нет. В сторону Сочи с Дагомыса доезжаю всего за 15 минут. В тот же Адлер уехать потратите больше времени. По центральному Сочи из одного микрорайона в другой, можно ехать дольше, нежели из Дагомыса до центра по дублеру курортного проспекта.
Подытожим.
Рассматриваете покупку квартиры в Сочи, Дагомыс будет удачным выбором для жизни, если Вы любите более спокойный образ жизни. Нужен хороший пляж и пешая доступность до моря? - это определенно Ваш выбор. Для посуточной сдачи в летний сезон тоже подойдет, а вот на долгосрочную аренду лучше рассмотреть центральный Сочи.
Подписывайтесь на канал Telegram и следите за рынком Сочи.
(нажмите на синий текст для перехода в телеграм)
Прочитали до конца, было полезно? Подпишитесь на Дзен!
Поставьте лайк на статью, это продвигает канал. Спасибо ❤
Здесь рассказываю о жизни и недвижимости лучшего города курорта.
Мои контакты в шапке профиля.
Прямая ссылка на Whatsapp - Написать в Whatsapp
