Когда возникает вопрос банкротства, первое, о чём мы начинаем думать, — это потеря жилья. Может ли банк забрать квартиру? Как доказать, что это ваше единственное жилье? Как избежать потери крыши над головой? Ответим на все эти вопросы и рассеем страхи.
Какой закон защищает единственное жильё от взыскания?
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственная квартира, пригодная для постоянного проживания, не может быть забрана в счёт погашения долгов. Это правило работает и в случае банкротства — согласно закону «О несостоятельности (банкротстве)», ваше единственное жильё исключается из конкурсной массы. Это значит, что финансовый управляющий не имеет права продать квартиру, чтобы расплатиться с долгами.
Но, как всегда, есть нюансы. Каждый случай банкротства индивидуален, и иногда суд может принять решение, которое отличается от стандартной практики ⚖️
Может ли кредитор забрать квартиру при банкротстве?
В большинстве случаев банк не может забрать квартиру, если она является единственным жильем. Однако существуют исключения:
- Ипотека. Если квартира находится в ипотеке, банк имеет право забрать её, даже если это ваше единственное жильё.
- Роскошное жильё. Если суд признает жильё роскошным, оно может быть продано для погашения долгов. Однако критерии «роскошности» каждый раз определяются судом и могут быть субъективными.
- Дополнительное жильё. При наличии у должника другого жилого помещения кроме того, в котором он проживает с семьей, кредиторы могут потребовать его продажи для погашения долгов.
Когда квартира может быть продана в рамках процедуры банкротства?
В рамках процедуры банкротства квартира может быть продана в следующих случаях:
- Если квартира в ипотеке 🏠. Если процедура банкротства началась до того, как вы рассчитались с банком по ипотеке, банк имеет право потребовать, чтобы финансовый управляющий продал вашу квартиру, а 80% вырученных средств пошли на погашение долга.
Но недавние изменения в законодательстве дают вам шанс защитить свою квартиру. Теперь вы можете заключить мировое соглашение с банком, которое выведет вашу ипотечную квартиру из-под процедуры банкротства. Это позволит вам остаться в своём доме, и ни один другой кредитор не сможет этому помешать.
- Роскошное жильё 🏰. Здесь нет чётких критериев для определения «роскошности» жилья. Нет ограничений по квадратуре, стоимости или местоположению. Всё зависит от решения судьи, а оно может быть совершенно субъективным. Но юристы ДаБанкрот найдут все доводы, чтобы доказать, что ваша квартира — не роскошь. Мы оспорим решение о её продаже и сделаем всё, чтобы вы остались в своём доме.
- Если у вас несколько квартир 🏘️. Если у вас есть несколько объектов недвижимости, скорее всего, в конкурсную массу пойдет всё, кроме одного жилья. Финансовый управляющий решит, где будет жить ваша семья, а все остальные квартиры могут быть проданы.
- Продажа квартиры добровольно. Если вы решите продать свою квартиру с согласия финансового управляющего, то вырученные средства будут направлены на погашение долгов.
Как доказать, что жильё является единственным?
Чтобы присвоить статус единственного жилья, нужно предоставить доказательства:
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы являетесь собственником квартиры, и что на ней нет обременений (например, ареста, залога и т.д.).
- Справка о регистрации по месту жительства (форма 9). Она подтверждает, что вы зарегистрированы по этому адресу.
- Документы, подтверждающие отсутствие другого жилья в вашей собственности: договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, решения суда и другие бумаги.
Иногда могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельства о рождении детей или браке.
Почему вам стоит обратиться к профессионалам?
Понимаем, что сбор всех этих документов может быть непростым и утомительным процессом. Поэтому компания «Да!Банкрот» возьмёт это на себя! Наши юристы помогут вам доказать, что ваше жильё — единственное, и защитят его от продажи в рамках банкротства.
Сделайте первый шаг к сохранению вашего жилья. Запишитесь на бесплатную консультацию на сайте дабанкрот.рф!