Ох, чего мы только не понаслушались от риэлторов, пока выбирали себе квартиру. Одни смеялись с нашей дотошности, другие называли занудами и постоянно поглядывали на часы в ожидании, когда же мы уйдём.
Но, как говорит наша риэлтор, "Чай, не редиску на рынке выбираем, а целую квартиру. Да ещё и в ИПОТЕКУ!".
Это наша вторая с мужем квартира, мы уже пережили ремонт, поэтому знаем, на что нужно обращать внимание при покупке нового жилья.
Вообще, вся эта ситуация показала, насколько просело качество услуг недвижимости. Если ещё пять лет назад агенты были заинтересованы в потенциальном покупателе (а некоторые после просмотра квартиры даже по несколько раз перезванивали, предлагая торг или другой вариант жилья), то сейчас минимум - скажут "до свидания", не отвлекаясь от разговора с подружкой по телефону, а максимум - фыркнут, что "убитую" квартиру брать не хотят по цене выше рынка 🤨
А ведь это странно, ведь в нынешних реалиях, когда ипотека является под 27-30%, продать квартиру - тот ещё квест и удача! Поэтому покупатели буквально на вес золота
Да, рынок недвижимости "стоит колом", как выражаются сами агенты. Следовательно, и объектов у каждого из них не много. Но, тем не менее, на просмотре квартир многие из них не знают ничего. Например: какая проводка в доме? Какие напольные покрытия (в нашей прежней квартире был паркет, под которым размещались старые деревянные лаги, которые нам демонтировали)? Откуда пятно на потолке - соседи залили, когда? Они порой даже не знают, где счётчики от квартиры!
А зачем это всё знать? Как выразилась одна дама, "Стены есть, вода-свет есть, что ещё надо?". Да-да, да-да... Непонятное пятно на потолке и стене кухни, под которым, возможно, прячется плесень, которую фиг выведешь, тоже ерунда.
У многих риэлторов позиция такая: "Покупаешь квартиру в столице - хоть в хлеву живи, главное - Мааасква!". С одной стороны, я их понимаю - "петь" в уши потенциальным покупателям всякую хрень - их работа и хлеб. С другой стороны, это даже как-то злит и обижает. А с трееетьей стороны, на их слова должно быть всё равно: поговорили, посмотрели - разошлись и забыли всё, как страшный сон.
Да, мы очень внимательно осматривали всё: стены, потолки, полы, трубы, электрику. Даже кухню! Потому что, покупая в ипотеку, многие вынуждены прикидывать и цену ремонта, иначе можно остаться "без штанов". Ну либо жить в грязи...
Некоторые нас чуть ли не жизни учили: вы что, в ипотеку берете? С ума сошли? 🤣 Интересно, а много ли среднестатистических людей в Москве, которые за мешок наличных денег покупает двушку-трешку?
Одна тётенька все за мужем моим по пятам ходила, пока он квартиру осматривал - "запоминала, что он смотрит, чтобы потом следующим клиентам показывать". Например, из ликбеза Кирилла, она узнала, что проводка бывает алюминиевая и медная, и что вентиляционный короб на кухне лучше не ломать.
Ох уж этот короб! Сколько дизайнерских идей он зарубил на корню.
Существует серия домов, в которых короб можно подпилить буквой "Г". Но делать это должны "специально обученные люди"
Мужчина-риэлтор мужу моему руку даже пожал: "сразу видно, соображаешь, что смотреть надо! А то приходят некоторые, обои-полы посмотрели и ушли. Трубы, проводка никого раньше не интересовали".
Ох, а что люди творят со своими квартирами, это вообще кошмар! Не узаконенные перепланировки, объединения балконов и комнат, а одни даже умудрились поменять местами кухню (!) и комнату... Мамкины дизайнеры, не иначе!
А потом жильцы удивляются плохой вентиляции дома 🤷♀️ Я бы вообще запретила такое публиковать, либо прям капсом писать: ТРЕБУЕТСЯ УЗАКОНИВАНИЕ
Риэлторы на это пожимают плечами - банк разберётся. Зачастую, это действительно так: именно за банком, при получении оценочного альбома, сформированного на основании справок из БТИ и плана экспликации, остаётся решение - разрешить покупку данного объекта с привлечением заемных средств или нет (например, если перепланировки могут повлечь за собой нарушение конструкции дома). Но! Все расходы лежат на плечах покупателя. Он оплачивает услуги оценщика, иногда заказывает справки из БТИ.
Но, самое главное, при всех недомолвках со стороны собственников или риэлторов, покупатель теряет главное - СВОЁ ВРЕМЯ, ведь иногда оно очень критично и (как это было у нас).
Ну а мы, руководствуясь принципами "отделаться малой кро.вью при ремонте" и просмотрев с десяток вариантов квартир, выбрали самую лучшую, на наш взгляд ☺