Председатель Банка России Эльвира Набиуллина 27 февраля заявила о намерении ужесточить условия кредитования девелоперов. Для этого с апреля вводится макропруденциальная надбавка в размере 20% для крупных заёмщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. По оценкам ЦБ, на такие компании приходится около 10–15% корпоративного кредитного портфеля.
"Надбавка будет распространяться на новые выдачи, если у таких закредитованных заёмщиков увеличивается задолженность", — сказала Эльвира Набиуллина.
По данным ЦБ, кредитование застройщиков за 2024 год выросло на 18%. В 2025–м этот показатель прогнозируется в диапазоне 8–13%. Эльвира Набиуллина напомнила, что застройщики получили значительную прибыль за предыдущие 2 года, когда рынок новостроек переживал бум. "Компании накопили значительные запасы капитала, что позволяет им выдерживать период снижения объёмов кредитования", — считает глава ЦБ.
По её словам, компаниям надо искать другие способы привлечения средств.
"В этих условиях, конечно, небанковское финансирование — выпуск облигаций и привлечение акционерного капитала — выходит если не на первый план, то точно становится более значимым для экономики", — сказала Эльвира Набиуллина.
Сейчас на бирже торгуются акции крупнейших девелоперов России — "Самолет" и ПИК. Также на рынке акций представлен петербургский девелопер "Группа ЛСР".
Облигационные займы выпускал более широкий круг строительных компаний. Так, сейчас на бирже торгуются облигации петербургских застройщиков GloraX, "А Девелопмент" (AAG), ЛСР и Setl Group. Проводит размещение сейчас Kronung Group.
Стоимость привлечения средств при размещении облигаций сопоставима со стоимостью банковских кредитов, говорят участники рынка. Однако облигации позволяют компаниям привлекать средства на более гибких условиях. Для выпуска облигаций не требуется залог, кроме того, оформить выпуск можно достаточно быстро — за 1–2 месяца.
В то же время для новичков на этом рынке подготовка к выпуску может представлять определённые трудности, касающиеся, например, подготовки отчётности к публикации. Также необходимо поддерживать интерес к выпуску, обращает внимание один из девелоперов.