Отмена Льготной ипотеки 2020 и повышение коммерческой ставки до небес – это еще не все причины, по которым инвесторы пока отворачиваются от рынка новостроек в Барнауле. Почему это происходит, на встрече в ИД «Алтапресс» в деталях рассказала Ксения Белоусова, зампред АКЗС по строительству, ЖКХ, транспорту и связи.
Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!
Депозиты интереснее
Без всеобщей льготной ипотеки и высоких ставках новостройки не будут так быстро и мощно дорожать, как в 2020-2024 году. Поэтому ставка в 22% годовых по депозитам некоторым инвесторам пока кажется привлекательнее.
Такое мнение разделяют не все. При этом поглядывая на вторичку, а не на первичку.
Готовое выгоднее
Зачастую вторичная недвижимость выгоднее. Либо квартиры в уже готовых новых домах, когда застройщик дает скидки, чтобы вытащить свои деньги.
«В объявлениях цена там нередко ниже, чем та, которую застройщики предлагают потенциальным дольщикам», - отметила Ксения Белоусова.
Дорого, но некачественно
Или, если коротко, инвесторы иногда не понимают, за что просят такие «деньжища».
Заключение договора.
Фото: ru.freepik.com, автор Drazen Zigic.
По словам депутата, цена квадратного метра на первичном рынке Барнаула достигла максимума, но строят в городе лишь эконом-класс. Не по рекламному образу – по фактическому качеству. Недвижимость уровня выше можно легко пересчитать.
«Цена квадратного метра действительно максимальная на сегодня, - сказала Белоусова. - А как у нас строился в основном эконом-сегмент, так он и строится. Договоры долевого участия позволяют строительной отрасли максимально удешевлять строительство. И конечный инвестор это видит».
Что дальше
Все это вовсе не говорит о том, что стоимость квадратных метров в новостройках начнут падать. Строители по-прежнему просчитывают риски и закладывают в конечную стоимость рост цен на стройматериалы, который может произойти на всей стадии проекта.
Ксения Белоусова видит два варианта развития событий.
Одни застройщики начнут уделять больше внимания к качеству объектов, вызывая интерес и доверие инвесторов с конечными потребителями. Они смогут очароваться и приобрести «в долгую» квартиру с лучшими характеристиками, чем есть на рынке.
Другие строители, которые решат привлекать клиентов льготными ставками, продолжат удешевлять себестоимость квадратных метров, чтобы покрывать издержки.