Штрафов за неправильную установку дверей для собственников квартир в МКД в законодательстве не предусмотрено, однако, возможны санкции за нарушение норм противопожарной безопасности. Об этом Движение.ру рассказал Сергей Сергеев, руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью Юридической группы «Яковлев и партнеры».
«Никаких штрафов с 1 февраля 2025 года не вводилось. За установку дверей, открывающихся наружу, штраф прямо не предусмотрен. Возможные санкции — только если нарушены требования пожарной безопасности», — отметил юрист.
Ранее СМИ сообщили, что с 1 февраля штрафы за установку входных дверей, открывающихся наружу, выросли до 15 тыс. рублей. Юристы пояснили, в каких случаях собственник несет ответственность за неправильную дверь.
Нормы противопожарной безопасности
С 2022 года статья 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности) не менялась. Максимальный размер выплаты, в случае нарушения, составляет 5 тыс. руб., но наказание, как правило, начинается с предупреждения.
Требования к направлению открывания дверей в многоквартирных домах регулируются несколькими нормативными документами. Основные из них включают:
— Правила противопожарного режима в РФ (утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479): пункт № 27, действует с 2021 года и запрещает изменение направления открывания дверей, исключая случаи, когда это направление не нормируется или проектом предусмотрены иные требования. Аналогичное положение было и в старых Правилах противопожарного режима (ППР) № 390.
— Строительные нормы и правила (СНиП, СП): СНиП 21-01-97 был действующим до 2020 года и предписывал, что двери на эвакуационных путях должны открываться по направлению к эвакуации. Однако действующий норматив СП 1.13130.2009 распространяет это требование только на двери эвакуационных выходов, а не на входные двери в квартиры, отмечает Сергей Сергеев.
Кто отвечает за входные двери в МКД
Определение ответственности за входные двери в квартирах многоквартирных домов (МКД) зависит от ряда факторов. Застройщик несет ответственность за двери, когда они установлены в соответствии с проектной документацией. Однако, если собственник решит заменить дверь, последствия могут лечь на него (при условии, что это противоречит нормам и блокирует эвакуационные пути или мешает соседям).
Возможность получения штрафа за дверь, открывающуюся наружу, маловероятна. Нарушение будет иметь место, когда дверь препятствует эвакуации при пожаре, ограничивает права соседей, или если предписание инспектора МЧС не будет выполнено.
Что говорят суды
Примеры судебной практики показывают, что в большинстве случаев, подобные вопросы решаются гражданскими исковыми порядками, а не в рамках административных правонарушений.
«ВС РФ в определении № 5-КГ24-79-К2 рассмотрел спор между соседями: один из жильцов изменил направление двери, что ограничило проход в квартиру истца. Суд признал нарушение, но это был гражданский спор, а не дело об административном правонарушении», — рассказал Сергей Сергеев.
Таким образом, если дверь не препятствует эвакуации и не ущемляет права соседей, поводов для штрафа нет.