Новые реалии строительства: что изменится с 1 марта 2025 года
С начала марта 2025 года в России вступает в силу ряд законодательных нововведений, касающихся сферы строительства, регистрации недвижимости и использования земельных участков. Эти изменения нацелены на повышение прозрачности процессов, защиту прав собственников, сокращение административных задержек и борьбу с мошенническими схемами в строительном секторе. Ниже мы разберём ключевые положения новых законов и правила, а также услышим мнение экспертов.
1. Принцип «построил – оформи»: обязательная регистрация прав на новостройки
Одним из важнейших изменений станет введение принципа «построил – оформи». С 1 марта 2025 года владельцам вновь построенных зданий и сооружений будет предписано обязательно регистрировать права на свою недвижимость. Без оформления регистрации законодательно не разрешается эксплуатация объекта, а это гарантирует правовую защиту собственника и предотвращает возможность споров в будущем.
Комментарий юриста:
«Этот шаг направлен на устранение "серых зон" в регистрации недвижимости. Теперь, построив дом, вы сразу получаете законное подтверждение своего права, что особенно важно при последующих сделках или получении кредитов.»
2. Эскроу-счета в строительстве: защита средств при использовании материнского капитала
Изменения коснутся и процесса строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) с использованием материнского капитала. С 1 марта 2025 года договоры строительного подряда, особенно при использовании государственных средств, будут оформляться с обязательным применением эскроу-счетов. При такой схеме деньги заказчика остаются на специальном счёте в банке и переходят к подрядчику только после завершения строительства и подписания соответствующего акта приёмки работ.
Комментарий эксперта по финансам:
«Использование эскроу-счетов значительно снижает риски недобросовестных подрядчиков, позволяя гражданам быть уверенными в том, что их средства будут возвращены или использованы только по факту выполнения работ.»
3. Новые требования к освоению земельных участков
Законодатель также обращает внимание на рациональное использование земельных ресурсов. Владельцам земельных участков, особенно в границах населённых пунктов или садовых товариществ, предоставляется срок в три года для их освоения и приведения в надлежащий вид. Если за этот период работы не будут проведены – участок может быть признан неиспользуемым, а его право собственности перейдёт к муниципальным органам.
Комментарий эксперта по земельному праву:
«Это нововведение стимулирует собственников активно использовать или развивать свои участки, что поможет бороться с заброшенностью и нецелевым использованием земли.»
4. Улучшение контроля за качеством строительства и ускорение процедур
Новые нормы также предусматривают упрощение и ускорение процедуры оформления проектной документации, проведения государственной экспертизы и регистрации недвижимости. Перевод на электронное взаимодействие с государственными органами позволит сократить сроки рассмотрения документов и устранить административные барьеры. Эти меры направлены на оптимизацию инвестиционно-строительного цикла и повышение конкурентоспособности строительного сектора.
Комментарий архитектора и градостроителя:
«Ускорение регистрации и упрощение документооборота не только снизит затраты времени и денег, но и повысит качество строительства за счёт более строгого контроля над выполнением проектной документации.»
5. Общий взгляд: преимущества и возможные вызовы
Введение перечисленных изменений имеет ряд преимуществ:
- Защита прав собственников: обязательная регистрация новостроек и применение эскроу-счетов минимизируют риски мошенничества.
- Рациональное использование земли: срок на освоение участков стимулирует развитие территорий и предотвращает появление заброшенных земель.
- Сокращение бюрократии: переход на электронное оформление и упрощение процедур ускоряют инвестиционные процессы.
Однако эксперты отмечают и возможные вызовы, такие как необходимость адаптации строительных компаний к новым требованиям, увеличение первоначальных расходов на оформление эскроу-счетов и необходимость быстрого обучения сотрудников новым электронным процедурам.
Комментарий экономиста:
«Переход к новым правилам всегда сопряжён с временными сложностями. Важно, чтобы все участники рынка получили достаточную информационную поддержку и консультации для успешной адаптации к изменениям.»
Заключение
С 1 марта 2025 года изменения в законодательстве, связанные со строительством, вступают в силу и уже сейчас вызывают активное обсуждение среди специалистов отрасли. Обязательная регистрация новостроек, использование эскроу-счетов при строительстве домов с материнским капиталом и новые требования к освоению земельных участков – все это направлено на повышение прозрачности, надежности и эффективности строительного процесса. Несмотря на временные сложности адаптации, данные меры способны обеспечить дополнительную защиту граждан и создать более устойчивую правовую основу для развития строительного сектора в России.
Если вы планируете строительство или покупку недвижимости, обязательно следите за обновлениями законодательства и консультируйтесь с профессионалами, чтобы ваши проекты соответствовали новым требованиям и были полностью законными.