Методологические основы оценки на рынке недвижимости
Здравствуй дорогой читатель, недавно мы вкратце разобрали риски на рынке недвижимости, в следующей теме я постараюсь описать, какие факторы влияют на цену объектов недвижимости, что такое стоимость объекта недвижимости, виды стоимости.
Как и любой товар на рынке, объекты недвижимости имеют цену и стоимость. Цена объекта недвижимости – это цена конкретной свершившейся сделки купли продажи объекта недвижимости.Ввиду того, что цена в любой реальной и предполагаемой сделки определённым образом связана со стоимостью объекта недвижимости, часто этот термин используется как синоним стоимости в обмене.
Цена сделки может значительно отличаться от рыночной стоимости. Эта разница именуемая «поправка на сделку», зависит от ряда причин, наличие аналогов или стабильности рынка.
Цена – это денежное выражение стоимости. Стоимость первична, цена вторична.Стоимость – это расчётный показатель, а цена – декларированный, который можно видеть в договорах купли-продажи объектов недвижимости. Иногда цена сделки формируется под воздействием личных представлений участников сделки и не поддаётся прогнозам. В любой конкретный момент времени цена однозначна, а стоимость многозначна, при этом число оценок стоимости зависит от числа профессиональных участников рынка и методов её расчёта.
