Налог, появление которого анонсировали СМИ, на самом деле существует давным-давно
Минувшая неделя выдалась как никогда богатой на новости из серии «испорченный телефон». Напомним, ранее мы развенчали слухи о штрафах за неправильно открывающиеся двери и старые газовые плиты.
Даже солидные федеральные издания сообщили о том, что с 1 января 2025 года собственники недвижимости должны будут платить налог за капитальные постройки на своих участках — бани, сараи, теплицы и уличные туалеты. Авторы публикаций ссылались на поправки в Налоговый кодекс, которые теперь обязывают владельцев регистрировать такие сооружения, если у них есть фундамент. Конечно же, это вызвало волну негативных комментариев из серии «Караул, грабят!».
Больше всех сообщениям о «новшествах» удивились Федеральная налоговая служба и Росреестр. Как пояснили наши собеседники в этих службах, ничего нового не произошло. Капитальные хозяйственные постройки и до 1 января 2025 года считались недвижимостью и облагались налогом на имущество. На языке закона речь идёт о постройках, которые «прочно связаны с землёй, а их перемещение без несоразмерного ущерба её назначению невозможно».
У собственника участка, который возвёл на капитальном фундаменте хозпостройку, всегда была обязанность включить её в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Определить кадастровую стоимость этой постройки обязаны региональные власти. Ставки налога на имущество утверждают местные власти. Соответственно, на основании кадастровой стоимости и ставки налога рассчитывается сумма налога на имущество.
Однако, как напомнила Федеральная налоговая служба, существует так называемая «льгота для всех». Собственник освобождается от уплаты налога на одну хозяйственную постройку, если её площадь менее 50 квадратных метров. Соответственно, если площадь постройки больше, то налог взимается с «излишка». Например, при площади постройки в 60 квадратных метров налог нужно будет заплатить с 10 квадратных метров.
Таким образом, у большинства среднестатистических владельцев частных и дачных домов, у которых хозпостройка одна, она подпадает под налоговую льготу. Если, например, кроме капитальной бани площадью до 50 квадратных метров на дачном участке есть ещё капитальный сарай и капитальный уличный туалет, то собственник обязан уплатить налог на них.
При этом, как мы выяснили, специальных рейдов по поиску не стоящих на учёте в ЕГРН сараев и туалетов местные органы власти и Росреестр в Воронежской области не проводили и пока проводить не планируют. Мероприятие это трудозатратное, с учётом того, что территория участка — частная собственность. А суммы налога с выявленных хозпостроек в основном будут копеечными.