Доля ипотек в новостройках Новосибирска упала до экстремально низких показателей

В январе 2025 года только 41% сделок на рынке первичной недвижимости в Новосибирске было осуществлено с использованием ипотечных средств, что является минимальным значением за последние несколько лет. Эти данные 27 февраля опубликовал экспертный центр компании «Объектив.РФ».

Показатели доли ипотечных сделок в российских городах существенно отличаются. В Екатеринбурге этот показатель составил 33%, в Челябинске — 48%, а в Перми — 59%.

Аналитики сервиса отмечают, что доля ипотеки на рынке первичной недвижимости продолжает снижаться, а рассрочка становится основным инструментом финансирования сделок. Это решение привлекает многих покупателей, однако не позволяет продавцам выполнять планы по наполнению эскроу-счетов и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию.

Ксения Чернецкая, руководитель экспертного центра компании «Объектив.РФ», прокомментировала, что все осознают риски и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет сделать не ранее конца текущего года. Она добавила, что по итогам января доля сделок с ипотекой на рынке Екатеринбурга падает до минимума за последние годы.

Также она отметила, что в настоящее время фиксируется сокращение доли сделок с ипотекой в два раза по новостройкам и примерно в три раза по вторичному жилью, если сравнивать январь 2025 года с декабрем 2024. Уменьшение доли связано как с высокой базовой ставкой на уровне 29%, так и с увеличением первоначального взноса до 50%. Кроме того, в январе 2025 года большинство застройщиков начали масштабно использовать инструмент с различными видами рассрочек, что также сказалось на сокращение доли ипотечных сделок.